Il est peu probable que la flambée de l’inflation ronge les bénéfices des constructeurs de maisons, car les prix des maisons augmentent encore plus rapidement, selon l’un des plus grands constructeurs britanniques.
Bellway, l’un des cinq principaux constructeurs de maisons du Royaume-Uni en nombre de maisons construites, a déclaré mardi que la hausse des prix de l’immobilier avait compensé l’impact de l’inflation sur l’entreprise, car elle affichait un bénéfice avant impôts de 327 millions, soit 9% de plus que 9% pour les six mois jusqu’à fin janvier à la même période il y a un an.
Bien que le coût de certains matériaux de construction ait augmenté rapidement au cours de la période et que les salaires aient augmenté, Bellway a déclaré que sa marge d’exploitation était passée à 18,7% cette année, contre 17,3% en janvier 2021.
« Les pressions sur les coûts se poursuivent dans l’ensemble du secteur, mais l’inflation globale des coûts a été compensée par la hausse des prix de l’immobilier », a déclaré Jason Honeyman, directeur général du groupe, dans le communiqué.
La croissance annuelle des prix des logements au Royaume-Uni a atteint 12,6% en février de cette année, selon le prêteur Nationwide, faisant grimper le prix moyen des logements de plus de 29 000 £ à 260 230 £.
Bellway a vendu ses maisons sur le marché privé pour une moyenne de 345 000 £ sur les six mois.
Honeyman s’attendait à ce que la poursuite de l’inflation, en particulier à la suite de la guerre en Ukraine, puisse également être compensée par des hausses de prix.
« Les pénuries de matériaux, la hausse des prix du carburant et des coûts de main-d’œuvre devraient entraîner des pressions inflationnistes continues au cours de l’année à venir, potentiellement exacerbées par les retombées mondiales de la crise ukrainienne, même si nous nous attendons généralement à ce que cela soit compensé par une nouvelle croissance des ventes. » il a dit.
La forte demande et la pénurie de logements neufs devraient faire grimper les prix des logements, a déclaré Glynis Johnson, analyste chez Jefferies. « Les consommateurs ne sont pas découragés par la hausse des coûts de l’énergie, la hausse des tarifs et la hausse des coûts ailleurs. Parlez aux constructeurs de maisons au cours des deux dernières semaines, et la plus grande question est : « Pouvons-nous obtenir les matériaux ? » et non « Pouvons-nous répercuter les coûts ? », a-t-elle déclaré.
Cependant, Bellway pourrait faire face à une facture énorme car le gouvernement insiste pour que les développeurs paient pour améliorer la sécurité des bâtiments sur chaque bloc qu’ils ont construit au cours des 30 dernières années. Bellway a augmenté sa provision pour « l’amélioration de la sécurité des bâtiments anciens » de 22 millions de livres sterling à 187 millions de livres sterling en janvier, mais ce chiffre ne couvre que les blocs construits il y a 12 ans.
Les constructeurs sont en désaccord avec la Housing Authority sur la facture globale pour la réparation des défauts découverts après l’incendie de la tour Grenfell en 2017, mais Johnson a suggéré que le secteur devrait creuser beaucoup plus profondément si le gouvernement l’emportait.
« 22 millions de livres, c’est relativement peu. Lorsque [Bellway] Il pourrait y avoir d’importantes augmentations de coûts au cours des 30 années de gouvernement. . . Est-ce que je pense que cela pourrait représenter 400 millions de livres supplémentaires? C’est agressif, mais je pense que c’est possible », a-t-elle déclaré.
Les actions de Bellway ont chuté de 1,6% à 2 559 pence en début de séance mardi.