Ni les Américains, ni les Britanniques, ni les Français, ni les Italiens. Pas même les Argentins ou les Équatoriens. Les citoyens étrangers non résidents Ceux qui ont acheté le plus de logements dans la Communauté de Madrid au cours des six premiers mois de 2023 étaient les Chinois.
Et cela ne devrait pas surprendre. Ces dernières années, ils ont été une des nationalités les plus intéressées par la brique madrilène. Son poids en part de marché a cependant chuté pendant la pandémie. Jusqu’à maintenant.
Il Conseil Général des Notaires Il a publié mercredi ses dernières statistiques sur les achats et ventes de logements par les étrangers. Les notaires espagnols détaillent dans le document le nombre d’opérations passées entre leurs mains au cours du premier semestre. Comme l’explique l’organisation dans son rapport, « presque tous » les étrangers qui investissent dans le secteur immobilier espagnol se rendent chez le notaire pour réaliser la vente par acte public. Il ne s’agit pas d’une procédure obligatoire – tant qu’il n’y a pas d’hypothèque -, mais « elle apporte une sécurité juridique ».
Le bilan révèle une série de clés au niveau national. Le premier, qui Les étrangers ont acheté 7,5% de moins par rapport au premier semestre 2022 (-11,5% dans le cas de la Communauté de Madrid). Et le deuxième fait est que ses opérations Ils représentent 21,4% des ventes totales en Espagne« le chiffre le plus élevé jamais enregistré ».
La Chine seule mène à Madrid
À ce stade, il est important de faire la distinction entre l’étranger qui vit en Espagne et celui qui réside hors de nos frontières. Ces derniers, Ceux qui n’ont pas fait leur vie dans notre pays sont ceux qui paient le plus pour acquérir une propriété: 2 598 euros en moyenne le mètre carré. Ses opérations par rapport aux mêmes mois de 2022 ont augmenté de 2,8%. C’est sur ce groupe de citoyens étrangers que se concentre cet article. Les citoyens du « géant asiatique » sont en tête du classement des plus grands acheteurs immobiliers de la Communauté de Madrid. La même chose ne s’est produite dans aucune autre région.
Si l’on regarde les données à la loupe, on constate que l’intérêt des étrangers chinois pour la Communauté de Madrid n’est pas nouveau. Ils étaient déjà en tête du quota de ventes entre les premiers jours de 2018 et les dernières étapes de 2019. À tel point que 23,55% des opérations réalisées par des étrangers non-résidents au premier semestre 2019 ont été signées par des citoyens chinois. Depuis lors, Ni le pays asiatique ni aucun autre pays analysé par le Conseil Général du Notariat n’a atteint un tel pourcentage..
Au premier semestre 2020, la dynamique s’est maintenue, même si les Français sont devenus les principaux acheteurs. Dès lors et coïncidant avec les années de pandémie, une baisse notable a été enregistrée de son poids sur le marché madrilène. Au cours du dernier semestre, ils ont repris leur leadership (11%) dans les quotas, dépassant les Américains.
Parmi les données fournies par les notaires à ce journal ne figurent pas, par exemple, celles des opérations réalisées par les Vénézuéliens, les deuxième nationalité la plus importante dans la capitale après les Espagnols. Près de 52 000 personnes originaires du pays latin vivent dans la seule ville de Madrid. En effet, de grandes fortunes vénézuéliennes et mexicaines (qui n’apparaissent pas non plus dans les statistiques) ont débarqué dans les quartiers riches de la capitale ces dernières années. Ce sont les promoteurs vénézuéliens qui ont ouvert la voie il y a dix ans et ont commencé à attirer la clientèle latine la plus aisée.
Une bonne partie des citoyens chinois vivant dans la capitale sont concentrés à Usera, Le « quartier chinois » de Madrid. Plus de 9 600 citoyens sur les 35 985 que compte la ville résident dans ce quartier du sud de Madrid. Si l’on prend en compte la Communauté dans son ensemble, une fois de plus, la population vénézuélienne dépasse la population chinoise (respectivement 67 710 contre 60 148, selon les données INE 2022).
Un «visa doré» pour les Chinois et les Russes
Même si le Conseil Général des Notaires s’en tient à ses propres archives, il convient de rappeler que le Gouvernement a avoué en février que deux « visas dorés » sur trois accordés aux étrangers ont été accordés depuis 2013 à des citoyens chinois et russes. Ceux connus sous le nom de « visas dorés » ou « visa doré » sont des permis de séjour accordés aux étrangers qui n’ont même pas besoin de résider dans notre pays.
La réglementation, introduite par le gouvernement de Mariano Rajoy, permet acheter un permis de séjour en Espagne pour les étrangers qui investissent plus d’un demi-million dans le logement, plus d’un million dans les entreprises nationales ou plus de deux millions dans la dette publique. Le mécanisme a été critiqué par les partis de gauche et, en fait, le précédent gouvernement Sánchez avait envisagé de le limiter il y a quelques mois.
L’exécutif précédent a révélé que Entre 2013 et 2022, 4 940 visas ont été accordés, dont ceux accordés pour la vente de biens immobiliers, investissements en capital et en entreprises. D’eux, 45 % ont été émis en faveur de citoyens chinois, avec un total de 2 263. De leur côté, les investisseurs russes représentent 19,6%, avec 969 visas, détaille Europa Press.
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