Moins d’obstacles à l’aménagement du territoire et à la constructionongle une plus grande sécurité juridique et plus de logements loyer social. Telles sont quelques-unes des propositions qui ont été mises sur la table par les experts universitaires et les hommes d’affaires qui ont participé à la table sur les défis immobiliers du 1er Forum Économique et Social de la Méditerranée, qui se tient à Valence ce mercredi 26 juin et Jeudi 27 juin. Une initiative de Prensa Ibérica en collaboration avec la Fondation la Caixa.
Au cours de son discours à la table, animé par le directeur de l’information, Toni Cabot, le professeur d’économie de l’Université Pompeu Fabra, José García-Montalvo, a souligné que le véritable problème qui différencie l’Espagne des autres pays de l’OCDE est dans la proportion des familles à faible revenu qui sont obligées de allouer plus de 40% de votre salaire au loyerce qui donne selon lui une idée de la direction que devraient prendre les politiques publiques.
Il a en outre insisté sur le fait que les difficultés d’accès au logement « constituent un problème problème très localisé« , qui en Espagne se concentre surtout dans l’arc méditerranéen et à Madrid.
À son avis, « manque d’investissement public » en la matière, comme le prouve le fait que le logement social ne représente que 1,9% du parc de logements contre 9% de la moyenne de l’OCDE. En ce sens, il a assuré « qu’il n’y a aucune raison de dire qu’il y a un contrôle des prix pratiqués par les grands exploitants », c’est pourquoi elle a rejeté les actions politiques visant à limiter ce que ces grands exploitants peuvent facturer.
Au contraire, il a souligné la nécessité d’allouer des dotations publiques plus importantes pour résoudre ce problème d’accessibilité, mais il a surtout appelé à une « politique cohérente et durable dans le temps » pour résoudre le problème d’accessibilité. Ainsi, a-t-il rappelé que Vienne applique depuis 115 ans la même politique, ce qui lui permet de disposer aujourd’hui de l’un des plus grands parcs publics d’Europe. En Espagne, il a souligné les politiques menées au Pays Basque, où, par exemple, les logements qui ont bénéficié d’un financement public ne peuvent pas cesser d’être publics et où le budget des administrations dans ce domaine ne peut pas être alloué au loyer.
Urbanisme zombie
Pour sa part, la professeure d’économie appliquée à l’Université d’Alicante, Paloma Taltavull, a présenté les principales conclusions du rapport préparé par le conseil des sages qui a réuni des experts et des hommes d’affaires pour analyser les défis de l’urbanisme pour la Méditerranée. Forum et qui, entre autres, a souligné que l’un des facteurs qui ont conduit au déficit actuel de logements est le manque de construction des dernières années.
À cet égard, le directeur de l’urbanisme du Groupe Immobilier TM, Cristóbal Ruiz, a particulièrement souligné le manque de terre. « Nous sommes passés d’un urbanisme sauvage à un urbanisme zombie. Le foncier est là où il n’y a pas de demande et dans les zones où il y a une demande, il y a peu de terrain parce que la gestion urbaine a été abandonnée », a-t-il souligné. Ainsi, entre autres choses, il a dénoncé que « la révision d’un plan général ou l’approbation d’un nouveau c’est presque impossible sans mourir en essayant. « Au moins, ça te prend dix ans. »
À cela s’ajoute, comme il l’a souligné, le « manque de sécurité juridique », qui fait que de nombreux projets en cours finissent par être annulés ou paralysés, c’est pourquoi il a insisté sur le fait que « une réforme du droit foncier est nécessaire de toute urgence« . Une réforme comme celle qui était paralysée avant les élections européennes et qui, comme il l’a souligné, ne résout pas tous les problèmes mais en résout certains.
De nouveaux formats résidentiels ont également été analysés autour de la table, comme les soi-disant « senior living », des développements spécialisés pour les personnes âgées, mais qui restent actives. En ce sens, le PDG de Goya Real Estate, Sergio Vidal, a expliqué le projet qu’ils ont développé en collaboration avec le CSIC et qui permettra surveiller « invisiblement » les résidents et anticiper leurs problèmes de santé.
Le promoteur a également exigé de plus grandes incitations pour construire des bâtiments durables, par exemple en accordant une plus grande constructibilité aux projets engagés en faveur de l’écologie. Une politique que, par exemple, Benidorm a appliquée pour promouvoir rénovation de votre usine hôtelière. « Il est très important, dans une région où nous avons des problèmes d’eau et d’autres ressources, de promouvoir ces plans de rénovation intérieure de la part des municipalités qui contribuent à rendre les bâtiments plus durables », a-t-il souligné.
Dans un autre ordre d’idées, le directeur de l’urbanisme de TM Real Estate Group a également défendu l’importance du tourisme résidentiel comme moteur de l’activité économique dans l’arc méditerranéen et a souligné les changements en cours. Ainsi, selon les données gérées par l’entreprise, l’âge moyen des acheteurs de résidences secondaires est passé de 65 à 55 ans et l’usage qu’ils font de ces propriétés est beaucoup plus important tout au long de l’année, ce qui signifie une « importation de richesse » des pays d’origine de ces acheteurs.
Conclusions
De son côté, la professeure de l’UA Paloma Taltavull a présenté les cinq lignes d’action proposées par le conseil des sages, qui concernent la rationalisation de la gestion urbaine – où la numérisation des processus peut jouer un rôle important, comme elle l’a souligné ; un renforcement des droits de propriété, pour éviter des situations telles que celles provoquées par les démarcations côtières ; un engagement à améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier qui, comme il l’a rappelé, doit atteindre zéro émission d’ici 2050 ; et un engagement en faveur de la location sociale à court terme, à travers des accords avec les propriétaires.