Le prix moyen des terres agricoles australiennes a augmenté de plus de 20% l’an dernier – bien au-dessus de la croissance de l’ASX 200 et des augmentations des prix de l’immobilier, selon la Rural Bank.
Éléments essentiels:
- Le prix moyen des terres agricoles australiennes est passé à 7087 $ / ha en 2021
- Le marché des terres agricoles croît beaucoup plus rapidement que l’ASX ou le marché immobilier résidentiel
- La superficie des terres agricoles passées sous le marteau était plus grande que dans de nombreux pays, dont le Portugal, l’Autriche et l’Irlande.
La flambée des prix est survenue malgré le plus grand nombre de transactions en près de trois décennies, avec une superficie totale d’un peu moins de la moitié de la taille de Victoria changeant de mains.
Dans son rapport annuel sur les valeurs des terres agricoles, le prêteur spécialisé Rural Bank a déclaré que la demande de terres agricoles a été alimentée par des taux d’intérêt historiquement bas, la hausse des prix des matières premières et une forte production.
Le prix médian par hectare (ha) a augmenté de plus de 30 % dans le Victoria (10 583 $/ha), le Queensland (6 827 $/ha) et l’Australie occidentale (4 178 $/ha).
À l’échelle de l’État, il est de 7 087 $/ha.
Selon la Banque rurale, la valeur des terres agricoles a augmenté de 8,4 % au cours des 20 dernières années, dépassant la croissance de 4 % de l’ASX200 sur la même période et l’augmentation de 5,4 % du marché immobilier de la capitale au cours des 18 dernières années.
« En général, nous avons eu une saison très favorable pour l’agriculture en 2021 », a déclaré Simon Dundon, directeur général des ventes, des partenariats et du marketing de la Banque rurale.
Danny Thomas, directeur principal de la société immobilière commerciale LAWD, a déclaré lors d’un récent événement NSW Farm Writers que le marché est « absolument brûlant ».
« Il y a très peu de segments du marché qui ne se portent pas particulièrement bien et la profondeur des achats est sans précédent », a déclaré M. Thomas.
Des taux en hausse
La Banque rurale s’attendait à ce que la demande de terres agricoles reste forte jusqu’en 2022, mais la hausse observée des taux d’intérêt pourrait freiner le niveau de la demande.
« La finance est un intrant et va certainement entrer dans l’esprit des gens », a déclaré M. Dundon.
« Mais la mise en garde que je ferais est que les taux d’intérêt sont toujours à des niveaux historiquement bas et que les agriculteurs sont généralement des investisseurs à long terme. »
Qui achète ?
Le Weekly Times a révélé que la femme la plus riche d’Australie, Gina Rinehart, n’est plus la plus grande propriétaire foncière d’Australie, avec Viv Oldfield et Danny Costello de Crown Point Pastoral Company en tête de liste.
Crown Point Pastoral possède désormais un total de 7,2 millions d’hectares de terres dans le nord de l’Australie, après avoir acheté quatre stations du portefeuille Hancock Prospecting et S Kidman & Co de Mme Rinehart pour 3,1 millions de dollars, a déclaré James Wagstaff, rédacteur en chef du Weekly Times, en face de RN’s Country. Déjeuner.
Une frénésie de dépenses par le fonds de pension canadien Investissements PSP a donné lieu à un portefeuille d’actifs de 5 milliards de dollars, faisant du fonds le plus grand propriétaire de terres agricoles en valeur.
En 2020, l’ABC a révélé que PSP, qui gère les pensions de la Gendarmerie royale du Canada et de sa fonction publique et de ses forces armées, était le plus grand propriétaire de droits d’eau dans le bassin Murray Darling.
Par l’intermédiaire de ses filiales Daybreak Cropping, Australian Food and Fibre, Aurora Dairies et d’autres, la société a acquis AusCott en mai de l’année dernière, y compris les 40 000 hectares de terres et de grains de coton d’AusCott dans le nord de la Nouvelle-Galles du Sud et la Riverina.
Plus tôt cette année, Investissements PSP a acquis 1,1 million d’acres de terres dans les Territoires du Nord pour 96 millions de dollars.
Les entreprises familiales se développent
En même temps que les grandes entreprises élargissaient leurs exploitations, certains des prix des terres agricoles les plus élevés du pays étaient payés par des exploitations familiales cherchant à acquérir des parcelles voisines ou locales qui arrivaient sur le marché.
« Certains propriétaires fonciers ont vendu des terres et il a été vraiment rafraîchissant de voir les agriculteurs familiaux agrandir et acheter ces propriétés », a déclaré M. Dundon.
Ce fut le cas dans le sud de la Nouvelle-Galles du Sud en 2020 lorsque le Westchester Group, un fonds américain, a répertorié un groupe de propriétés à grande échelle achetées en lots plus petits auprès de fermes familiales voisines.
Le directeur général d’Oxley Capital Partners, Ben Craw, a déclaré que les investissements effectués par les gestionnaires de fonds il y a 7 à 10 ans seraient liquidés.
« Il existe des preuves anecdotiques sur le marché qu’un certain nombre de fonds à capital fixe arrivent à la fin de leur horizon temporel », a-t-il déclaré.
Les dernières données du Foreign Investment Review Board ont montré un ralentissement des achats étrangers de terres agricoles australiennes.
Mais M. Craw a déclaré que la possibilité pour les grandes entreprises de vendre des terres à des acheteurs locaux fait de l’Australie un investissement attractif.
« C’est positif et les groupes auxquels nous parlons, les investisseurs nationaux et les capitaux offshore, sont très positifs à propos de l’Australie.
« Il y a donc beaucoup d’appétit et beaucoup d’argent que l’Australie envisage toujours. »
Bons jours
M. Dundon s’attend à ce que le marché reste « vivant » en 2022.
M. Craw a déclaré que les bonnes saisons roulaient et que l’argent circulant dans les régions allait au-delà de la ferme.
« Il y a beaucoup de prospérité quand vous allez dans les régions », a déclaré M. Craw.
« Si vous parlez du tissu social de l’Australie régionale, vous pouvez vraiment ressentir la prospérité qui verra plus de jeunes se lancer dans l’agriculture. »
expédié 6hil y a 6 heuresSam 7 mai 2022 21:39 mis à jour il y a 53 minutesil y a 53 minutesDimanche 8 mai 2022 à 03:06
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