Le triangle du Portillo Il est dans l’intérêt de renaître comme la nouvelle couronne d’or du quartier résidentiel de Saragosse. Le signal de départ de l’urbanisation des terrains du Portillo pour créer un immense espace vert de plus de cinq hectares qui sera une référence dans la ville, ainsi que la réforme imminente de l’ancienne caserne Mayandía, achèveront la résurgence urbaine du cicatrice urbaine de la capitale aragonaise par excellence, qui revalorisera cette zone abandonnée pendant des décennies avant même les élections de 2027. À tel point que le marché immobilier de Portillo atteindra des niveaux qui frisent le plafond des prix à Saragosse, dépassant même environ 4 000 euros par mètre carré utile (une mesure technique qui tient compte de la surface utile) dans les nouvelles constructions, un chiffre qui n’est à la portée que de l’avenue Gómez Laguna. , dans le quartier de Romareda, le plus cher aujourd’hui du ville de l’Èbre si vous cherchez un appartement flambant neuf. Dans le quartier susmentionné, à côté du quartier universitaire, le prix du mètre carré utile oscille entre 3 800 et 4 200 euros.
Différents experts et acteurs du marché immobilier consultés par ce journal s’accordent pour souligner un « Logique écrasante » : le développement urbain du quartier AVE et del Portillo feront prospérer ce vide urbain en cherchant à attirer des revenus supérieurs à la moyenne et de jeunes familles. « Au-delà du prix, le plus important est la récupération d’un vide urbain qui générera une demande d’appartements plus active et qui aura également un impact favorable sur tous les Aragonais », explique Luis Fabra, directeur de la Chaire Market Real. Domaine de l’Université de Saragosse. « Le fait qu’il y ait enfin une récupération d’un espace vert est une fantastique nouvelle, étant donné qu’il reliera le quartier le plus densément peuplé, Delicias, au centre de la ville grâce à un transport en commun beaucoup plus agréable », déclare Luis Fabra, qui trouve dans la récupération de cet écart, un épisode presque sans précédent dans la ville, « peut-être seulement comparable à ce qu’impliquait l’arrivée du tramway à Valdespartera ».
Rivaliser avec la crème de la crème
Le triangle de Portillo commencera à rivaliser en prix avec la crème du logement de Saragosse, avec des prix très proches des maisons unifamiliales du Paseo Ruiseñores ou de la nouvelle construction développée dans le parc Pignatelli, où le coût d’une propriété atteint 505 000 euros pour un triplet. – un appartement d’une chambre et 640 000 pour l’un des quatre (Tout est vendu et le prix du mètre carré utile atteint 5 000 euros). La comparaison doit être faite avec les propriétés situées à quelques pâtés de maisons, dont les prix actuels Aujourd’hui, ils ont un prix moyen au mètre carré de 1 400 euros, Compte tenu de son âge et de son manque d’équipements, Delicias est l’un des quartiers de la ville qui possède le moins d’espaces verts.
Tout cela convergera dans une chaudière où est cuite une vaste unité urbaine, qui pourrait être considéré comme le quartier oublié de l’AVE pendant des années, qui veut attirer d’ici 2027 de jeunes familles à pouvoir d’achat moyen-élevé qui pourront repeupler ce vide de Saragosse qui s’ouvre entre l’avenue Anselmo Clavé et la Plaza de la Ciudadanía, située aux portes du Gare Délicias. Une bonne indication de ces projets sera que le projet de Portillo Il sera couronné des deux côtés par deux gratte-ciel : Torre Zaragoza, Plaza14 et le bâtiment d’au moins 20 étages qui s’élèvera sur le terrain de Portillo. Une déclaration d’intentions.
La promotion de Gestihabitat sur le Paseo María Agustín, 40. Josema Molina
Et ce n’est pas tout, car à l’arrière du centre commercial Augusta se projette la construction de 500 appartements qui viendront compléter les développements de luxe déjà réalisés tels que Adarve Residencial (Plaza14) ou Casanate (Aedas Homes), au sein des 909 appartements qui étaient inclus dans l’accord AVE signé en 2002.
A mi-chemin, sur l’avenue Ciudad de Soria, certains projets sont déjà bien avancés, comme Gestihabitat au Paseo María Agustín, 40, qui livrera ses 194 logements à la fin de cette année, ou la commercialisation des appartements Brial sur le terrain de la ancienne fonderie Averly, où seront construits trois bâtiments de 144 logements avec terrasses dans une urbanisation avec des espaces communs de loisirs et d’étude.
Les prix du nouveau bourgeon d’or se rapprocheront du plafond fixé dans le quartier de Romareda. « Cela rééquilibrera une zone abandonnée entre le quartier le plus peuplé de Saragosse et le centre », déclare Luis Fabra
«Les programmes déjà en construction et partiellement commercialisés se situent déjà entre 3 500 et 4 000 euros le mètre carré utile. Ce sont des prix assez élevés pour Saragosse, qui pourraient augmenter un peu plus avec un urbanisme adéquat. C’est une zone assez centrale et bien desservie.mais abandonné presque par la main de Dieu en raison des déficiences du développement urbain », explique-t-il. Fernando Baena, président de l’association des agents immobiliers d’Aragon et Soria. Ainsi, ce qui n’est pas encore vendu pourrait se réévaluer « de l’ordre de 10% », prédit Baena, compte tenu de ces nouvelles promotions et de cette poussée vers l’équipement qui va « nettoyer » le triangle de Portillo.
«La transformation urbaine de la zone fera le fossé de Portillo qui séparait la zone centrale de Saragosse de Delicias est beaucoup plus perméable. Il s’agit de la transformation urbaine la plus importante en cours dans la ville. Théoriquement, en raison de sa situation géographique et des services et infrastructures à développer, il devrait s’agir du prix le plus élevé de la ville pour une nouvelle construction », explique Carlos Pérez, directeur du promoteur immobilier de Saragosse Gestihabitat.
Le promoteur Brial construit 191 appartements sur le terrain d’Averly. Joséma Molina
Pérez estime actuellement le m2 utile de la zone entre 3.500 et 3.800 euros, mais prédit qu’à mesure que les équipements en attente se développent, « cela pourrait atteindre 4.200 euros ». « Et une fois terminé le quartier de Portillo, cela influencera la revalorisation de la partie basse de Delicias, autour de la Plaza Roma, où les résidences secondaires acquerront également une plus grande valeur », estime-t-il.
Comme l’anticipait ce journal, le triangle de Portillo a pris son essor parallèlement au début de la démolition de la caserne Mayandía cet été et à l’appel d’offres pour le contrat d’aménagement des terrains de Portillo. Reste à savoir comment seront développés les projets associés à ces installations, comme l’auditorium promis du Centre Wizink, à côté du Caixa Fórum et du centre socio-sanitaire.