L’entrée en 2024 entraîne une série d’évolutions législatives qui touchent la majorité des Espagnols qui louent ou qui offrent ce service. Les frais ou tarifs pratiqués par les agences immobilières pour la gestion des locations ne devront plus être payés par les locataires, mais plutôt par les les propriétaires. C’est l’un des changements que le Droit du logement approuvé par le gouvernement, comme indiqué dans le Journal officiel de l’État (BOE). Les changements apportés afin de réguler un secteur qui a explosé ces dernières annéesce qui pose des problèmes d’accès et d’accessibilité financière à de nombreux citoyens.
Louer un logement est devenu dans certaines villes d’Espagne, quelque chose d’impossible. Les prix montent en flèche depuis quelques temps et dans une situation qui ne semble pas changer, cette loi entre en vigueur ce mois de janvier 2024 avec pour objectif, entre autres, réguler une fois pour toutes les prix des loyers.
Premièrement, et l’un des changements les plus attendus par la majorité des locataires est que, Les propriétaires devront payer les frais de gestion du bien immobilier, si cet intermédiaire existe, ainsi que les frais correspondant à la formalisation du contrat. De cette façon, il est prévu réduire le fardeau économique Que signifie l’accès au logement locatif ?
Deux jeunes regardent des annonces dans une agence immobilière.
Jusqu’à maintenant, la Loi sur les baux urbains (LAU) Il n’a pas été défini qui devait assumer la commission d’agence et la majorité des propriétaires ont fait supporter cette dépense aux locataires. Cependant, le Droit du logement Il met fin à cette liberté de choix et détermine que c’est le propriétaire qui doit supporter cette dépense. Plus précisément, le texte dit ce qui suit : « Les frais de gestion immobilière et de formalisation du contrat seront à la charge du bailleur. » Cette nouvelle mesure met fin aux dépenses et frais immobiliers élevés qui empêchent de nombreuses personnes, notamment les jeunes, de accéder à une maison pour la dépense initiale que cela implique.
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De même, les propriétaires devront assumer la responsabilité de travaux de conservation de la propriété, sauf accord contraire dans le contrat. Ils devront également réaliser tous travaux d’amélioration qui seraient nécessaire pour garantir l’habitabilité et l’efficacité énergétique de la maison, à condition qu’ils n’impliquent pas une augmentation de plus de 10% du loyer.
Cette loi poursuit également des objectifs tels que accroître l’offre de logements sociaux, encourager le transfert de propriétés vides à des entités publiques ou sociales. Aussi, il entend protéger les locataires vulnérables, améliorer la communication entre les instances judiciaires et les services sociaux, prolonger les délais de suspension des expulsions et exiger une procédure de conciliation ou intermédiation aux grands propriétaires.
Tarifs de location
Concernant le prix de location, il y a aussi des nouveautés. À partir de 2024, le propriétaire Vous ne pourrez plus augmenter le coût du bien sur la base de l’IPC comme jusqu’à récemment. Maintenant tu dois le faire depuis Indice de Garantie de Compétitivité (IGC).
Ceci est un indicateur qui mesure l’évolution des prix dans la zone euro et qui est généralement inférieur à l’IPC. Cela signifie que les augmentations annuelles des loyers seront inférieures à celles appliquées jusqu’à présent. Elle est actuellement limitée à un maximum de 2% à titre de mesure extraordinaire.
En revanche, le prix de la location doit être indiqué dans le enregistrement du contrat de location qui sera créée au niveau de l’État, afin de garantir la transparence et le contrôle du marché. Le non-respect de cette obligation pourra entraîner des sanctions administratives.
En ce sens, les locataires sont les principaux bénéficiaires de la nouvelle loi sur le logement, qui leur offre une une plus grande protection et sécurité sur le marché locatif. En effet, entre autres modifications, ils pourront profiter d’un la stabilité puisqu’ils pourront accéder à un une offre accrue de logements sociaux.
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