Seulement 1,1 pour cent des logements occupés par leur propriétaire sont accessibles aux célibataires disposant d’un revenu moyen. C’est aussi peu que l’année dernière. La situation s’est améliorée pour les ménages à deux revenus.
In het kort
- Slechts 1,1 procent van de koophuizen is bereikbaar voor alleenstaande met een modaal inkomen.
- Voor tweeverdieners is de situatie verbeterd, met 24,4 procent van de huizen die betaalbaar zijn.
- De hypotheekrente zal naar verwachting dalen en het woningaanbod is gegroeid.
C’est ce qu’a rapporté jeudi le cabinet de conseil De Hypotheker. Il a examiné le montant de l’hypothèque que l’on peut obtenir avec un revenu moyen et la part du parc de logements disponibles que l’on peut acheter avec cela.
Avec un revenu moyen de 41 000 euros et sans argent propre, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire de 171 000 euros à un taux d’intérêt de 4,3 pour cent fixé sur dix ans. Avec ce montant, vous avez les meilleures chances dans la province de Groningue : 7 pour cent de l’offre de logements est alors accessible. Au Limbourg, en Frise et en Zélande, vous n’avez pas non plus toutes vos chances, car 4 pour cent de l’approvisionnement peuvent être payés.
La situation est pire dans le Flevoland et dans la province d’Utrecht. Là-bas, respectivement 0,1 et 0,2 pour cent des logements sont abordables. Ce n’est pas non plus bon dans les quatre grandes villes, avec Amsterdam comme point culminant. Rien n’y est disponible pour 171 000 euros.
Malgré la récente baisse des prix de l’immobilier, la situation des personnes seules ne s’est pas améliorée par rapport à il y a un an. En effet, les taux d’intérêt hypothécaires ont augmenté entre-temps. Cela annule les avantages de la baisse des prix de l’immobilier et d’un revenu moyen plus élevé.
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Les salariés à double revenu sont mieux lotis que l’année dernière
Il y a de bonnes nouvelles pour les couples à deux revenus. Les couples avec un revenu commun de 72 000 euros peuvent obtenir un prêt hypothécaire de 339 000 euros. Cela signifie que 24,4 pour cent sont abordables aux Pays-Bas. L’année dernière, il était encore de 20,2 pour cent.
Si les deux salariés bénéficient effectivement de la baisse des prix de l’immobilier, c’est parce que leurs revenus ont souvent augmenté et que le revenu du deuxième partenaire compte désormais pour 100 pour cent dans la détermination de l’hypothèque maximale. C’était 90 pour cent l’année dernière.
Tout comme les célibataires, les personnes ayant deux revenus ont les meilleures chances à Groningue. Jusqu’à 50 pour cent des logements sont abordables. Ils ont également beaucoup de choix dans le Limbourg, la Frise, la Zélande et la Drenthe, tout comme dans les grandes villes de La Haye et de Rotterdam.
Même si la situation des célibataires n’est pas bonne, De Hypotheker voit néanmoins des points positifs. « Les taux d’intérêt hypothécaires devraient légèrement baisser au cours de cette année », déclare le directeur commercial Mark de Rijke. « En outre, l’offre de logements s’est accrue au cours de l’année écoulée. De plus en plus d’investisseurs quittent le secteur en raison de l’augmentation des droits de mutation et du fait que les communes introduisent une obligation d’occupation autonome. »