Les maisons ont doublé de prix au cours des neuf dernières années. Une maison à vendre était 99% plus chère en juillet qu’en juin 2013, selon les chiffres de Statistics Netherlands.
Les prix des logements existants en propriété ont chuté à un point bas en juin 2013 – au plus fort de la crise du crédit. Depuis lors, les prix des maisons ont augmenté presque sans arrêt et une maison à vendre coûte désormais presque le double.
Ce boom du marché immobilier a plusieurs causes. Par exemple, il y a une pénurie de logements, ce qui fait grimper les prix. Les options de financement pour les logements en propriété ont été élargies, de sorte que des montants plus élevés peuvent être proposés. Les faibles taux d’intérêt sur l’épargne et les obligations jouent également un rôle, ce qui a conduit les investisseurs à se concentrer davantage sur le marché néerlandais du logement.
Entre-temps, le même boom semble maintenant s’être quelque peu atténué : en juillet, les prix de l’immobilier ont augmenté moins rapidement pour le troisième mois consécutif que le mois précédent. De plus, le nombre de transactions a de nouveau diminué par rapport à l’année dernière. Au cours des sept premiers mois de cette année, 107 722 maisons ont été vendues, 22 % de moins qu’à la même période l’an dernier.
Le refroidissement du marché du logement est dû à une combinaison de prix et de hausse des taux hypothécaires. Les prix des maisons sont maintenant si élevés que de moins en moins de personnes peuvent mettre suffisamment d’argent sur la table. Dans le même temps, les taux d’intérêt hypothécaires augmentent depuis plusieurs mois, ce qui signifie qu’il est possible d’emprunter moins. En conséquence, l’offre de logements a légèrement augmenté au cours des derniers mois.