Le gouvernement a fait du logement la cible de ses annonces cette semaine. Depuis que le signal de départ a été donné par l’accord d’exécution de la loi sur le logement, il n’a cessé d’avancer des initiatives pour augmenter le parc de logements locatifs abordables. En tout, La Moncloa a promis l’arrivée de jusqu’à 93 000 nouvelles maisons.
Ce chiffre dépasse le nombre total de logements subventionnés créés au cours de la dernière décennie, qui s’élève à 91 400 maisons et appartements. Un chiffre qui donne une idée de l’ampleur des annonces de ces derniers jours, dans lesquelles l’exécutif a insisté sur le fait qu’il cherche à s’attaquer au problème de l’accès au logement dans notre pays en portant le parc public à représenter 20 % du total. .
C’est un long chemin à parcourir. logement protégé ne représente actuellement que 3% du parc total (la moyenne européenne est de 9%), une pénurie qui a eu une influence déterminante sur l’augmentation des prix des loyers sur le marché en raison de l’inadéquation entre l’offre et la demande.
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Actuellement, 60% de l’offre locative nécessite le paiement de plus de 30% des revenus d’une famille à revenu moyen.
Pour répondre à ce problème, deux mesures ont été présentées cette semaine : mobiliser 50 000 maisons de la Société de Gestion d’Actifs de la Restructuration Bancaire (sareb), et un nouveau Ligne ICO pour 4 000 millions permettre aux promoteurs publics et privés de générer plus facilement 43 000 locations abordables.
Ensemble, les deux propositions projettent plus de maisons que celles qui ont été construites sous le régime VPO au cours de la dernière décennie.
Selon les données du ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain, de 2013 à aujourd’hui, des licences ont été accordées pour construire 91 400 logements subventionnésqui ont augmenté peu à peu tandis que le marché immobilier se remettait de la bulle.
Par exemple, le taux de licences accordées est progressivement passé de 6 500 en 2013 à dépasser le niveau de 10 000 logements sociaux en 2018.
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Depuis, la meilleure année est 2021, avec 13 171 licences. L’année dernière, il est tombé à 10 510, ce qui représente à peine 9,6% de toutes les mises en chantier en Espagne en 2022. 31% du total des logements subventionnés qui ont commencé à être construits l’année dernière sont situés dans la Communauté de Madrid.
Sareb : jusqu’en 2027
Il n’y a pas de date estimée pour la réalisation de l’objectif ambitieux du gouvernement, bien qu’il y en ait pour certaines des parties qui composent le plan. C’est ce qui se passe en ce qui concerne les 50 000 foyers que la Sareb va mobiliser, pour lesquels on sait que Ils pourraient ne pas être entièrement disponibles avant 2027.
Mais aussi son efficacité ne se mesurera pas seulement dans le temps : son succès dépendra des communautés autonomes et des mairies. Du moins en ce qui concerne certains 21 000 unitésqui sont celles qui devraient être mises à la disposition de ces administrations.
Le problème est que plus de la moitié d’entre eux ont besoin de réformes, ce qui complique le calendrier. De plus, la plupart d’entre eux se trouvent dans des communautés de l’arc méditerranéen (Catalogne, Communauté valencienne, Murcie et partie orientale de l’Andalousie) et loin des capitales, où la demande de locations abordables est plus forte.
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Les maisons et appartements restants pour compléter les 50 000 sont divisés en 14 000 maisons déjà habitées qui sont destinées à être utilisées pour la location sociale, et 15 000 autres qui seront nouvellement construites en sols disponibles chez Sareb qui seront favorisés par des accords public-privé en cession d’usage pendant 50 ans.
Ici, nous devrons également attendre pour voir s’il y a suffisamment d’intérêt. Il 80% des terrains sur la mauvaise rive se trouvent dans des communes où la demande locative est faible ou très faible, selon une analyse Idealista.
Dans le cas des Asturies, de la Cantabrie, de l’Estrémadure ou de la Galice, la quasi-totalité de son parc foncier est située dans des communes à faible demande locative. Au contraire, Madrid (80%), Baléares (60%), Canaries (53%) Ce sont les régions où la majorité des terrains de Sareb se situent dans des localités à forte demande de logements locatifs.
4 000 millions de l’ICO
Plus incertaine est la dernière étape du plan, la ligne de financement de 4 000 millions via l’ICO. Cette option facilitera les prêts à long terme aux promoteurs publics et privés, avec la seule exigence connue à ce jour d’allouer les logements à la location abordable ou sociale pendant un demi-siècle. Avec cela, la Moncloa espère ajouter 43 000 logements.
[Los 4.000 millones del ICO solo cubrirían la mitad del coste de las nuevas 43.000 viviendas para alquiler del Gobierno]
Mais le secteur doute que ce financement couvre les coûts. Ils estiment qu’il peut représenter, dans le meilleur des cas, 60 % de ce qu’il en coûte pour construire une maison. Dans la plupart, il atteindra à peine 50 %.
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