Le propriétaire de Charla n’ayant pas réparé les fuites qui ont provoqué l’effondrement du plafond de la chambre de sa fille, elle a retenu son loyer. Peu de temps après, son propriétaire a déposé une demande d’expulsion contre elle pour non-paiement.
Bien qu’elle ait gagné son procès, Charla et sa famille ont dû vivre dans des conditions dangereuses pendant qu’elle cherchait un nouveau logement, sans succès. Elle dit avoir dépensé au moins 2 000 dollars en frais de dossier.
« Quand nous allons chercher un nouveau logement, nous ne pouvons pas parce que nous avons ces [filings] sur nos disques, et c’est faux », a déclaré Charla, un pseudonyme. « J’ai gagné [my] affaire… Il me suit toujours. Pourquoi ?
Nous sommes des chercheurs qui étudient politique du logement et expulsion. Notre plus Recherches récentes documente la portée considérable frais collatéraux des demandes d’expulsion déposées pour 29 locataires de Pennsylvanie qui ont vécu le « meilleur scénario possible » devant le tribunal.
Chacun des locataires inclus dans notre étude a bénéficié d’une représentation juridique et son cas a été résolu par un rejet, un retrait ou une victoire. Aucun n’a reçu d’ordonnance d’expulsion au tribunal. Nous avons demandé aux locataires de notre étude de décrire les coûts et les pertes qu’ils ont subis depuis que leur propriétaire a déposé une demande d’expulsion.
Nous avons constaté que, quel que soit le résultat du procès d’un locataire, les demandes d’expulsion entraînaient une instabilité immédiate et à long terme du logement, une perte de revenus et une insécurité de l’emploi, des atteintes à la santé physique et mentale et des relations tendues avec la famille et les amis.
Taches permanentes sur les dossiers des locataires
La hausse des loyers et la stagnation des salaires ont transformé l’expulsion en une processus de routine pour les locataires pauvres et de la classe ouvrière. En 2023, les résidents de Pennsylvanie devaient travailler l’équivalent de 130 heures par semaine au salaire minimum pour payer le coût moyen d’une location de deux chambres.
Après une réduction significative des demandes d’expulsion en raison des programmes de l’ère de la pandémie, les taux de dépôt en Pennsylvanie ont revenu aux niveaux d’avant la pandémieEn 2023, les propriétaires ont déposé plus de 114 000 cas contre les locataires de Pennsylvanie. Cela équivaut à 7 ménages locataires sur 100.
Lorsqu’un propriétaire dépose une plainte d’expulsion contre un locataire, le tribunal génère un dossier public. En Pennsylvanie, ces dossiers restent publics indéfiniment, même lorsqu’ils sont incomplet ou inexactl’affaire n’est jamais plaidée devant un juge ou le locataire gagne au tribunal.
Nos recherches confirment que le simple fait d’être nommé dans une plainte d’expulsion suffit à laisser une tache permanente sur le dossier d’un locataire qui a des conséquences durables sur son bien-être.
Demandes de location futures refusées
Les pratiques de classement et de sélection des propriétaires exacerbent les effets de la crise du logement en Pennsylvanie et rendent presque impossible pour les locataires dossiers d’expulsion de trouver un logement sûr, décent et abordable pour leurs familles.
De plus en plus de recherches démontrent que les propriétaires ont de plus en plus recours à des services de tiers. algorithmes de sélection des locataires et des recherches sur Internet pour postuler démentis généraux des demandeurs ayant des antécédents d’expulsion.
Dans notre étude, 8 participants sur 10 ont déclaré que leur demande d’expulsion limitait leurs possibilités de logement futures. Près des deux tiers des participants qui ont déménagé après leur demande d’expulsion ont déclaré qu’un propriétaire potentiel leur avait posé des questions sur leur dossier d’expulsion, et plus de la moitié ont déclaré qu’un propriétaire avait explicitement refusé leur demande à cause de cela.
« [A] « Beaucoup de gens ne veulent pas entendre votre histoire. Ils voient simplement que vous avez été au tribunal et ils pensent que vous allez poser problème », a déclaré un autre participant à l’étude.
Parce que les expulsions aux États-Unis sont déposées de manière disproportionnée contre les femmes noires et latines et ménages avec enfantspratiques de sélection des locataires qui mettent sur liste noire les candidats en fonction des dossiers d’expulsion perpétuer la discrimination en matière de logement en empêchant ces groupes d’accéder à de futurs logements.
Cycle d’instabilité
Bien que les participants à notre étude n’aient pas reçu d’ordonnance d’expulsion au tribunal, la majorité d’entre eux ont déclaré avoir été contraints de déménager après leur demande d’expulsion pour des raisons indépendantes de leur volonté. La plupart ont attribué ce fait au fait que leur propriétaire n’avait pas effectué les réparations nécessaires, ce qui a rendu leur logement inhabitable.
Lois de l’État permettent aux locataires de retenir le loyer si leur logement est impropre à l’habitation et visent à les protéger contre expulsions de représailles Pourtant, 1 locataire de Pennsylvanie sur 4 dans notre étude a été confronté à une expulsion après avoir retenu le loyer pour des réparations.
Charla a déclaré qu’elle avait développé des problèmes de santé liés au stress et qu’elle était entrée et sortie de l’hôpital après sa demande d’expulsion.
« Les propriétaires nous mettent dans des situations où nous devons déménager parce qu’ils ne veulent pas faire les réparations. Ensuite, ils nous traînent devant les tribunaux et essaient de faire croire que tout est de notre faute », a-t-elle déclaré. « Le système nous a laissé tomber. »
Un ensemble de circonstances ont conduit à l’expulsion des participants. Certains ont dû faire face à des difficultés prolongées liées à la pandémie, comme la perte d’emploi, la réduction des heures de travail et le décès d’êtres chers. D’autres ont dû faire face à des conditions inhabitablesy compris le manque de chauffage, d’eau courante et de moisissure. Dans certains cas, les locataires ont décrit harcelé ou intimidé sexuellement par leurs propriétaires. Certains ont vécu demandes d’expulsion en sérieleur propriétaire ayant déposé plusieurs demandes d’expulsion contre eux dans la même propriété.
En d’autres termes, les histoires des locataires cachaient souvent bien plus que le simple non-paiement du loyer.
Près de la moitié des locataires qui ont déménagé après leur demande d’expulsion ont décrit une période ultérieure de sans-abrisme.
Le besoin désespéré d’un endroit stable où vivre a conduit certains à accepter des conditions de vie inférieures à la norme de la part de propriétaires qui leur louaient malgré leurs antécédents. Cela concorde avec des recherches antérieures montrant que les pratiques d’expulsion des propriétaires et les violations du code concentrent les locataires dans logements et quartiers de dernier recours ça peut être nuisible à la santé et au bien-être.
Nos recherches ont également montré que les locataires ayant déjà été expulsés hésitaient souvent à faire valoir leur droit à un logement habitable. Par exemple, 43 % des participants ont déclaré être moins disposés à demander des réparations après avoir déposé leur demande d’expulsion.
Efforts pour sceller les dossiers d’expulsion
En raison de la gravité de la crise des expulsions aux États-Unis, une augmentation significative inexactitudes dans les données du tribunal des expulsions et l’utilisation généralisée de sélection des locataires services, au moins 12 Étatsy compris Californie, Colorado et Oregonlimiter l’accès du public aux dossiers d’expulsion ou réglementer la manière dont les propriétaires peuvent prendre en compte les antécédents d’expulsion dans les décisions de location.
Parce que les sociétés de contrôle des locataires peuvent recueillir des informations à partir des dossiers d’expulsion dès que l’information est publique, juristes et des organisations telles que la Association du Barreau américain, Coalition nationale pour le logement à faible revenu et Réseau pour le droit de la santé publique ont recommandé des lois qui scellent automatiquement et définitivement les dossiers d’expulsion au moment du dépôt afin de préserver la confidentialité des informations.
Avec le soutien de défenseurs de la justice en matière de logementLes décideurs politiques de Pennsylvanie envisagent une législation visant à sceller les dossiers d’expulsion, mais ils sont confrontés à résistance du lobby des propriétaires.
Tout comme la Pennsylvanie Loi sur la table raseadoptée en 2018, a permis aux personnes ayant un casier judiciaire d’accéder au logement et aux opportunités économiques, la suppression des casiers judiciaires peut supprimer les obstacles injustes pour les personnes ayant un casier judiciaire. Nous pensons qu’il s’agit d’une première étape nécessaire pour promouvoir l’accès au logement sûr et stable que tous les Pennsylvaniens méritent.
Cet article est republié à partir de La Conversation sous licence Creative Commons. Lire la suite article original.