Comme dans le domaine de l’éducation, ils sont également indispensables dans le logement. des politiques stables, des réglementations solides et durables et possibilités de financement régulières. « Il doit y avoir cohérence et continuité pour que les politiques publiques en la matière finissent par avoir un impact, car les résultats en matière de logement ne se perçoivent pas du jour au lendemain », souligne José García Montalvo, professeur d’économie appliquée à l’Université Pompeu Fabra. . Et le problème est que, depuis trop d’années, en Espagne, il n’y a même pas de politiques visant à promouvoir la construction de logements ou réglementer droits du propriétaire et du locataire. C’est pour cette raison que, de manière générale, le secteur a reçu avec satisfaction les propositions présentées dans un délai de 24 heures par le président du PP, Alberto Núñez Feijóo (mesures à caractère régional, le cas échéant), et par le président du Gouvernement, Pedro Sánchez, même si de nombreuses voix s’élèvent pour douter de son effet positif, du moins à court termes’il n’est pas atteint un consensus politique et territorial. Les solutions que les politiques ont mises sur la table, préviennent les experts consultés par ce journal, ils n’auront guère d’impact immédiat.
Celles des plus populaires, indiquent-ils, sont des mesures visant avant tout à encourager et protéger la demande de logement. Ceux du Gouvernement sont plus concentré sur l’offre. « De toute évidence, ce sont des propositions qui représentent un progrès dans un secteur dans lequel il est urgent d’agir et certaines de ces mesures, notamment celles qui parlent d’offre, sont sans aucun doute intéressantes », déclare Joan Carles Amaro, professeur au Département d’économie, de comptabilité et de finance de l’Esade. Dans l’ensemble, même si c’est quelque chose, Amaro a le sentiment » que ceci C’est un pansement alors qu’ici, il faut faire de la chirurgie. » ajoute le professeur de l’école de commerce de Barcelone, qui constate un oubli, à son avis grave, puisque « on ne parle pratiquement pas de sécurité juridique et c’est quelque chose qui contribuerait à l’émergence sur le marché de logements qui ne sont plus disponibles parce que les propriétaires ne le voient pas clairement », indique-t-il.
« Laissez-les être les mesures d’un seul parti politique ne suffisent pasparce que nous sommes confrontés à un problème national. Certaines des propositions annoncées par Sánchez sont bonnes et d’autres, bien que bien intentionnées, Ils sont difficiles à réaliser. C’est pourquoi nous avons besoin l’union de toutes les forces politiques« , a souligné, pour sa part, la Fédération des Associations d’Entreprises Immobilières (FADEI), qui a participé à l’événement au cours duquel le Gouvernement a présenté son nouveau plan.
Parmi les aspects les plus positifs du projet présenté par Sánchez, souligne García Montalvo, « peut-être l’une des mesures qui finissent par être plus importantes et avec un impact plus visible est la PERTE pour promouvoir construction industrialisée et modulaire« . Le plan présenté par le gouvernement permettra, selon cet expert, de construire plus rapidement, à des prix plus abordables et avec une plus grande durabilité. Il s’agit d’un enjeu stratégique pour les constructeurs et les promoteurs, qui réclament des mécanismes pour réaliser le changement de modèle « et pour que son financement ne pose pas de problème », ajoute le professeur de l’UPF.
Fiscalité et aides directes
Si toutes les personnes interrogées par ce journal s’accordent à louer quelque chose, c’est bien l’annonce d’un 100% d’allègement fiscal pour les propriétaires qui appliquent le nouvel indice des prix de référence des loyers. « Toujours les déductions fiscales sont plus efficaces que l’aide directe », estime Amaro. « C’est une mesure qui reconnaît, bien qu’implicitement, que la loi sur le logement était insuffisante« , évalue, pour sa part, Carles Sala, porte-parole des API de Catalogne.
« Même si nous devrons être attentifs aux petits caractères, il est positif que le gouvernement tende la main aux propriétaires et commencer à s’éloigner des mesures coercitives ce qui avait été proposé dans la loi sur le logement », ajoute Sala. Au sein du syndicat, il règne globalement une certaine incrédulité. « Les propositions du gouvernement sont génériques, nous devrons donc attendre de voir comment elles seront structurées et formalisées. avec la création d’une grande société nationale de logement et de foncier. Le gouvernement continue de miser sur politique interventionniste, qui n’est pas la plus appropriée »interroge le Conseil général des agents immobiliers d’Espagne (COAPI).
Concernant l’impact de deux des propositions gouvernementales les plus controversées, le nouvelle réglementation des socimis et la limitation à acheteurs non-résidents hors UEle les experts affichent leurs réserves. La première, selon García Montalvo, « est annoncée depuis un certain temps déjà et on ne sait pas pourquoi ils l’ont incluse dans ce paquet de mesures ». La seconde, celle des étrangers, « peut être une solution qui apportera beaucoup de controverse mais cela aura un effet minime », souligne le même économiste. « Cela, s’il peut être appliqué, est également en question », ajoute Joan Carles Amaro.