À l’approche des élections à la Chambre des représentants, NU.nl se penche sur les différents programmes électoraux des partis. Cette fois : le marché immobilier. À propos de logements plus abordables, de réduction de la déduction des intérêts hypothécaires et de règles plus strictes sur le marché locatif.
Malgré les ambitions du gouvernement sortant, le marché immobilier de notre pays est complètement fermé. Les primo-accédants ont du mal à acheter une maison, les délais d’attente pour obtenir un logement social sont énormes et la location sur le marché privé est inabordable pour de nombreuses personnes.
Les différents partis politiques, de gauche à droite, s’accordent sur au moins un point : il faudra construire rapidement de nouveaux logements dans les années à venir. Le nouveau cabinet est donc confronté à un défi majeur. Le marché du logement est soumis à une pression considérable en raison d’une grave pénurie de logements et cette situation ne fera que s’accentuer dans les années à venir.
De plus, de plus en plus de locataires se retrouvent coincés dans des immeubles locatifs coûteux parce que les normes hypothécaires sont devenues plus strictes. En conséquence, ils ne peuvent plus acheter de maison et doivent donc recourir à des biens locatifs coûteux.
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Les chiffres de De Hypotheker montrent également que seulement 1,1 pour cent des logements occupés par leur propriétaire sont accessibles aux célibataires disposant d’un revenu moyen. C’est aussi peu que l’année dernière.
Construire des logements neufs et abordables est donc la devise du paysage politique. Il est déjà prévu de construire 900 000 nouveaux logements d’ici 2030. Mais cela ne se déroule pas sans heurts, en raison de réglementations restrictives sur l’azote et du manque de sites adaptés.
Ajoutez des dizaines de quartiers aux Pays-Bas
Cela ne change rien au fait que c’est le cas ADC veut poursuivre sans relâche les accords conclus pour construire près d’un million de logements d’ici 2030. Les deux tiers de cette somme doivent être abordables pour les débutants, les familles et les personnes âgées. Chaque municipalité en construit 40 pour cent pour les groupes intermédiaires.
Le VVD veut que davantage de maisons soient ajoutées partout. Cela concerne les biens immobiliers en propriété et en location pour les groupes intermédiaires et la location sociale. « Nous voulons construire des centaines de milliers de nouvelles maisons, afin que le logement abordable redevienne accessible à tous. Cela signifie que nous devons ajouter des dizaines de quartiers aux Pays-Bas », indique le programme électoral.
Contrat Social National (NSC) van Pieter Omtzigt souhaite que les associations de logement construisent au moins 350 000 nouveaux logements locatifs d’ici 2031.
Si c’est allumé D66 est situé, le parc de logements, les emplacements et les bâtiments existants seront mieux utilisés dans les années à venir. « De nombreuses nouvelles habitations peuvent être créées en construisant de nouvelles maisons sur ou contre des appartements et des complexes d’appartements existants. »
PvdA-GroenLiens va encore plus loin avec un projet visant à diviser les grandes maisons en logements plus petits. Les bâtiments vacants doivent être transformés en surfaces habitables.
Selon le PS Un ministère du Logement doit avoir le contrôle et mettre en œuvre un plan national de construction pour la construction de logements durables et abordables. « Cela n’est plus laissé au marché. Nous nous attaquerons aux spéculateurs et aux investisseurs qui continuent de considérer le logement social comme un moyen de s’enrichir », a déclaré le parti.
Le Mouvement BoerCurger (BBB) veut accélérer la construction en gelant les réglementations pour les nouveaux logements, comme le décret sur la construction et les exigences en matière de durabilité, dans les années à venir. Le parti espère ainsi que les constructeurs, les promoteurs et les acheteurs sachent où ils en sont. BBB continue de se concentrer sur la construction d’autant de logements que possible sur des places vides et disponibles dans les villages et villes existants.
Le PVV préconise la suppression des réglementations restrictives sur l’azote pour permettre la construction de nouvelles maisons. Les municipalités doivent délivrer plus rapidement les permis de construire et raccourcir les procédures de construction d’une rue supplémentaire dans les villes et villages.
Simplifier ou non la déduction des intérêts hypothécaires ?
Pour que cela reste abordable pour les propriétaires, le VVD La déduction des intérêts hypothécaires, la pièce maîtresse du parti depuis des années, ne sera plus compromise. Le système a été simplifié ces dernières années, mais s’il appartient aux libéraux d’y mettre un terme, afin d’apporter une certitude aux groupes intermédiaires.
PvdA-GroenLiens veut progressivement supprimer la déduction des intérêts hypothécaires. Cela fait monter les prix et accroît les inégalités, a déclaré le parti. Les personnes ayant les revenus les plus élevés et les maisons les plus chères bénéficient le plus de cette subvention d’un milliard de dollars, tandis que les nouveaux arrivants ne sont plus inclus.
D66 veut supprimer progressivement la déduction des intérêts hypothécaires jusqu’en 2032. PS ne le souhaite que pour les maisons d’une valeur supérieure à 405 000 euros. Selon le parti, la déduction des intérêts hypothécaires devrait être disponible pour acheter une maison et ne devrait pas être une « subvention à la villa » pour les riches.
Le marché locatif est bloqué
Le marché des biens locatifs dans notre pays est à l’arrêt. Les loyers sur le marché privé sont inabordables pour de nombreuses personnes, tandis que les listes d’attente pour un logement social dans les grandes villes sont très longues.
Si c’est allumé CNS Les municipalités qui possèdent moins de logements locatifs sociaux que la moyenne nationale souhaitée sont tenues à un minimum de 30 pour cent de loyer social dans leur nouveau programme de construction.
D66 suppose que la perspective d’un logement (de location) abordable est à nouveau une évidence. L’intention est qu’un contrat de location permanent devienne la norme, également sur le marché de la location commerciale. Il apporte de la sécurité aux locataires et garantit également qu’ils osent exercer leurs droits en cas de mauvais entretien ou de loyer trop élevé.
Il ADC estime que les communes disposant de peu de logements sociaux doivent changer cela rapidement. La nouvelle loi, qui permet aux communes d’attribuer la moitié des logements neufs et locatifs à leurs propres résidents et à des personnes exerçant une profession vitale, doit également être maintenue.
Selon PvdA-GroenLiens le gouvernement doit fournir davantage de logements sociaux et des règles plus strictes afin que les loyers n’augmentent pas simplement. L’association de gauche note en outre qu’il n’est plus possible de construire de nouvelles maisons à cause des émissions d’azote. Toutefois, selon les parties, des logements devraient être ajoutés.
L’intention est que les loyers n’augmentent pas dans les années à venir, mais diminuent plutôt, dit le PS. Le parti souhaite expérimenter des moyens de lier les loyers aux revenus.
Le PVV vise davantage de logements sociaux pour les Néerlandais. S’il n’en tenait qu’au parti, les titulaires de statut ne seraient désormais plus prioritaires dans l’attribution de ces maisons. En outre, l’intention est de diminuer les loyers sociaux et d’augmenter les allocations de logement.