Il prix de louer dans les 63 communes espagnoles avec une population supérieure à 100 000 habitants a augmenté de plus de 34 % au cours des cinq dernières années. Concrètement, la location d’un logement est passée de 8,10 euros par mètre carré et par mois, en mars 2019, ce qui équivaut à payer près de 570 euros pour un appartement typique de 70 mètres carrés, à 10,90 euros, soit un revenu supérieur à 765 euros par mois pour le même type de propriété, au cours du même mois de 2024, selon les données des différents portails immobiliers accessibles via la plateforme big data Brains Real Estate. La hausse des prix dans les communes les plus peuplées est conforme à la moyenne nationale, bien que légèrement inférieure, qui avoisine les 37 %.
18,8 millions de personnes résident dans ces 63 communes40% de l’ensemble de la population, selon les dernières données de l’Institut national de la statistique, publiées en 2019. Les loyers dans la plupart de ces localités atteignent des sommets historiques à la fin du premier trimestre de cette année. Seuls neuf des 63 n’ont pas enregistré leur plus haut niveau en marsbien qu’ils l’aient fait entre le deuxième et le quatrième trimestre de 2023. Il s’agit de Málaga, Vitoria-Gasteiz, Oviedo, San Sebastián, Castellón de la Plana, San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife), Mataró (Barcelone) , Ourense et Barakaldo (Vizcaya).
Quels sont les endroits où les prix des loyers ont le plus augmenté ?
Valence est la ville où les loyers ont le plus augmenté au cours des cinq dernières années, de près de 75 %. En mars 2019, la location d’une maison de 70 mètres carrés coûtait environ 580 euros et, désormais, le loyer s’élève à plus de 1 015 euros. Les deux autres communes avec les plus fortes augmentations sont Marbellasupérieur à 62%, Alicante60 %, et Málaga, touchant 54%. Dans d’autres villes de la Communauté valencienne, comme Elche, ou Andalousie, à Dos Hermanas (Séville), les loyers augmentent respectivement de 49 % et 44 %.
En dehors de ces deux communautés, à la périphérie de Madrid, dans Mostoles et ParlaLes Les prix ont augmenté d’environ 48%; tandis que dans Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Lagunatous deux dans l’archipel des Canaries, les baux sont devenus plus chers de 44% et 41,5%, respectivement. Gérone complète la liste des villes où les prix ont le plus augmenté, avec une augmentation de plus de 47 %.
En revanche, il existe plusieurs endroits où les augmentations sont plus modérées : Jaén est celle où ils ont le moins augmenté au cours des cinq dernières années, seulement 9,6%. Cependant, les prix avaient augmenté jusqu’à 27 % au milieu de l’année dernière, mais ont subi une forte baisse ces derniers mois. Les augmentations sont également inférieures à la moyenne à Valladolid (16,4%), Cordoue (16,6%), Mataró (20,2%) ou Algésiras (21,6%).
Quelles sont les villes les plus chères ?
Barcelone et Madrid restent les villes les plus chèresavec des augmentations qui touchent 40% depuis 2019, avec des prix qui atteignent 23,1 et 20,7 euros le mètre carré par mois, ce qui signifie payer respectivement plus de 1 600 et 1 450 euros pour le bien susmentionné tous les trente jours. Derrière les deux villes les plus peuplées du pays, les prix les plus élevés sont enregistrés à Marbella (19,3 euros le mètre carré par mois), à Saint-Sébastien (18,3) et à L’Hospitalet de Llobregat (17,4).
A l’opposé, au sein des communes de plus de 100 000 habitants, les plus abordables sont Jaén et Ourense, avec des prix de 5,7 et 6,7 euros le mètre carré et par mois. Les prix sont également nettement inférieurs à la moyenne nationale à Badajoz (7 euros le mètre carré par mois), Albacete (7,2), León (7,2), Algésiras (7,4), Elche (7,6), Cordoue (7,7) Jerez de la Frontera (7,8). ), Valladolid (7,8), Murcie (7,9) et Lleida (7,9).