Les lois sur la propriété du Queensland ont été critiquées alors que de plus en plus de promoteurs utilisent des clauses de temporisation pour annuler des contrats et exclure du marché les acheteurs potentiels d’une première maison.
Éléments essentiels:
- La première acheteuse de maison Yasmin Resier craignait que son contrat avec un promoteur ne soit résilié en août
- Le conseiller municipal Mark Hammel a déclaré qu’il était au courant de six autres projets où les développeurs ont utilisé une clause de temporisation pour résilier les contrats
- Le procureur général du Queensland, Shannon Fentiman, a déclaré que l’utilisation des clauses de temporisation augmentait et que les lois sur la propriété étaient en cours de révision.
Yasmin Reiser, résidente de Gold Coast, a déclaré qu’elle avait signé un accord en février 2021 pour acheter un terrain de 315 pieds carrés pour 270 000 $ au domaine Elevate à Ormeau Hills.
Mais après de longs retards, elle craignait qu’une clause de temporisation ne soit activée pour mettre fin au contrat après 18 mois.
« L’inscription pour l’étape dans laquelle j’ai acheté mon chemin devrait être effectuée d’ici avril 2021 », a-t-elle déclaré.
« Nous sommes maintenant en avril 2022 et bien qu’il y ait eu beaucoup de travail sur la propriété récemment … nous ne sommes toujours pas à un stade où nous avons pu accéder à cet enregistrement et à cette facturation. »
Mme Resier a déclaré qu’elle et plusieurs autres acheteurs avaient une condition dans leurs contrats qui leur permettait, ainsi qu’aux développeurs, d’annuler le contrat si le développement n’était pas achevé dans les 18 mois.
« Je ne sais pas si cela se produira avant ma date de coucher du soleil en août », a-t-elle déclaré.
« Beaucoup d’autres personnes dans la même situation que moi – accédants à la propriété, personnes avec famille – sont maintenant essentiellement dans une situation où leurs contrats ont été annulés. »
‘Prix fixé’
Mme Reiser a déclaré qu’ils étaient exclus du marché du Queensland « qui avait manifestement monté en flèche depuis qu’ils avaient signé leurs accords fin 2020 ou début 2021 ».
« Vous récupérez votre acompte, mais ce n’est pas suffisant pour compenser cette différence pour faire des emplettes dans un marché fou et gonflé maintenant », a-t-elle déclaré.
Elle craignait de devoir soumettre un autre contrat à un prix beaucoup plus élevé.
« D’autres acheteurs à qui j’ai parlé ont déclaré lors de discussions avec le développeur qu’ils avaient indiqué qu’ils demanderaient 180 000 $ supplémentaires en plus du prix d’achat initial », a déclaré Mme Reiser.
« Lié par les lois »
Ormeau Developments, qui développe Elevate Estate, a déclaré qu’il continuait à achever et à liquider les terrains sous contrat sur le domaine.
« Le projet a rencontré un certain nombre de défis inattendus et nous continuons à travailler avec nos entrepreneurs, les autorités locales et les propriétaires fonciers voisins pour résoudre ces problèmes techniques en temps opportun », a déclaré un porte-parole.
« Le projet a également connu des retards météorologiques sans précédent qui ont eu un impact supplémentaire sur la progression du développement.
« Ormeau Developments est lié par et se conformera à toutes les lois relatives aux ventes sur plan. »
Conseil paralysé
Le conseiller municipal de Gold Coast, Mark Hammel, a déclaré que le retard dans l’approbation du lotissement était dû en partie aux négociations en cours entre le promoteur Elevate Estate et un promoteur voisin, qui disposait de permis sous-jacents pour les deux propriétés.
« Ce fut un procès équitable de leur part [developers] essayé de négocier entre eux… et il n’a pas négocié avec le conseil.
« [Council officers] Je sais que les contrats sont annulés et je pense qu’il est juste de dire que les responsables ont essayé d’amener les développeurs à recueillir des informations afin qu’elles puissent être évaluées et que des décisions soient prises.
Cependant, M. Hammel a déclaré qu’il était au courant de six autres projets dans le sud-est du Queensland où les développeurs utilisaient une clause de temporisation pour annuler les contrats.
Il a déclaré que NSW avait introduit une législation qui imposait des exigences de divulgation supplémentaires aux fournisseurs afin que les acheteurs aient plus de transparence et des protections plus solides lors de l’achat du plan.
« La protection qui devrait exister pour les acheteurs n’existe pas.
« Je pense que le gouvernement de l’État doit se demander s’il a la bonne législation et la bonne protection pour les acheteurs. »
Sera vérifié
Le procureur général du Queensland, Shannon Fentiman, a déclaré que le problème était apparu dans tout l’État.
« Je pense qu’il y a eu une augmentation du nombre de développeurs utilisant ces clauses », a-t-elle déclaré.
«Ces clauses de temporisation ne sont pas incluses dans le contrat approuvé par la Law Society of the Real Estate Institute of Queensland.
Mme Fentiman a déclaré que les règles de propriété du Queensland étaient en cours de révision.
« Nous sommes en train de réécrire l’intégralité de la loi sur la propriété dans le Queensland [and] ça a pris beaucoup de temps », a-t-elle dit.
« J’espère avoir une législation au Parlement d’ici la fin de cette année ou au début de l’année prochaine. »
la date limite est imminente
Pour Yasmin Reiser, qui dispose de quatre mois avant que la clause d’extinction de son contrat puisse être activée par le développeur, les changements risquent d’arriver trop tard.
« Je fais peut-être partie de ces personnes qui manquent à l’appel. »