Les pavillons-jardins font-ils partie de la solution à la crise du logement ?

Avec l’ajout de Toronto à la liste des villes canadiennes qui autorisent les structures secondaires, beaucoup se demandent comment – et si – les suites peuvent aider à améliorer l’abordabilité du logement

Les suites-jardins – des maisons d’arrière-cour indépendantes reliées aux services et aux services publics de la résidence principale – ont reçu le feu vert plus tôt ce mois-ci après que le Tribunal foncier de l’Ontario a rejeté un appel d’une association de résidents de Toronto contre une loi autorisant la construction de ces petits bâtiments .

Dans un communiqué, la ville a déclaré que les pavillons-jardins aideraient à résoudre les problèmes de logement dans la ville en « permettant une plus grande diversité dans les types et les formes de logements qui peuvent être construits dans les quartiers ». Cependant, des questions subsistent concernant l’abordabilité des suites arrière-cour, qui ont déjà été approuvées dans des villes du Canada, ainsi que d’autres obstacles pour être salués comme une solution à la crise du logement au pays.

Maclean’s s’est entretenu avec Kyle Springer, spécialiste des suites-jardins et chef de projet Garden Suites Toronto, sur le potentiel des suites pour élargir les possibilités de vie, comment il en est venu à les construire et à quoi pourrait ressembler l’avenir du logement abordable dans les villes canadiennes. Cette interview a été éditée et condensée pour plus de longueur et de clarté.

Les suites-jardins ne sont légales à Toronto que depuis environ trois semaines. Les gens sont-ils intéressés à les construire?

Une quinzaine de personnes nous ont contactés le jour où la plainte a été rejetée. Au cours des deux dernières semaines, nous avons eu probablement 60 demandes de renseignements. Il y a donc forcément un intérêt. Nous dessinons et concevons actuellement trois suites-jardins et prévoyons de commencer la construction au printemps prochain. Je soupçonne qu’entre 300 000 et 600 000 propriétés dans la ville sont éligibles pour la construction de pavillons-jardins, il existe donc un potentiel de croissance significative de l’intérêt.

Racontez-nous comment vous êtes arrivé aux pavillons-jardins.

Nous avons commencé 2020 avec Laneway Suites, qui sont similaires aux Garden Suites mais doivent être adjacentes à une ruelle. Les pavillons-jardins ne le sont pas. Depuis, nous avons construit deux suites sur ruelle et nous en construisons actuellement cinq autres.

Aussi, je suis très intéressé par la construction et la construction. Je me suis intéressé aux Lego quand j’étais enfant et ça a grandi à partir de là. Je pense qu’avec les pavillons-jardins, pouvoir construire une maison dans sa cour arrière est un concept sympa, surtout dans une ville comme Toronto où nous faisons face à une crise du logement abordable.

Les pavillons de jardin sont-ils la solution ?

Les pavillons-jardins ne résoudront pas complètement la crise, non. Mais ils vont certainement aider parce qu’ils densifient la ville, et c’est là que se dirige la construction de logements en ce moment. La théorie est qu’au fil du temps, qu’il s’agisse d’un pavillon sur ruelle, d’un pavillon-jardin ou même d’une annexe, l’ajout de ce développement intercalaire dans les quartiers résidentiels de faible hauteur contribuera à la tarification.

Avec la TVH et les dessins, un pavillon-jardin peut coûter en moyenne environ 500 $ le pied carré. Un condo de taille similaire à Toronto commence à environ 1 000 $. Une grande partie de la valeur provient du terrain lui-même et avec un pavillon-jardin, vous ou quelqu’un que vous connaissez possédez déjà le terrain, vous ne faites que construire dessus. C’est un bonus.

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J’ai 28 ans et je vis toujours à la maison. Est-ce qu’un pavillon de jardin est mon billet?

Cela dépend, si vous travaillez avec un membre de la famille qui possède la propriété principale, vous pourriez arriver à un accord. Peut-être couvrirez-vous les coûts de construction ou ferez-vous quelque chose comme la location-vente. Vous ne pouvez pas être propriétaire du terrain car vous ne pouvez pas séparer un pavillon-jardin de la propriété principale, mais techniquement, le pavillon pourrait être le vôtre.

J’ai 30 ans et si mes parents avaient une propriété à Toronto, je les convaincrais d’en construire une et de faire exactement cela. Je sais que de nombreux parents de notre génération aident avec les paiements hypothécaires et les achats immobiliers, mais c’est un juste milieu.

Pourquoi les gens sont-ils le plus intéressés par l’utilisation des ensembles de jardin ?

Je dirais que la moitié l’utilise pour la location et l’autre moitié pour un usage familial, que ce soit les parents ou les enfants. En fait, nous construisons une suite sur ruelle pour un couple de retraités et la suite est pour eux-mêmes, ils ont laissé leurs enfants s’occuper de la maison principale. Je pense qu’on en verra plus, surtout pour les gens qui ne veulent pas envoyer leurs parents en maison de retraite. Les pavillons-jardins sont une bonne option, car vos parents ne vivent pas directement avec vous, mais sont suffisamment proches pour que vous puissiez les surveiller et les aider en cas de problème de santé.

Un autre rendu d’une suite de ruelle, donnant une idée de ce à quoi pourrait ressembler une suite de jardin de taille similaire.

Parlons des défis. Sera-t-il difficile de construire quelque chose comme ça ?

À moins qu’il y ait une autre association qui fasse appel à nouveau, je ne vois pas de défis majeurs. Une fois le processus d’approbation terminé, c’est assez facile.

Mais il faut garder à l’esprit que les lignes de tramway offrent généralement un bon accès au chantier, car les lignes de tramway sont généralement assez grandes pour que les camions à béton et les chariots élévateurs puissent les traverser. Les pavillons-jardins, surtout s’ils sont situés au centre-ville, peuvent n’avoir qu’une entrée de trois pieds de large entre les deux maisons pour vous permettre d’apporter tout votre matériel et votre équipement. Par conséquent, vous devrez peut-être mettre à la main chaque élément de la construction sur le site, pièce par pièce.

C’est beaucoup de main d’oeuvre. Et le temps.

Et les tracas logistiques, surtout à Toronto, où les voitures changent de côté toutes les deux semaines. À moins que ce ne soient les deux semaines où vous êtes sur le côté droit de la route, vous devrez marcher sur toute la route en bloquant ou en évitant la circulation.

Qu’est-ce qui vient après les pavillons de jardin?

J’ai lu il y a quelques semaines que la ville essaie de permettre aux personnes qui vivent dans les rues principales avec des zones résidentielles de faible hauteur comme Lawrence Avenue de construire des immeubles d’appartements jusqu’à six étages. Si vous essayiez cela maintenant, vous devriez vous adresser au comité d’adaptation et faire un rezonage, ce qui pourrait prendre des années. Avec le zonage légal, tout ce que vous auriez à faire est de suivre les règlements de la ville, puis de demander un permis de construire, un peu comme un pavillon-jardin.

L’une des spécifications est que le rez-de-chaussée doit ressembler à une unité commerciale, mais de cette façon, vous obtenez un mélange de commerce et de résidence dans une zone. Nous n’avons vraiment pas d’autre choix que de trouver des moyens aussi créatifs de densifier la ville.