Le évaluations hypothécaires le logement a chuté de plus de 21% au cours des neuf premiers mois de 2023, jusqu’à 273 000 opérations et le montant expertisé a baissé de 19%selon les données de l’Association espagnole d’analyse de la valeur (AEV), qui comprend 22 entreprises qui représentent 86% des opérations.
Cette baisse a été accentuée par la pause habituelle liée à l’été au troisième trimestre de l’année et par la croissance que le achats de lieu d’habitation espèces en raison de l’incertitude concernant l’évolution des taux d’intérêt, a expliqué la secrétaire générale de l’AEV, Paloma Arnaiz.
Il faut s’attendre à ce qu’à partir de maintenant, a ajouté Arnaiz, avec des attentes un peu plus positives concernant les taux pour les prochains mois, les niveaux d’activité d’évaluation hypothécaire tendent à se redresser dans une certaine mesure.
Malgré cette baisse, également marquée par la ralentissement des ventes dû à la hausse des coûts de financement, le montant moyen d’expertise des logements expertisés a augmenté de 2,8% à 236 000 euros, ce qui montre qu’au cours des trois premiers trimestres de 2023, des logements d’une valeur moyenne plus élevée ont été expertisés que ceux des années précédentes. De leur côté, les évaluations hypothécaires des propriétés du projet ont diminué de 38% à 5.100, bien que leur montant total ait augmenté de 2,3%. Concernant les réhabilitations, les expertises ont baissé de 28,4% à 586 mais le montant a augmenté de près de 80%.
Dans l’ensemble, et pas seulement pour le logement, les évaluations à des fins hypothécaires ont diminué au cours de la période de 14,5% (18% si l’on compare uniquement le chiffre du troisième trimestre) à 435.600, pour un montant total de 7,6% de moins. Au total, les adhérents de l’AEV ont réalisé quelque 753.000 expertises complètes jusqu’au troisième trimestre 2023, soit 11,7% de moins qu’à la même période de 2022.
Concernant le montant global de l’expertise, il a diminué de 4,8% jusqu’à 273 milliards d’euros. Par ailleurs, les évaluations comptables réalisées par les institutions financières (utilisées pour suivre la valeur de leurs portefeuilles immobiliers) ont été réduites de 10,5 % en enregistrant 257 000 transactions pour un montant total d’expertise inférieur de 2,5 %.
58% des valorisations correspondent au marché hypothécaire, 34% sont destinées au domaine comptable des entités financières et environ 8% à des valorisations à d’autres fins (conseils, experts, etc.).