Les prix exorbitants des matières premières et la dette bon marché alimentent une frénésie à la ferme

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Le prix moyen des terres agricoles australiennes a augmenté de plus de 20% l’an dernier – bien au-dessus de la croissance de l’ASX 200 et des augmentations des prix de l’immobilier, selon la Rural Bank.

La flambée des prix est survenue malgré le plus grand nombre de transactions en près de trois décennies, avec une superficie totale d’un peu moins de la moitié de la taille de Victoria changeant de mains.

Dans son rapport annuel sur les valeurs des terres agricoles, le prêteur spécialisé Rural Bank a déclaré que la demande de terres agricoles a été alimentée par des taux d’intérêt historiquement bas, la hausse des prix des matières premières et une forte production.

Le prix médian par hectare (ha) a augmenté de plus de 30 % dans le Victoria (10 583 $/ha), le Queensland (6 827 $/ha) et l’Australie occidentale (4 178 $/ha).

À l’échelle de l’État, il est de 7 087 $/ha.

Selon la Banque rurale, la valeur des terres agricoles a augmenté de 8,4 % au cours des 20 dernières années, dépassant la croissance de 4 % de l’ASX200 sur la même période et l’augmentation de 5,4 % du marché immobilier de la capitale au cours des 18 dernières années.

« En général, nous avons eu une saison très favorable pour l’agriculture en 2021 », a déclaré Simon Dundon, directeur général des ventes, des partenariats et du marketing de la Banque rurale.

Le rapport Rural Bank Farmland Values ​​​​montre que la demande continue de terres agricoles australiennes a fait grimper les prix dans chaque État pour la huitième année consécutive.(ABC Nouvelles : Sharon Gordon)

Danny Thomas, directeur principal de la société immobilière commerciale LAWD, a déclaré lors d’un récent événement NSW Farm Writers que le marché est « absolument brûlant ».

« Il y a très peu de segments du marché qui ne se portent pas particulièrement bien et la profondeur des achats est sans précédent », a déclaré M. Thomas.

Des taux en hausse

La Banque rurale s’attendait à ce que la demande de terres agricoles reste forte jusqu’en 2022, mais la hausse observée des taux d’intérêt pourrait freiner le niveau de la demande.

« La finance est un intrant et va certainement entrer dans l’esprit des gens », a déclaré M. Dundon.

« Mais la mise en garde que je ferais est que les taux d’intérêt sont toujours à des niveaux historiquement bas et que les agriculteurs sont généralement des investisseurs à long terme. »

Une vue aérienne de la propriété de South Callandoon à la frontière du QLD près de Goondiwindi.Une vue aérienne de la propriété de South Callandoon à la frontière du QLD près de Goondiwindi.
La vente de South Callandoon dans le Queensland a été décrite comme « une fois dans une vie ».(Fourni : Nutrien Ag Solutions)

Qui achète ?

Le Weekly Times a révélé que la femme la plus riche d’Australie, Gina Rinehart, n’est plus la plus grande propriétaire foncière d’Australie, avec Viv Oldfield et Danny Costello de Crown Point Pastoral Company en tête de liste.

Crown Point Pastoral possède désormais un total de 7,2 millions d’hectares de terres dans le nord de l’Australie, après avoir acheté quatre stations du portefeuille Hancock Prospecting et S Kidman & Co de Mme Rinehart pour 3,1 millions de dollars, a déclaré James Wagstaff, rédacteur en chef du Weekly Times, en face de RN’s Country. Déjeuner.

Une frénésie de dépenses par le fonds de pension canadien Investissements PSP a donné lieu à un portefeuille d’actifs de 5 milliards de dollars, faisant du fonds le plus grand propriétaire de terres agricoles en valeur.

expédié 6hil y a 6 heuresSam 7 mai 2022 21:39 mis à jour il y a 53 minutesil y a 53 minutesDimanche 8 mai 2022 à 03:06

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