Flambée des loyers et prix des maisons, stress hypothécaire croissant, record d’immigration et une population croissante alimentent un crise du logement et augmentation du sans-abrisme. Face à ce besoin pressant, les mini-maisons offrent une alternative au logement.
Les petites maisons sont devenues populaire aux États-Unis. Leur popularité augmente dans d’autres pays développés comme la Grande-Bretagne et Canada. En Australie, cependant, les réglementations en matière d’urbanisme et de logement présentent de nombreux obstacles à l’utilisation des mini-maisons comme logements permanents.
Des statistiques désastreuses soulignent la nécessité de trouver un logement aux Australiens rapidement et à moindre coût. Le besoin non satisfait en logements sociaux a été estimé à 437 000 ménages. Le recensement de 2021 a dénombré 122 494 personnes comme sans abri. D’ici 2022, plus de 640 000 foyers les besoins en matière de logement n’étaient pas satisfaits.
Certains conseils locaux considèrent désormais les mini-maisons comme une partie de la solution à ces problèmes. Ils prennent des mesures pour faciliter la vie des gens.
L’Australie est à la traîne d’un mouvement mondial
Le mouvement des tiny house repose sur plusieurs valeurs. Ceux-ci incluent une préférence pour les maisons plus petites, la poursuite du minimalisme, le désir de vivre de manière plus durable et le rejet de la culture de consommation dominante.
Le Code international du logement 2018 définit les petites maisons comme des logements d’une superficie de 400 pieds carrés (37 mètres carrés) ou moins. En Australie, les habitations de moins de 50 mètres carrés sont communément considérées comme des petites maisons.
Les deux principaux types sont les mini-maisons sur fondations et les mini-maisons sur roues. Ce dernier est construit sur une remorque et doit respecter les dimensions légales sur route et la réglementation automobile.
Les petites maisons ont longtemps été utilisées comme habitations à l’étranger. Face aux prix élevés de l’immobilier et à la rareté des terrains, ceux qui apprécient le confort de la vie urbaine avec un style de vie minimaliste ont adopté les petites maisons.
Les exemples comprennent micro-maisons à Tokyo. Les micro-maisons japonaises sont souvent situées sur des restes irréguliers de terre.
Aux États-Unis, Occupy Madison Village est une petite communauté de maisons située à Madison, dans le Wisconsin. Il offre un logement, une vie communautaire et une prise de décision communautaire aux sans-abri afin de promouvoir leur sentiment d’appartenance et leur participation sociale.
Que se passe-t-il en Australie ?
En Australie, les divers obstacles à la vie dans des mini-maisons comprennent les plans de planification des gouvernements locaux, les délais et autres restrictions sur l’occupation et le raccordement aux services publics. Au cours de l’année écoulée, les conseils locaux ont commencé à faciliter la vie dans une petite maison.
La Comté d’Espérance, en Australie occidentale, était la premier conseil local dans le pays pour reconnaître les mini-maisons comme logements permanents en décembre 2022.
De minuscules villages de maisons ont été construits partout aux États-Unis.
Conseil du comté de Mount Alexander à Victoria supprimé l’exigence de permis pour les résidents de garer des mini-maisons roulantes sur des propriétés comportant des logements existants en juin 2023.
La Comté de Capel en Australie occidentale a adopté une politique des petites maisons pour autoriser les logements auxiliaires et les communautés de petites maisons en août 2023.
Le Surf Coast Shire à Victoria lance un essai de deux ans d’usage domestique des mini-maisons roulantes en 2024.
Ces changements aideront probablement les personnes qui ont du mal à trouver un logement abordable et celles qui sont sur de longues listes d’attente pour un logement social.
Un moyen moins cher et plus rapide de loger les gens
Les petites maisons offrent une solution rentable et rapide aux problèmes de logement abordable et de sans-abri. Leur petite taille permet de les construire plus rapidement et à moindre coût.
Le coût de construction d’une petite maison est généralement compris entre 80 000 et 160 000 dollars australiens. Le prix médian de l’immobilier dans les capitales australiennes est désormais de plus de 900 000 $– et environ 650 000 $ pour les unités.
En moyenne, il faut quatre à 12 mois pour construire une maison en Australie après l’achat du terrain et l’approbation de la conception. Cela prend seulement environ quatre semaines construire une petite maison commercialement.
La taille moyenne des nouvelles maisons en Australie est de le plus grand du monde. La surface moyenne au sol se situe depuis 20 ans entre 230 et 246 mètres carrés. Les grandes maisons consomment davantage de matériaux et d’énergie pour construire et fonctionner, ce qui augmente le coût de la vie.
Réduire notre empreinte environnementale
Les petites maisons favorisent la réduction de l’espace habitable et des modes de vie plus simples. Ils démontrent également une plus grande responsabilité en matière de gestion de l’environnement. Certains disposent de réservoirs d’eau de pluie, de toilettes à compost, de panneaux solaires et de batteries et peuvent fonctionner entièrement hors réseau.
Parce que les mini-maisons utilisent moins de ressources, l’empreinte environnementale de leurs occupants est plus faible. Ils représentent une évolution vers un mode de vie plus durable en donnant la priorité à une consommation d’énergie réduite (chauffage, climatisation et éclairage) et à des émissions de gaz à effet de serre. Cela signifie un engagement à limiter le changement climatique et le réchauffement de la planète en se rapprochant de l’objectif de zéro émission nette de carbone de l’Australie d’ici 2050.
Le mouvement mondial des petites maisons représente un effort concerté pour réduire le une énorme empreinte environnementale du secteur du bâtiment et de la construction. Dans le même temps, les petites maisons performantes et économes en énergie réduisent le coût de la vie de leurs occupants.
Les petites maisons ne conviennent pas à tous les ménages. Ils conviennent à certaines données démographiques, en particulier aux personnes célibataires ou en couple sans enfants ni aux retraités.
Les petites maisons peuvent ajouter une diversité indispensable aux options de logement des Australiens. Comme les conseils le reconnaissent, ils constituent un moyen d’élargir rapidement l’offre de logements abordables dans une communauté. Des coûts de fonctionnement inférieurs et une empreinte environnementale réduite sont des atouts supplémentaires.
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