Nous pouvons à nouveau faire pression pour que le gouvernement gèle les hypothèques. Ce vendredi c’était au tour du Ministre de l’Egalité, Irène Monteroqui a assuré dans une interview à Radio Nacional que « se tourner vers la Constitution il y a des raisons suffisantes pour agir » contre l’augmentation du coût des prêts hypothécaires.
Le leader mauve considère qu' »il est gênant » que les institutions financières augmentent leurs bénéfices au détriment des citoyens. Cependant, au-delà du débat politique, il convient d’abstraire et d’analyser certaines données comme celle qu’il a donnée ce jeudi lors d’une conférence de presse Ana Botine.
Le président de Banco Santander a déclaré que « L’Espagne est l’un des pays les plus compétitifs dans le prix des prêts hypothécaires en Europe« , et il semble qu’il ait raison. Si vous regardez les données de la Banque centrale européenne, vous pouvez voir comment le le taux moyen des nouvelles opérations de crédit logement est de 2,91%pratiquement égal à la moyenne de la zone euro (2,88 %).
[Botín (Santander): « El margen de ingresos que tenemos ahora es igual que en 2008 »]
Si les différents produits sont analysés, on peut voir comment -à partir de décembre- le taux variable moyen était de 3,05% en Espagne contre 3,07% du reste des pays sous l’égide de la BCE. Quelque chose de similaire se produit avec le taux fixe, où le solde est favorable à notre pays 2,57% contre 2,6%.
La clé qui nous place un peu au-dessus de la moyenne se trouve dans les hypothèques mixtes avec une révision de 1 à 5 ans. Là Les banques espagnoles sont un peu moins compétitives puisqu’elles proposent 3,50% contre 3,19% en moyenne pour leurs collègues européens.
Maintenant, parmi les grands pays de l’union monétaire, seule la France a des hypothèques moins chères que l’Espagne. Là-bas, l’offre moyenne est de 2,05 %. Cependant, dans le reste des puissances, le marché hypothécaire est beaucoup plus cher.
Par exemple dans Allemagne le coût est de 3,51%, le Portugal est à 3,24 % et Italie se situe à 3 %. Analyser l’union monétaire mondiale, L’Espagne est le sixième pays avec les hypothèques les moins chères.
Taux sans risque
Les données sont encore plus frappantes si les coûts des hypothèques sont comparés à ce que l’État paie pour sa dette. Dans le domaine financier, les bons du Trésor sont considérés comme garantis et, par conséquent, tous les actifs d’investissement (comme une hypothèque) qui sont en dessous de leur prix sont considérés comme « sans risque ».
Eh bien, comme l’a souligné Ana Botín, en ce moment en Espagne, les hypothèques sont payées en dessous du taux sans risque puisqu’en décembre l’obligation à 10 ans était payée à 3,5 %. En Allemagne, en revanche, le bund s’est établi à 2,5 %. En d’autres termes, les créanciers hypothécaires allemands paient 100 points de plus que le taux sans risque considéré.
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