Une grande partie de l’attention politique du budget s’est concentrée sur l’accessibilité et la disponibilité des maisons à vendre, et un partisan affirme qu’une telle action ne s’étend pas aux personnes «qui ressentent le plus la crise».
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En digérant un budget fédéral avec la construction de logements la plus solide de l’histoire récente, les intervenants locaux ont trouvé des gains importants et des lacunes décevantes dans la tentative d’Ottawa de résoudre l’inadéquation entre les Canadiens et les endroits sûrs et abordables où vivre.
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« Cela ressemble à un sous-investissement important dans le logement à but non lucratif et abordable », a déclaré Kaite Burkholder Harris, directrice générale de l’Alliance pour mettre fin à l’itinérance à Ottawa.
Une grande partie de l’attention politique du budget a été axée sur l’accessibilité et la disponibilité de logements à acheter, et bien qu’ils soient des pièces importantes du puzzle du logement au Canada, une telle action ne s’étend pas aux personnes «qui ressentent le plus la crise», a déclaré Burkholder Harris. .
Cela ne veut pas dire que les personnes vivant dans les pires quartiers, dans ou au bord de l’itinérance, n’ont pas retenu l’attention. Les agences fédérales proposent une troisième ronde de financement pour l’initiative de logement rapide de la Stratégie nationale sur le logement, qui se traduira par environ 6 000 nouveaux logements abordables ou plus, bien qu’à la moitié du taux des années précédentes.
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Il existe également un plan de 475 millions de dollars pour des paiements uniques de 500 dollars à « ceux qui sont confrontés à l’abordabilité du logement », détails plus tard. Le problème avec cela, a déclaré Burkholder Harris, est qu’un montant d’aide unique ne résoudra pas le problème sous-jacent auquel beaucoup de ces personnes sont confrontées : « Le logement est en fait tout simplement inestimable.
Elle a vu des points positifs dans l’extension d’un niveau de financement plus élevé (562 millions de dollars sur deux ans) pour la stratégie de l’État pour les sans-abrisme, Reaching Home, plus 62 millions de dollars sur trois ans, à compter de 2024-2025, pour un programme de sans-abrisme spécifique aux anciens combattants avec des services et des suppléments au loyer offerts en partenariat avec des organismes communautaires. Les vétérans ont souvent accès à plus de revenus ou de pensions que les autres sans-abri, c’est donc un groupe où un financement modeste et le bon soutien peuvent grandement aider les gens à trouver un abri, a déclaré Burkholder Harris.
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Un autre moment clé du logement dans le budget de jeudi a été une allocation de 1,5 milliard de dollars, sans précédent en 30 ans, au secteur du logement coopératif – une option de logement à but non lucratif moins connue mais de longue date.
Le chef de la direction de la Fédération de l’habitation coopérative du Canada, Tim Ross, a déclaré que l’attention renouvelée du gouvernement fédéral au secteur était « certainement en retard, mais une nouvelle extrêmement bienvenue ».
« Compte tenu du désespoir auquel les gens sont confrontés dans le marché du logement d’aujourd’hui, les gens ont besoin de stabilité, d’un sentiment de contrôle et d’une plus grande abordabilité dans une communauté forte, et les coopératives d’habitation offrent tout cela et plus encore. »
Ross a suggéré qu’Ottawa a les bons ingrédients pour finir par recevoir une bonne partie des 6 000 nouvelles unités coopératives que l’investissement devrait créer : un secteur dynamique du logement coopératif — actuellement plus de 2 800 maisons dans plus de 40 coopératives d’habitation — et d’importants terrains fédéraux celles qui doivent être réaménagées, comme les plaines LeBreton.
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Un appel de longue date des défenseurs du logement autochtone a été récompensé par un investissement budgétaire de 300 millions de dollars américains sur cinq ans pour élaborer et mettre en œuvre conjointement une stratégie pour le logement urbain, rural et autochtone dans le Nord.
Marc Maracle, un Mohawk du territoire mohawk de Tyendinaga et directeur exécutif de la Gignul Non-Profit Housing Corporation, a déclaré que la grande majorité des Autochtones du Canada ne vivent pas dans des réserves ou dans le Nord ou dans des établissements métis, et qu’ils sont très forts dans la population itinérante des grandes villes, dont Ottawa.
Les problèmes de logement auxquels sont confrontés les aborigènes urbains sont divers, a déclaré Maracle : la pauvreté liée aux barrières éducatives et les traumatismes intergénérationnels liés au racisme ; vulnérabilité à l’exploitation sexuelle des femmes et des filles autochtones; Discrimination lors de la recherche des loyers du marché ; la baisse des taux d’accession à la propriété et la perte conséquente d’équité et d’expérience qui accompagnent l’accession à la propriété familiale ; La liste continue.
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Maracle a qualifié l’investissement budgétaire de « début significatif » avec appréciation « Voici une occasion pour nous d’apporter des changements fondamentaux, tant qu’ils sont disposés à travailler avec les fournisseurs de logements urbains et ruraux existants pour aider à façonner à quoi ressemblera cette stratégie pour notre ensemble de besoins en matière de logement. ”
Le conseiller en politique du logement et chercheur Steve Pomeroy s’est réjoui que le Ménage ait annoncé des changements à un programme souvent critiqué de la Stratégie nationale sur le logement, l’Initiative de financement de la construction locative (RCFI) : resserrement des exigences d’abordabilité et d’efficacité énergétique et rapprochement d’un objectif d’au moins 40 % de les unités soutenues sont louées à 80 % ou moins du loyer moyen du marché dans la communauté locale.
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Pour le président de la Fédération canadienne des associations d’appartements, John Dickie, cette réforme n’était pas la bienvenue.
Le RCFI a fonctionné comme un programme d’offre de location, a déclaré Dickie, avec une certaine modération de certains loyers dans les nouveaux projets. Il espère que ceux qui ont pris le temps de postuler au programme bénéficieront de droits acquis dans les conditions actuelles, et affirme que les exigences de la vision révisée n’ont tout simplement pas de sens sur le plan financier pour les promoteurs locatifs privés.
« Vous venez de terminer le programme. C’est mort, c’est mort dans l’eau. Personne ne l’enregistrera.
En ce qui concerne les logements locatifs abordables, Pomeroy pense que le FBI « a raté la plus grande opportunité sur laquelle je spéculais depuis des années ».
Pomeroy, un consultant et chercheur bien connu, a fait pression pour la création d’un programme de financement qui soutiendrait l’acquisition à but non lucratif d’un parc de logements abordables qui risque d’être racheté et de perdre son accessibilité pour toujours.
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« Je pense qu’ils ont complètement laissé tomber la balle sur cette initiative particulière », a déclaré Pomeroy. « Lorsque nous verrons les données du recensement du logement de 2021 sortir en septembre, nous pourrons prouver qu’ils perdent des quantités massives de … logements abordables existants qu’ils ne pourront jamais construire sur ce budget. »
Bien que lui aussi ait été déçu par l’absence d’un programme d’achat, une chose qui a encouragé le directeur exécutif de l’Ottawa Community Land Trust Ray Sullivan à propos du budget fédéral de 2022 a été ses efforts pour lutter contre la «financiarisation» du logement.
Le budget annonçait « un examen national du logement en tant que catégorie d’actifs afin de mieux comprendre le rôle des grandes entreprises sur le marché et l’impact sur les locataires et les propriétaires canadiens », et indiquait que le processus comprendrait l’examen de divers outils et changements potentiels « au régime fiscal traitement des grandes entreprises investissant dans l’immobilier résidentiel ». Le budget comprenait également une interdiction de deux ans des investissements étrangers dans l’accession à la propriété au Canada et des mesures fiscales ciblant certaines activités spéculatives et l’émigration.
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« Ce sont les types d’outils gouvernementaux qui manquaient dans la Stratégie nationale sur le logement de 2017, qui se concentrait trop étroitement sur le logement communautaire », a écrit Sullivan par e-mail. « S’il avait également abordé cette vision plus large de l’abordabilité du logement, notre crise actuelle du logement aurait pu être très différente. »
Dickie a déclaré que son association était ravie de voir le gouvernement opter pour une révision du traitement fiscal des grandes entreprises qui investissent sur le marché du logement « par opposition à une action basée sur des informations insuffisantes et incomplètes ».