Les conclusions du radiographie préparée par Espacio Común sur le secteur logement touristique à Malaga ne laisse aucun doute : les quartiers avec la plus grande présence de ces logements sont ceux qui ont perdu le plus de population et de logements au cours des dernières années, avec un impact particulier sur le centre historique, et ceux qui présentent nouvelles augmentations des prix de location Résidentiel.
Deux lignes marquées par le feu dans la réalité d’une ville qui, depuis des années, rencontre un problème majeur, comme le démontrent les près de 12 900 appartements déjà inscrits au Registre du Tourisme andalou. Malgré l’explosion de ce phénomène, il a fallu attendre ces derniers mois pour que Le conseil municipal a commencé à prendre des mesuresessayant d’arrêter la croissance de ce modèle.
Le dernier des mouvements a eu lieu ce jeudi, lorsque le Conseil du Gouvernement Local a initialement approuvé la modification du Plan Général d’Urbanisme (PGOU) avec lequel l’inscription sera interdite de nouveaux logements dans 43 quartiers de la capitale (dans lesquels ces appartements dépassent déjà 8% de l’ensemble du parc résidentiel).
Une fois ce premier filtre passé, le dossier ouvrira une période de modifications de 5 jours ouvrés, à l’issue de laquelle, le dossier sera validé par la Commission Plénière du Plan et la Complet et publié au Journal Officiel de la Province (BOP).
« Si nous observons la dynamique démographique dans l’AAEE avec le plus grand impact du VUT, et la comparons avec celles de la ville, nous pouvons vérifier qu’en la plupart de ces quartiers perdent des maisons et de la populationse détachant de la tendance générale de la commune », est souligné dans l’ouvrage, dans lequel on constate que dans ces mêmes zones la croissance des habitations et de la population est inférieure à celle du reste de la ville.
En conclusion : « ce sont des quartiers dans lesquels le nombre d’habitations et d’habitants croît moins intensément ». Une situation qui amène à déterminer « qu’il existe un relation directe par l’augmentation du nombre de VUT et la perte de personnes et de logements ».
L’impact de l’habitat touristique se fait également sentir, selon la rédaction, sur les revenus locatifs. « La diminution de l’offre de logements qui représente les affecter au tourismeont un impact à la hausse sur les prix de vente et de location des logements, dans la mesure où ils diminuent leur offre », indique-t-on.
Et il est précisé que les zones de la ville dans lesquelles il y a une plus grande présence d’appartements touristiques sont celles qui « présentent prix de location plus élevés de logement, ce qui rend difficile l’accès au logement pour les groupes ayant des niveaux de revenus plus faibles. » Ce sont ces zones territoriales qui présentent également des taux d’effort plus élevés pour louer un logement.
Rentabilité très élevée
Le rapport montre à quel point il est rentable pour le propriétaire d’un logement de l’utiliser à des fins touristiques plutôt que de location traditionnelle. Les données sont accablantes, au point d’indiquer que le le revenu annuel moyen assuré par le VUT s’élève à environ 30 500 eurosavec environ 138 euros par jour. Des chiffres à l’opposé de ce que l’on peut réaliser avec le leasing traditionnel.
La rédaction a également constaté que les logements touristiques ont absorbé la majeure partie du parc résidentiel vide dans la capitale. « Nous avons observé comment dans le zones du centre historique, de La Goleta ou de l’Ejido la plus grande réduction se produit », indiquent-ils, interprétant que les appartements touristiques en sont la principale cause.
À cela s’ajoute l’impact récent de l’activité touristique sur le parc résidentiel nouvellement construit, comme l’a démontré le Tours Martiricos.
Bien que l’effet positif de ce modèle soit reconnu, car il a permis la réhabilitation des redoutes bâties et la réactivation du parc inhabité, « l’augmentation de l’activité touristique dans le parc résidentiel commence à se réaliser sur les nouveaux logements construits, ce qui représente un nouveau risque concernant la couverture du droit au logement de la population résidente ».