Le prix moyen des maisons existantes a atteint un nouveau record en juin, atteignant 416 000 $, et les ventes ont chuté pour le cinquième mois consécutif, la hausse des taux d’intérêt ayant poussé plus d’acheteurs hors du marché.
Les ventes de maisons d’occasion en juin ont chuté de 5,4% par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annualisé désaisonnalisé de 5,12 millions, le taux le plus faible depuis juin 2020, a annoncé mercredi la National Association of Realtors. Les ventes de juin ont diminué de 14,2 % d’une année sur l’autre.
Le prix médian national des maisons a continué d’augmenter, augmentant de 13,4 % d’une année sur l’autre en juin, contre un prix révisé de 408 400 $ en mai.
Malgré les prix plus élevés, les maisons se vendent toujours rapidement. Les propriétés sont restées sur le marché pendant 14 jours en juin, le moins de records remontant à 2011. L’inventaire des maisons à vendre a augmenté mais reste faible avec un approvisionnement de trois mois de maisons invendues. Le stock total à la fin juin s’élevait à près de 1,26 million d’unités, en hausse de 9,6 % par rapport à mai.
« Une combinaison de prix plus élevés et de taux hypothécaires plus élevés a considérablement modifié la dynamique du marché du logement », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. « Les gens qui veulent acheter sont tout simplement trop chers compte tenu des problèmes d’accessibilité. »
Les économistes interrogés par le Wall Street Journal s’attendaient à une baisse mensuelle de 0,9% des ventes de maisons résidentielles, qui constituent l’essentiel du marché du logement.
Le taux d’intérêt moyen sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans était de 5,51% pour la semaine terminée jeudi, contre 2,88% il y a un an, selon l’agence de financement du logement Freddie Mac.
Des taux plus élevés pèsent sur la demande. Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté pour la troisième semaine consécutive, atteignant leur plus bas niveau depuis 2000, selon un communiqué séparé de la Mortgage Bankers Association mercredi.
« Les acheteurs ne peuvent pas déterminer quel est le bon prix », a déclaré Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s Analytics. « Les vendeurs sont très réticents à renoncer » au prix qu’ils attendaient il y a quelques mois, a-t-il dit.
La hausse des coûts hypothécaires est en partie due aux hausses de taux agressives de la Réserve fédérale pour freiner l’inflation, qui a atteint un sommet de 9,1 % en plus de quatre décennies en juin. Les responsables de la Fed ont relevé les taux d’intérêt de trois quarts de point de pourcentage en juin, la plus forte hausse depuis 1994. Les responsables devraient faire une démarche similaire lors de la réunion de la semaine prochaine.
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Le resserrement de la politique de la Fed a fait grimper les coûts d’emprunt dans tous les domaines, en particulier pour les prêts hypothécaires. Les taux hypothécaires ont atteint le mois dernier leur plus haut niveau depuis 2008 avant de baisser légèrement.
Selon l’agent immobilier Redfin, près de 15% des contrats d’achat de logements en attente en juin ont échoué, le plus élevé depuis avril 2020, lorsque la pandémie de Covid-19 a secoué le marché société
« Nous avons beaucoup de gens assis sur la touche et attendant de voir ce qu’il adviendra des taux d’intérêt et de l’économie en général », a déclaré Phil Mount, agent immobilier à Boise, Idaho. « Les gens n’achètent pas en ce moment parce qu’ils sont nerveux. »
La hausse des taux d’intérêt et le ralentissement des ventes ont également pesé sur les constructeurs et déprimé la construction neuve.
Les mises en chantier ont chuté de 2% en juin pour atteindre un taux annualisé corrigé des variations saisonnières de 1,56 million, a annoncé mardi le département du Commerce, la deuxième baisse consécutive. Les permis de logement, qui pourraient être un leitmotiv pour la construction future de logements, ont chuté de 0,6 % en glissement mensuel en juin.
Malgré les prévisions d’un refroidissement du marché du logement en 2022, les prix des maisons aux États-Unis atteignent toujours des niveaux record, même si les taux hypothécaires ont fortement augmenté ces derniers mois. Dion Rabouin, du germanique, explique ce qui stimule la demande, les signes d’un ralentissement à l’horizon et ce que cela pourrait signifier pour l’économie. Photocomposite : Ryan Trefes
Les constructeurs se concentrent désormais sur la vente des maisons qu’ils ont déjà achevées plutôt que sur la construction d’autres, ont déclaré les analystes.
Un indice de confiance des constructeurs de maisons a chuté pendant sept mois consécutifs et en juillet était à son plus bas niveau depuis mai 2020, a déclaré lundi l’Association nationale des constructeurs de maisons.
Les données de mardi sur les mises en chantier ont incité plusieurs prévisionnistes à revoir à la baisse leurs estimations de croissance économique au deuxième trimestre. Les économistes de Goldman Sachs ont abaissé leur prévision de 0,1 point de pourcentage à 0,6 %. Les économistes de Barclays prévoient désormais un taux de croissance de 0,7 % au deuxième trimestre, contre 0,8 % auparavant.
En réponse à la hausse des taux d’intérêt, certains acheteurs optent pour des prêts hypothécaires à taux variable, qui offrent un taux d’intérêt plus bas pendant les premières années du prêt, ou paient plus d’avance pour réduire leurs taux d’intérêt.
Eddie Doyle, 26 ans, utilisait une hypothèque à taux variable lorsqu’il a acheté sa première maison à Fort Dodge, Iowa, pour 167 500 $ en juin. Son hypothèque a un taux d’intérêt de 3,625 % pour les 10 premières années.
« J’ai payé un peu plus pour la maison que je ne le voulais », a déclaré M. Doyle. Mais « dans cette ville… si c’est bon marché, ça ne restera pas sur le marché plus d’une semaine ».
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Les prix de l’immobilier après les États-Unis ont atteint un nouveau record de 416 000 dollars en juin, alors que les ventes continuaient de baisser et sont apparues en premier sur Germanic News.