Le logementson prix et, par conséquent, son accès sont devenus un problème majeur en Espagne. Le gouvernement central a annoncé des mesures en ce sens, et même Salvador Illa a promis 50 000 maisons protégées dans le cadre de son discours d’investiture en tant que nouveau président de la Generalitat. Cependant, S’il est vrai que la construction de logements augmente, son prix aussi.
Selon les dernières analyses recueillies au sein de l’Observatoire de l’Immobilier BBVA Research, Les prix de l’immobilier augmenteront de 5 % cette année et de 5 % supplémentaires en 2025. Autrement dit, le taux actuel des coûts de logement ne sera pas corrigé.
Et tout cela malgré le fait que les attentes en matière de construction de nouveaux logements s’améliorent, bien que dans une mesure limitée. Concrètement, il est prévu que la signature des visas pour commencer la construction de nouvelles maisons atteindre 120 000 unités en 2024, soit 10 % de plus qu’en 2023.
Cela permettra aux nouveaux logements de prendre de l’ampleur en 2025, de sorte que les visas augmenteront d’environ 15 % par an et atteindront près de 140 000.
Cependant, ce rythme de création de logements est insuffisant pour répondre aux besoins de la population espagnole. Cela ne peut pas être accéléré par « la pénurie de terres définitives, la réduction de l’offre de main-d’œuvre, l’incertitude réglementaire et le faible budget public alloué à la production de logements » malgré les mesures annoncées ces derniers mois par les administrations.
De plus, il y aura un une « pression de la demande » plus élevéepréviennent BBVA Research. « La baisse des taux d’intérêt, la reprise progressive dans la zone euro et des prévisions démographiques plus positives devraient conduire à une hausse de la demande résidentielle. »
Cela permettra, du point de vue de ces analystes, au marché immobilier espagnol de se redresser, après une chute de 11% en 2023.
Plus de ventes
Dans ces conditions, les ventes de logements augmenteront de 5,0 % en 2024, pour atteindre 675 000. Et elle atteindra près de 700 000 unités en 2025.
La vérité est que, en tout cas, cette maison d’analyse est particulièrement optimiste quant à l’accès au logement malgré l’augmentation des prix susmentionnée.
Photo d’archives d’un immeuble d’habitation en construction. Maréchal EFE
« On s’attend à ce qu’en 2024 L’effort pour accéder au logement est réduit de près de deux points par rapport à 2023soit environ 29% des revenus salariaux du ménage », indiquent-ils.
La clé ici est « la baisse des taux d’intérêt et l’amélioration des revenus des ménages via une augmentation des salaires et une amélioration du marché du travail ». Ce « plus
ce qui compensera la hausse des prix de l’immobilier.
En fait, on prévoit que ces phénomènes compenseront également la hausse des prix en 2025, notamment la hausse des salaires et la baisse des taux d’intérêt.