Le grands promoteurs Ils ont clôturé l’année dernière avec quelques chiffre d’affaires total agrégé de 2,73 milliards d’euroscontre les 2 553 enregistrés en 2022. Aedas Homes, Neinor Homes, Metrovacesa, Habitat Inmobiliaria et Culmia, Ils ont livré 8 769 logements entre janvier et décembre de nouvelles constructions, 619 unités de plus que l’année précédente, selon les données publiées par les entreprises et compilées par ACTIFSla verticale économique de Prensa Ibérica.
Aedas Homes est en tête du nombre de propriétés achevées, avec 2 848 unités et un chiffre d’affaires record de 1 006 millions d’euros ; suivi de Neinor Homes, qui a livré 2 559 logements et réalisé un chiffre d’affaires de 594 millions. Derrière eux, Metrovacesa a achevé les travaux de 1.675 maisons, ce qui lui a permis de facturer 587 millions ; Habitat livré a également réalisé des chiffres records, depuis sa recapitalisation par le fonds Bain Capital, avec 291 millions de revenus et 1 150 biens livrés. Enfin, Culmia a achevé 537 logements et facturé 291 millions. Vía Célere n’a pas partagé ses données annuelles à la demande de ce journal.
Au total, les cinq sociétés de promotion, dont l’activité est l’achat de terrains, la conception d’un lotissement et sa vente ultérieure, ont un réserve foncière sur laquelle construire près de 82 190 nouveaux logements à court, moyen et long terme. Celui qui en compte le plus est Metrovacesa, avec 29 300 appartements, suivi par Aedas Homes (14 690 unités), Neinor Homes (12 700), Culmia (15 500) et Habitat (10 000). Les trois sociétés cotées rendent également publique la valeur de ces actifs : Metrovacesa possède le terrain le plus valorisé, à 2 411 millions d’euros, tandis qu’Aedas et Neinor les valorisent respectivement à 2 244 et 1 459 millions.
En tout, Les cinq sociétés ont plus de 30 000 logements sur le marché et 20 829 sont déjà en construction. Le promoteur détenu par le fonds nord-américain Castlelake compte 11 200 propriétés à vendre, tandis que celui contrôlé par Banco Santander, Carlos Slim et BBVA en possède plus de 6 385. Derrière eux, Culmia en compte 2 700 sur le marché, Habitat, 4 000 logements et Neinor Homes, 5 900.
En outre, Aedas Homes, Metrovacesa et Neinor Homes ont déjà des logements réservés ce qui signifiera certains revenuune fois livrés, 2 304, 1 836 et 650 millions d’euros, respectivement. De son côté, Habitat affirme disposer de 2 000 biens déjà réservés par de futurs acquéreurs, qui paieront 600 millions dans les années à venir. Culmia, n’étant pas répertoriée, n’a pas non plus l’obligation de rendre publiques ces données.
Peu de part de marché
Les livraisons des grands promoteurs ne sont qu’une goutte d’eau dans l’océan par rapport aux données d’achèvement des logements. En 2023, selon les données de l’Institut National de la Statistique (INE), près de 110 900 propriétés résidentielles de nouvelle construction ont été vendues. La part des cinq sociétés citées se situe à peine autour de 7,9% du total. Ce quota est encore plus faible avec le nombre total de ventes enregistrées, qui dépasse 586 900 unités. L’Espagne, contrairement à d’autres pays comme le Royaume-Uni, dispose d’un marché de développement très désintégré, avec de nombreuses petites entreprises, mais peu de grandes. Dans cet écosystème, de grandes entreprises détenues par des fonds d’investissement, comme celles présentées dans cet article, cohabitent avec d’autres entreprises familiales de taille moyenne, comme Pryconsa ou Amenabar.