Environ huit mois après avoir conclu un accord qui a augmenté son patrimoine personnel de 425 millions d’euros, le L’homme d’affaires valencien Felipe Peraire a décidé que son premier investissement majeur serait alloué à trois centres commerciaux. L’ancien propriétaire du entreprise de revêtement céramique Baldocerdésormais aux mains du groupe mexicain Lamosaa payé le gestionnaire du fonds ActivumSG 140 millions pour reprendre le joueur de Barcelone SOM Multiespai (l’ancienne Cité du Héron)il Centre commercial Ruta de la Plata à Cáceres et le Centre Commercial Zubiarte à Bilbao.
Il s’agit de la première incursion de cet homme d’affaires possédant une vaste expérience dans le monde du carrelage sur le marché des centres commerciaux, mais ce choix n’est en aucun cas une coïncidence. Le secteur vit un moment particulièrement doux avec une dynamique de ventes malgré l’escalade de l’inflation connue.
Comme récemment publié conseil immobilier Cushman & Wakefield vague gestionnaire d’actifs et d’investissements immobiliers JLLles centres commerciaux ont dominé les investissements dans le commerce de détail au cours des trois premiers mois de l’année, une position dans laquelle ils n’avaient pas été vus depuis 2020. Si les biens immobiliers généralement dédiés à commerce En Espagne, ils ont reçu des investissements d’une valeur de 625 millions d’euros entre janvier et mars, ce segment spécifique a reçu 464 millions d’euros., précise le second. Soit les trois quarts de l’argent qui est allé à ce secteur. De plus, ce chiffre représente une multiplication par 10 des chiffres de clôture de l’année dernière.
Fenêtre d’opportunité limitée
“El mercado de los centros comerciales está en un momento óptimo: los inversores son conscientes de que estos activos ofrecen una ratio entre riesgo y rentabilidad muy atractiva y de que estamos ante una ventana de oportunidad limitada para poder beneficiarse de estas condiciones”, explicaba, alors lui Directeur des marchés de capitaux de détail chez JLL Espagne, Augusto Loup. « Depuis le début de l’année, il y a un intérêt notable de la part des investisseurs pour ce type d’actifs, accompagné d’une augmentation de la quantité de produits sur le marché par rapport aux années précédentes. On s’attend à ce que l’intérêt pour ces actifs continue de croître, en raison de leurs bonnes performances opérationnelles.« , a-t-il déclaré dans une déclaration prophétique, un mois et demi avant que l’opération de Felipe Peraire ne soit connue.
« Ce chiffre marque clairement le retour sur investissement des centres commerciaux », précise également l’entreprise. conseil immobilier Savills, ce qui ajoute à tout cela que 70 % de l’argent déplacé provient de fonds d’investissement. Son directeur national des investissements de détail, Salvador González, explique que les loyers des centres commerciaux en Espagne sont « bien inférieurs » à ceux de l’Europe du Nord, donc « le taux d’effort de l’exploitant est plus confortable » ; qui, entre autres choses, fait les marques accordent plus d’attention à ces espaces (en 2023, il y a eu 23 % d’ouvertures en plus par exemple) ; et que les revenus d’un centre commercial en Espagne sont plus durables que dans d’autres pays. Sans parler des « excellents résultats, tant en termes de fréquentation que de ventes ».
Les raisons de sa montée en puissance
Le premier Observatoire du secteur des centres commerciaux et des parcs a récemment codé ce phénomène. Les niveaux d’activité sont, en général, à des sommets historiques et quel que soit le secteur considéré : seulement en 2023, Les ventes des magasins dédiés aux loisirs et au divertissement ont augmenté de près de 19%, 12% du chiffre d’affaires des cafés et restaurants, 7% des revenus des établissements qui travaillent dans la mode et les accessoireset proche de 5% sur les transactions dans les magasins d’électronique, de bricolage et d’articles ménagers.
« Les données et les analyses réalisées montrent la grande force et la résilience dont ont fait preuve les centres commerciaux au cours des dernières années, même dans les périodes de plus grande incertitude », souligne ce rapport préparé par PwC en collaboration avec Apresco (Association des propriétaires de centres commerciaux). « La situation actuelle et l’évolution attendue de l’environnement économique, financier et sectoriel et de ses fondamentaux« , placent les centres commerciaux et les parcs comme l’un des actifs immobiliers les plus attractifs pour le marché de l’investissement », ont-ils convenu, dans un document qui précise qu’en mars, le secteur avait déjà enregistré la moitié des opérations signées dans tout le pays. 2023.
En résumé, certains bonnes prévisions concernant le niveau de consommationQuoi il Commerce électronique n’a pas tiré comme prévuQuoi l’histoire est un niveau de ventes record et que Ces dernières années, des investissements ont été réalisés dans des réformes et des rénovations.ce qui signifie que les propriétés sont en bon état de conservation.