Il prix moyen d’une maison dans les zones le plus noble d’une communauté autonome et les plus abordables sont en moyenne 650 % plus élevés dans le premier que dans le second, selon un rapport préparé par l’évaluateur Tecnitasa. En pratique, cet indicateur localise les villes, provinces et communautés avec une plus grande inégalité économiqueQuoi Il s’agit de Madrid, de la Catalogne, de l’Andalousie et du Pays Basque..
« Mesuré en euros, seulement en Castille-La-Manche il y a eu un diminution de plus de 5% de la différence entre les prix maximum et minimum par rapport à l’année précédente. Dans six communautés autonomes, cette différence se maintient ou connaît une légère augmentation : Aragon, Cantabrie, Castille et León, Catalogne, Communauté valencienne et La Rioja. Dans les dix autres, des augmentations de plus de 5 % ont été détectées : Andalousie, Asturies, Estrémadure, Galice, Baléares, Canaries, Madrid, Murcie, Navarre et Pays Basque », résume Fernando García Marcos, directeur technique de Tecnitasa.
La communauté autonome avec le plus grand écart entre l’achat d’une maison dans la zone la plus riche et la moins chère est Madrid. La zone de Recoletosavec le prix moyen au mètre carré le plus élevé, dépassant les 15 000 euros, C’est 1,677% plus cher que le quartier de San Cristóbal de los Ángeles, avec un coût d’acquisition moyen de 900 euros le mètre carré. Derrière eux, les différences sont également importantes en Catalogne. La différence entre acheter un appartement à Torrefortedans la province de Tarragone, où le mètre carré coûte 475 euros, et pour le faire en Paseo de Graciaà Barcelone, où ils dépassent les 10 000 euros, est de 1 651 %.
La l’inégalité est de 1 300% dans le cas de l’Andalousie, une communauté aux gammes de prix très élevées, compte tenu de la taille de son territoire et de ses différences. Dans le quartier de Torre del Río, à Malaga, les prix dépassent déjà 7 000 euros le mètre carré, tandis que dans les quartiers de San Telmo, Federico Mayo, Cartuja ou Casería de Montijo, à Jerez de la Frontera, acheter une maison ne coûte que 500 euros par mètre carré. mètre carré.
D’après les données de l’évaluateur, La disparité est également grande au Pays Basqueavec près de 7 200 euros de différence entre l’Avenida de la Libertad ou Plaza de Guipúzcoa, à Saint-Sébastien, et le quartier de Hollerías, Bilbao la Vieja et El Peñascal, dans la capitale de Vizcaya : dans le premier le prix au mètre carré Il dépasse les 8 500 euros, alors que dans le second il est de 1 350 euros.
Moins d’inégalités
La communauté autonome avec le la gamme de prix la plus basse est l’Estrémadure avec un différentiel de seulement 1.715 euros (environ trois fois plus élevé) par mètre carré entre les logements les plus chers, ceux situés sur l’avenue Elvas à Badajoz, et les moins chers, dans le quartier d’Aldea Moret de Cáceres. Les Les pourcentages sont également similaires dans les Asturies: Le quartier le plus cher est la rue Uria, à Gijón, avec le prix du logement supérieur à 3.000 euros le mètre carré, contre plus de 900 euros dans le quartier Tenderina, à Oviedo.
« D’autres communautés où Les prix sont plus serrés à La Rioja, à Logroño.avec un différentiel qui a diminué l’année dernière à 2 170 euros, ou la ville autonome de Melillaavec une distance qui dépasse au minimum 2 000 euros entre le plus cher du Paseo Marítimo Rafael Ginel et le moins cher, dans le Polígono Hebreo et dans la zone de Cabrerizas Altas », souligne Tecnitasa.
Quand les différences s’accentuent-elles ?
Selon le rapport de l’expert, pendant les périodes où le La demande d’achat d’appartements est forte et les prix augmententla différence entre les prix maximum et minimum augmente. « Une plus grande demande est générée pour des propriétés de plus grande valeur, dont les prix peuvent augmenter davantage. Sans aucun doute, l’investissement étranger, qui fait monter le prix des propriétés les plus luxueuses, est également responsable de cette augmentation aujourd’hui », explique Fernando García Marcos.
Au contraire, lorsque le marché résidentiel se refroidit, c’est l’inverse qui se produit. « Dans périodes de contractionl’effet, logiquement, est l’opposé et la différence entre les prix minimum et maximum ont tendance à baisser« La demande se concentre davantage sur les propriétés plus abordables, qui, en revanche, ont moins de marge pour un ajustement de prix, tandis que les plus chères suscitent moins d’intérêt et ont plus de marge pour un ajustement », conclut le directeur technique de Tecnitasa.