Les dernières annonces du Premier ministre, Pedro Sánchez, pour tenter de s’attaquer au problème de l’accès au logement en Espagne pourraient même avoir l’effet « effet contraire » de celui qu’il poursuit. C’est ainsi qu’ils le considèrent depuis la Confédération des entrepreneurs de la construction aragonais, où ils préviennent que les projets du leader socialiste d’élargir le parc de logements locatifs publics pourraient conduire à une « augmentation des loyers » provenant du retrait de l’investissement privé.
Du secteur immobilier, cependant, ils baissent le ton critique, même s’ils considèrent que l’expansion du parc de logements publics n’aura que des effets « à long terme ». L’alternative, selon les agents immobiliers, devrait passer par « stimuler le marché avec des prêts bonifiés et une fiscalité adéquate » pour pouvoir mettre plus de logements locatifs sur le marché.
L’accès au logement a toujours été « compliqué » et a demandé « beaucoup d’efforts et d’économies » de la part des acquéreurs à toutes les étapes, disent-ils du secteur. Mais depuis l’éclatement de la bulle immobilière en Espagne, le ralentissement du logement public et le changement progressif de paradigme de l’achat privé vers la location conduisant à une situation sans précédent jusqu’à aujourd’hui. Les propositions avancées par l’exécutif central ne sont pas convaincantes, pour l’instant, au secteur, qui critique « l’électoralisme » du gouvernement et prévient que le défi de l’accès abordable au logement ne sera résolu qu’à long terme, et peut-être avec d’autres mesures.
Les entreprises du BTP : « L’impact positif ne va pas en avoir ».
« L’impact positif n’en aura pas. » Le président de la Confédération des entrepreneurs aragonais de la construction, Juan Carlos Bandrés, qui n’a pas les comptes pour qu’avec 4 000 millions d’euros de crédits ICO, 43 000 logements puissent être construits.
« Il suffit de voir que la proposition du gouvernement d’Aragon de transformer les cacahuètes de l’Expo en 500 logements a un budget prévu de 70 millions. Les comptes ne sortent pas. Avec cet investissement moyen, 6 000 millions seraient nécessaires, « , a-t-il réfléchi.
Pour Bandrés, l’alternative d’agrandir le parc de logements sociaux n’est pas la solution. « Ils promettent plus d’offre locative, ce qui ne se fera pas. En attendant, cela va paralyser l’investissement privé. Comme personne n’achète, la demande locative va continuer à monter, mais il n’y aura pas assez de loyers et par conséquent les prix vont monter »raconte le chef de la confédération, qui rappelle également que la hausse des prix des matériaux est venue avec la guerre en Ukraine pour rester.
« Plus il y avait de logements réels et privés sur le marché, plus le client pouvait choisir en fonction du prix et cela entraînerait une baisse des loyers », a déclaré Bandrés, qui limite les dernières mesures à un simple « marketing politique ».
« Agrandir le parc public coûte du temps et de l’argent »
Du Collège des agents immobiliers d’Aragon, moins critique des mesures, ils préviennent cependant que ni le transfert de maisons de Sareb ni la construction de maisons grâce aux prêts ICO ne résoudront le problème à court terme. « Agrandir le parc de logements sociaux peut être une bonne mesure, mais sa mise en service coûte beaucoup de temps et d’argent », a déclaré son président, Fernando Baena, qui a également qualifié les annonces d' »électoralistes ».
Cependant, il a rappelé que les appartements disponibles à la soi-disant mauvaise banque d’Aragon ne se trouvent pas dans les soi-disant « zones stressées » et ne résoudront pas le problème existant. « Profiter des atouts de la Sareb est plus un souhait qu’une réalité. Qu’à Saragosse il y ait des appartements à La Muela, peu de choses vont résoudre le problème de logement de la capitale », a-t-il déploré.
« De ce que Sareb a gardé il y a dix ou douze ans, le bien a déjà été vendu », a-t-il déclaré. Pour cette raison, avant de lancer les cloches à la volée, ils exigent de « préciser où et comment » se trouvent ces maisons.
Pour les agents immobiliers, la réponse devrait plutôt être « stimuler le marché » et « ne diabolisez pas les propriétaires », en ligne avec la nouvelle notation « big fork ». De l’entité ils prétendent mieux affiner les concepts. « Pourquoi un propriétaire de quatre appartements modestes à Las Fuentes est-il considéré comme un grand détenteur, et non celui qui a deux maisons sur la Plaza Aragón, qui coûtent deux fois le prix des précédentes ? Cela n’a pas beaucoup de sens », a-t-il déploré.
Pour l’instant, la proposition qui sonne le mieux est celle de permettre des crédits pour faciliter la réhabilitation et les nouvelles constructions. « Tout ce qui stimule le marché, on le voit mieux. Des avantages fiscaux doivent être mis en place pour encourager plus de logements locatifs sur le marché », a déclaré Baena, qui a insisté sur le fait que le problème de l’accès à la location doit être résolu, en particulier pour les jeunes mileuristas qui doivent allouer plus de moitié de leur salaire pour payer le loyer.
99% des maisons Sareb en Aragon se trouvent dans des zones à faible demande
Un rapport d’Idealista, le portail immobilier d’achat et de vente de maisons et de location, indique que 99% des propriétés détenues par Sareb en Aragon sont situées dans les zones dites « à faible demande », et seulement 1% dans les zones très demandées . .
L’Aragon est l’une des communautés autonomes avec le pourcentage le plus élevé de logements dans la soi-disant mauvaise banque dans des zones à faible densité de demande, avec d’autres comme les Asturies et La Rioja. Ils sont suivis par l’Estrémadure (97%), la Galice (96%), la Castille et León (94%) et la Cantabrie (90%).
En Navarre, Sareb n’a pas d’offre dans les zones à faible demande, alors qu’à Madrid elle ne représente que 3%. Globalement, les deux tiers des logements détenus par la Sareb sont situés dans des communes à faible ou très faible demande locative.
Selon cette étude, 3% des logements présents sur le site de la Sareb se situent dans des communes à très faible demande, tandis que 60% se trouvent dans des zones à faible demande. 27% de l’offre de cet organisme se situe dans des zones à forte demande et seulement 10% dans des zones à très forte demande.
Au contraire, sur les marchés les plus stressés, les logements Sareb sont situés dans des zones à forte demande. La Communauté de Madrid représente 64 %, suivie des îles Baléares avec 58 % ; Catalogne avec 47% et Navarre avec 45%.