Les coûts énergétiques sont plus élevés qu’ils ne l’ont été depuis longtemps et cela a des conséquences tant pour les locataires que pour les propriétaires. Qui paie ces frais supplémentaires ? Le propriétaire peut-il simplement le transmettre au locataire ?
La question de savoir si les locataires doivent s’asseoir avec leurs propriétaires cette année dépend du type de bail.
Les locataires peuvent avoir un contrat indépendant avec le fournisseur d’énergie, payer un montant fixe au propriétaire (par exemple, si le loyer comprend le gaz, l’eau et l’électricité) ou payer le montant via les frais de service.
Le bail détermine donc ce dont le locataire et le propriétaire doivent discuter.
Que payez-vous pour les frais de service ?
En tant que locataire, payez-vous l’énergie via les frais de service ? Ensuite, il est important d’enquêter d’abord sur ce que vous payez exactement, informez le Woonbond. « Les coûts des services ne peuvent être calculés que sur les dépenses réelles », explique un porte-parole. « Les propriétaires ne sont pas autorisés à en tirer profit. »
Les coûts de service peuvent inclure toutes sortes de services, tels que le nettoyage et l’entretien. Il est donc tout à fait possible que la facture d’énergie ne soit pas couverte par vos frais de service. Soit vous payez également la consommation d’énergie des parties communes, comme la cage d’escalier.
« Si le propriétaire demande un loyer tout compris, le loyer peut ne pas augmenter du tout lorsque les coûts de l’énergie augmentent. »
Porte-parole de Woonbond
Dans tous les cas, le locataire paie d’abord une avance. Après un an, celui-ci est comparé au montant réel et la différence est calculée. Le locataire obtient alors un remboursement ou doit payer un supplément.
Avez-vous l’impression que les frais de service sont mal calculés ou que votre paiement anticipé est incorrect ? Rendez-vous ensuite au comité de location. « Les frais de service doivent toujours être explicitement indiqués. En tant que locataire, vous avez également le droit de consulter les documents sous-jacents. En cas de doute, vous pouvez dire : montrez-le », a déclaré le porte-parole du Woonbond.
À la fin de l’année, vous devrez peut-être payer beaucoup plus
Les tarifs ne peuvent être ajustés qu’une fois l’avance réglée avec les frais réels. Votre avance a-t-elle été calculée avant la crise actuelle ? Ensuite, vous devrez peut-être payer beaucoup à la fin de l’année. Un avertissement opportun est alors de mise, selon le Woonbond.
Le bailleur peut aussi intervenir plus tôt, par exemple en majorant l’avance. Woonbond : « Cela doit d’abord être convenu avec le comité des résidents ou le locataire individuel. »
Pour les personnes qui louent tout compris, les choses sont légèrement différentes. Les coûts énergétiques font alors partie du loyer et cela ne peut augmenter que dans une mesure limitée. « Si le propriétaire demande un loyer tout compris, le loyer peut ne pas augmenter du tout lorsque les coûts de l’énergie augmentent. » Si une adaptation s’avère néanmoins nécessaire, le loyer doit d’abord être décomposé en loyer de base et en charges. Ensuite, vous connaissez le montant correspondant. La loi décrit exactement de combien ce montant peut augmenter.
Rendre une maison plus durable peut être intéressant
Mais même si le locataire lui-même a conclu un contrat avec un fournisseur d’énergie, il y a des questions importantes à discuter avec le propriétaire. La facture énergétique peut augmenter considérablement si la maison a une étiquette basse énergie, par exemple parce qu’elle n’est pas isolée.
Le locataire paie donc plus tant que le propriétaire n’investit pas dans le logement. Dans ce cas, vous pouvez demander au propriétaire de rénover. « Il existe trois mesures d’économie d’énergie que le propriétaire peut être légalement contraint de prendre », déclare Rowie van Coevorden du Rechtstelefoon. « Ce sont des structures de cloisons extérieures isolantes thermiquement (comme les toits, les fenêtres et les murs), isolant le plancher au-dessus du vide sanitaire et remplaçant la chaudière du chauffage central si elle a plus de dix ans. »
Ces mesures peuvent vous faire économiser de l’argent, mais gardez à l’esprit qu’une demande au propriétaire doit également inclure une proposition d’augmentation de loyer. Van Coevorden recommande de demander d’abord un devis et de se faire une idée des coûts. Après cela, le locataire peut consulter la méthode de calcul de la commission d’évaluation des loyers. « C’est un moyen pratique d’obtenir une augmentation de loyer raisonnable. »
La plupart des propriétaires accepteront une telle proposition. Mais si le locataire et le propriétaire ne peuvent vraiment pas s’entendre, le locataire peut toujours aller en justice. « Le locataire doit alors démontrer quels sont les coûts et quel effet ils ont sur la facture d’énergie. Si les coûts sont faibles et que l’influence sur la consommation d’énergie est importante, l’intérêt du locataire devient plus grand. Mais si cela coûte beaucoup et seulement peu des bénéfices, par exemple parce que la maison est sur la liste de démolition, alors l’intérêt du propriétaire l’emporte. »