Le prix des terres agricoles n’a jamais été aussi élevé et malgré les turbulences économiques actuelles, les analystes et les agents estiment qu’il continuera à conserver sa valeur.
Éléments essentiels:
- Les prix des terres agricoles australiennes sont à des niveaux records et la demande reste forte
- Un critique affirme que les prix élevés persisteront, mais que le ralentissement économique pourrait atténuer la frénésie d’achat
- Il est peu probable que la hausse des taux d’intérêt ralentisse le boom de l’immobilier rural
L’évaluateur de propriétés rurales Tim Lane a déclaré que les prix élevés des produits de base et une bonne saison dans de nombreuses régions étaient deux facteurs à l’origine des niveaux records, dans certains cas jusqu’à 30% plus élevés que les prix précédents au cours des trois dernières années.
« Nous avons dit qu’avant, les gens avaient vu leur richesse augmenter d’environ 100 % au cours des trois ou quatre dernières années, avec une ligne de tendance de taux d’intérêt bas, des perspectives de matières premières, de bonnes périodes de l’année et tous les points positifs qui ont vraiment attiré le marché. là où nous sommes maintenant », a-t-il dit.
L’ABC a signalé des prix élevés pour les terres agricoles dans tous les types de production, avec la vente de la ferme de cultures mixtes Goondiwindi South Callandoon l’année dernière pour 100 millions de dollars et la station de bétail Gulfland Miranda Downs en juin dernier pour bien plus de 160 millions de dollars. été vendu.
M. Lane, directeur de compte national pour l’agro-industrie chez Herron Todd White, a déclaré qu’il ne s’attend pas à ce que le ralentissement économique prévu entraîne des baisses importantes du marché.
« Donc, il ne va pas réagir aussi brusquement que, disons, le marché boursier ou certains des marchés du logement, qui sont beaucoup plus sensibles aux taux d’intérêt. »
Il a déclaré que la bonne santé financière des agriculteurs qui cherchent à acheter plus de terres signifie que les prix devraient rester élevés et ne pas s’ajuster automatiquement comme dans d’autres secteurs.
« Les perspectives et les bilans de la majorité des clients sont très solides, ils ont réalisé de très bonnes plus-values, ils ont de bons flux de trésorerie, la saison se passe bien pour la majorité des gens à travers le pays », a-t-il déclaré.
La demande reste élevée mais le FOMO restreint
Le directeur de C1 Realty, Danny Bukowski, a déclaré que la demande de propriétés rurales était élevée, en particulier dans le sud-est du Queensland.
« Nous avons actuellement une pénurie de propriétés qui arrivent sur le marché [and] Lorsque nous répertorions une nouvelle propriété, nous recevons beaucoup de demandes de renseignements », a-t-il déclaré.
M. Lane ne croyait pas que le climat économique actuel affecterait la demande sur le marché rural.
« La demande est forte avec Brisbane et la Gold Coast à seulement une heure (de Beaudesert), donc la demande de propriétés de style de vie est extrêmement élevée en raison de l’emplacement et du manque de bonnes terres », a-t-il déclaré.
Mais M. Lane a déclaré que le climat économique pourrait éliminer une partie de la frénésie du marché.
« Ce que cela pourrait faire, c’est retirer une partie de la FOMO (peur de manquer) du marché tôt et acheter une partie de cette urgence, et cela pourrait signifier une diligence raisonnable à plus long terme », a-t-il déclaré.
Des taux d’intérêt plus élevés ne sont pas dissuasifs
Alors que les commentateurs ont souligné que les taux d’intérêt historiquement bas au cours des quatre dernières années étaient un facteur de l’essor du pays, ils ne s’attendent pas à ce que la hausse des taux d’intérêt ralentisse la demande.
Le stratège principal des taux d’intérêt du NAB, Ken Crompton, a déclaré que le taux d’intérêt directeur devrait encore augmenter, en particulier compte tenu de la hausse de l’inflation.
« Nous prévoyons que la RBA augmentera les taux d’intérêt de 50 points de base supplémentaires en juillet et de 50 points de base supplémentaires en août, puis une autre hausse plus petite avant la fin de l’année, ce qui devrait amener le taux d’intérêt à environ 2,1% », a-t-il déclaré. .
Mais il a déclaré que les taux australiens resteraient relativement bas en termes absolus.
« En particulier, si l’inflation ralentit dans le monde, vous constaterez peut-être que les taux n’ont pas besoin d’augmenter beaucoup plus à partir de ce point et de la fin de notre période de prévision en 2024. »
Les terres agricoles post-australiennes ont eu tendance à conserver leur valeur dans un contexte de ralentissement économique et sont apparues en premier sur Germanic News.