Le risque de problèmes de paiement et de dettes résiduelles liées aux prêts hypothécaires à intérêt uniquement a largement disparu au cours des trois dernières années. Le nombre de ménages bénéficiant d’un prêt hypothécaire à haut risque avec intérêts uniquement est passé de près de 600 000 début 2020 à plus de 200 000 aujourd’hui.
Cela signifie que le nombre de clients présentant un risque accru en raison d’un prêt hypothécaire à intérêt uniquement a diminué de 63 pour cent. C’est ce que rapporte l’Autorité néerlandaise des marchés financiers (AFM).
Les propriétaires bénéficiant d’un prêt hypothécaire à intérêts seulement peuvent avoir de sérieux problèmes si la valeur de leur maison n’augmente pas, voire diminue. Les propriétaires l’ont remarqué, par exemple, lors de la crise du crédit. Après une vente avec une perte substantielle, ils se sont endettés.
Cela peut également être problématique si vous ne parvenez pas à rembourser la totalité de l’hypothèque ou à contracter une nouvelle hypothèque à la fin de l’hypothèque.
Les propriétaires ne vendront plus à perte
Ce risque est devenu beaucoup moindre ces dernières années. Cela s’explique en partie par la forte hausse des prix de l’immobilier ces dernières années. En conséquence, les propriétaires bénéficiant d’un prêt hypothécaire à intérêt uniquement sont moins susceptibles de vendre leur maison à perte.
L’AFM et les prêteurs hypothécaires se sont également efforcés ces dernières années d’informer les propriétaires sur les risques et de les inciter à agir.
Ils peuvent par exemple convertir leur hypothèque en une variante dans laquelle ils remboursent. Ils peuvent également épargner davantage pour pouvoir rembourser à la fin du terme. Selon le régulateur, bon nombre de ces prêts hypothécaires expirent entre 2033 et 2038.
L’hypothèque à intérêts seulement est moins attrayante
Depuis 2019, l’AFM a écrit à près de 1,7 million de propriétaires bénéficiant d’un prêt hypothécaire à intérêts uniquement sur les risques possibles de dettes résiduelles. Plus de 740 000 d’entre eux ont pris des mesures, rapporte le régulateur.
L’hypothèque à intérêts uniquement était très attractive en termes de coûts mensuels à une époque où les prix de l’immobilier ne faisaient qu’augmenter. Cela était dû en partie à la déduction des intérêts hypothécaires.
Depuis 2013, les propriétaires doivent rembourser la totalité de leur prêt hypothécaire par tranches mensuelles sur la durée pour pouvoir bénéficier de la déduction des intérêts. Cela rend une hypothèque à intérêts uniquement moins attrayante. Les banques ne proposent également que des prêts hypothécaires dont la moitié est constituée d’intérêts uniquement.
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