Les locataires se sont retrouvés plus souvent coincés dans des immeubles locatifs coûteux ces dernières années, car les normes hypothécaires sont devenues plus strictes. Ils ne pouvaient plus acheter de maison et devaient donc recourir à des biens locatifs coûteux. Les propriétaires en ont profité, concluent les chercheurs du Bureau central du Plan (CPB).
Le nombre de logements locatifs dans le secteur privé a augmenté de 70 pour cent entre 2013 et 2019 par rapport au nombre de logements occupés par leur propriétaire, note le CPB. Selon les chercheurs, un cinquième de cette augmentation est dû au fait que les ménages ont été autorisés à emprunter de moins en moins pour leur prêt hypothécaire.
Durant cette période, il a été convenu que vous puissiez emprunter moins par rapport à la valeur de votre maison et également par rapport à vos revenus. L’objectif était de protéger les acheteurs de logements contre des hypothèques très élevées qu’ils ne seraient plus en mesure de rembourser en cas de vente forcée à perte.
En raison des normes de crédit plus strictes pour les ménages, les logements occupés par leur propriétaire étaient plus souvent vendus à des investisseurs, qui pouvaient ensuite les louer pour des montants élevés.
Le CPB voit un lien étroit entre les normes de prêt et le choix de louer ou d’acheter. Selon les chercheurs, les ménages autorisés à emprunter 1 pour cent de plus loueront 8 pour cent moins souvent.
L’étude montre également qu’un quart des locataires du secteur privé ne peuvent pas se permettre un logement comparable occupé par leur propriétaire, indique le CPB.
Selon les chercheurs, l’assouplissement des normes de prêt hypothécaire pourrait rendre les logements occupés par leur propriétaire plus facilement accessibles aux locataires. Mais cela n’aide pas toujours les débutants. L’inconvénient est que ces acheteurs potentiels supplémentaires font grimper les prix de l’immobilier.
L’obligation d’occupation autonome, qui prend déjà forme dans certaines communes, est peut-être plus efficace. Cela rend les logements occupés par leur propriétaire moins attractifs pour les investisseurs et davantage de logements deviennent disponibles pour les locataires souhaitant acheter. L’inconvénient est qu’il peut y avoir trop peu de biens locatifs disponibles pour les personnes qui souhaitent délibérément louer.