Le ventes de ménages clôturé 2022 avec 646 241 opérations enregistrées, soit 14,5 % de plus qu’en 2021selon les données de l’Annuaire 2022 des statistiques du cadastre immobilier présentées ce mardi par le Collège des registraires.
Les opérations de logement d’occasion Ils ont terminé l’année dernière avec 531 589 ventes, 17,6 % de plus annuellementtandis que le nouvelle maison enregistrer 114 652 opérations, 1,9 % de plus que fin 2021.
Il Le prix moyen payé pour un logement en 2022 était de 188 036 euros, soit 4,5 % de plus qu’en 2021. Quatre communautés autonomes ont dépassé la moyenne national. Les îles Baléares sont en tête des régions autonomes avec des prix supérieurs à la moyenne espagnole, avec des débours de plus de 346 499 euros pour une résidence. A Madrid, le prix du logement a fluctué autour de 310 127 euros, tandis qu’au Pays basque la moyenne avoisinait les 242 782 euros. La Catalogne se situait également en 2022 au-dessus de la moyenne nationale, avec un prix du logement d’environ 221 162 euros.
Le communautés moins chères d’Espagne étaient l’Estrémadure, où le logement coûtait en moyenne 86 677 euros, la Castille-La Manche, avec des prix d’environ 96 513 euros, et Murcie, au-dessus de 109 000 euros, selon les données du Collège des registraires.
Courant 2022, 51,6% des ventes concernaient des surfaces supérieures à 80 mètres carrés, contre 52,5 % en 2021. Les appartements entre 60 et 80 mètres carrés représentaient 28,1 % de ces opérations, tandis que ceux dont les surfaces étaient comprises entre 40 et 60 mètres carrés représentaient 16,8 % du total . Le bilan montre également que 3,5% des appartements avaient une surface inférieure à 40 mètres carrés, contre 3,3% l’année précédente.
De son côté, cet annuaire analyse pour la première fois le nombre de ventes de la nue-propriété, qui a enregistré en 2022 1.657 opérations, en hausse de 23,7% par rapport à 2021.
demande étrangère
Les étrangers ont acheté 13,8% des logements en 2022, au-dessus de 10,8% en 2021. De cette manière, la tendance à la baisse des cinq dernières années de baisse du poids relatif de ce groupe est brisée. En ce sens, du Collège des registraires, ils expliquent que cette situation « montre la force actuelle de la demande étrangère dans le contexte immobilier ».
Les communautés autonomes préférées par ce type d’acheteur restent les îles Baléares, avec 34,4 %, suivies des îles Canaries, avec 28,6 %, de la Comunidad Valenciana, avec 26,8 %, et de Murcie, avec 19,1 %.
Il 10,1% des achats de logement par des étrangers ont nécessité un débours égal ou supérieur à 500 000 euros. De plus, une croissance de l’acheteur hors UE est observée, qui représente 42,3% du nombre total d’étrangers, contre 40,5% en 2021.
Le Royaume-Uni en tête
Par nationalités, l’origine de la majorité des étrangers est Royaume-Uni, dont les citoyens ont tendance à opter pour des maisons en Andalousie, à Murcie et dans la Communauté valencienne, plus précisément à Alicante. Les Allemands, une autre des nationalités les plus courantes, choisissent d’acheter des résidences aux îles Baléares et Canaries ; tandis que les Chinois préfèrent Barcelone et les Portugais, la Galice.
Dans les provinces de l’intérieur, les achats des Roumains prédominent, tandis que les Marocains sont les acheteurs majoritaires dans le sud, mais sont également répartis dans diverses provinces du centre et du nord.
durée moyenne de détention
Il La durée moyenne de possession d’un logement en Espagne était de 16 ans et neuf mois en 2022, soit une augmentation de 2,7% par rapport à l’année 2021, ce qui place les données au maximum dans les séries historiques. En 2009, ce nombre était de 7 ans et 4 mois.
En ce qui concerne la constitution des hypothèques, le registre comprend une augmentation de 11,2%, jusqu’à 463 463 inscriptions d’hypothèques sur le logement, dépassant celles enregistrées dans le minimum historique au cours de 2013, lorsqu’elles ont atteint 199 098 opérations. Les plus fortes augmentations ont eu lieu à La Rioja, avec une hausse de 24 %, suivie des 22,1 % observés aux îles Baléares. La constitution d’hypothèques où elle a le plus baissé a été en Navarre, avec une baisse de 2,6%. La formalisation des hypothèques sur le logement par les étrangers s’est maintenue à 6,6 %, un pourcentage supérieur à l’année précédente (5,5 %), avec 30 503 inscriptions en 2022. L’hypothèque moyenne des étrangers en 2022 était de 170 965 euros, avec une augmentation, pour la neuvième année consécutive. année, de 7 % par rapport à 2021.
Il taux d’intérêt moyen en 2022, il était de 2,3 % et la durée moyenne des contrats était de 24 ans et 4 mois. Le versement hypothécaire moyen pour un logement en 2022 était de 647 euros, soit 52 euros de plus que l’année précédente.