Le marché du logement est entré dans des eaux plus calmes au cours des trois derniers mois de 2022. Les agents immobiliers ont vendu 8 % de logements en moins au cours de cette période par rapport à la même période un an plus tôt, tandis que le prix de vente moyen était inférieur de près de 4 %. Sur une base annuelle, les prix des logements ont même chuté de 6,4 %, la première baisse en neuf ans.
Cela ressort clairement des chiffres de l’Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM). Parce que moins de maisons ont été vendues, l’offre de logements a augmenté. D’octobre à décembre, l’offre a plus que doublé par rapport à l’année précédente.
Bien que les prix des maisons aient chuté, près de la moitié des maisons vendues étaient encore vendues au-dessus du prix demandé. Il s’agit d’une baisse significative par rapport à il y a un an. A cette époque, c’était encore plus de 80 %.
Il est également frappant de constater que la différence entre le prix demandé et le prix de vente diminue. Au cours du dernier trimestre, il n’y avait même que 0,1 %.
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Moins de maisons neuves vendues
Les chiffres ci-dessus concernent les bâtiments existants. Le nombre de maisons neuves vendues a presque diminué de moitié par rapport aux trois derniers mois un an plus tôt. Le prix moyen d’une maison neuve était inférieur de plus de 1% à celui des trois mois précédents.
« Le quatrième trimestre de 2022 a été plus convivial pour les acheteurs de maisons », déclare Lana Gerssen de la NVM. « Le marché immobilier extrêmement chaud semble être derrière nous. » Elle est toutefois préoccupée par l’abordabilité du logement, en raison de la hausse des intérêts hypothécaires.
Néanmoins, Gerssen n’ose pas encore faire de prédictions pour l’avenir. « La prévision nécessite une boule de cristal et ce n’est pas toujours clair. »
Mais la population augmente et la demande de logements continue d’augmenter. « L’offre ne peut pas suivre et est toujours insuffisante. Ma préoccupation demeure que nous ne serons pas en mesure de répondre à la demande de logements si l’offre n’augmente pas sérieusement. »