Le prix moyen des logements neufs dans son ensemble s’est accéléré au cours de la dernière année après avoir connu une augmentation i6,4 % sur un an, atteignant 2 809 euros le mètre carré en juin, malgré le contexte actuel de hausse des taux d’intérêt et de ralentissement des ventes de logements, selon la nouvelle édition du « Rapport sur les tendances du secteur immobilier », préparé par l’Appraisal Society.
Cependant, bien que le prix des logements neufs continue de croître, les données enregistrées à la mi-2023 sont encore loin des niveaux maximum enregistrés fin 2007, alors qu’ils étaient proches de 3 000 euros le mètre carré.
La directrice des Institutions et Grands Comptes à la Société d’évaluation, Consuelo Villanueva, a expliqué que ces hausses de prix sont principalement dues à la rareté de l’offre de logements neufs par rapport à la demande.
Selon le rapport, toutes les régions ont connu des augmentations annuelles allant des 3,4% atteints en Castille-La Manche aux 8,2% enregistrés aux Baléares, qui enregistrent la plus forte croissance en glissement annuel devant Madrid ( 7,6%).
Cependant, le Appraisal Society a détecté un ralentissement de ces augmentations dans toutes les autonomies, sauf à La Rioja, qui est la seule communauté dont le prix unitaire, en glissement annuel, augmente plus rapidement que le semestre précédent, en particulier 4,2 % contre 3,9 % en décembre 2022 .
Le Coût de la construction augmente de 8,1% au cours des douze derniers mois
Selon le rapport, le coût de la construction d’une nouvelle construction a atteint 1 201 euros par mètre carré en juin 2023, ce qui représente une augmentation d’une année sur l’autre de 8,1 % par rapport à il y a un an.
Cet indicateur a également connu une légère augmentation de 1,6 % au cours du deuxième trimestre de l’année, par rapport au précédent. D’autre part, le ratio de la construction au-dessus du niveau du sol s’est établi à 966 euros par mètre carré, tandis que celui du sous-sol atteint 436 euros par mètre carré.
L’indice de confiance dans l’immobilier passe sous la barre des 50 points
L’indice de confiance en immobilier de la Valuation Society a atteint 47,5 points sur 100 au cours du deuxième trimestre 2023.
Avec cela, il rompt avec quatre trimestres consécutifs au cours desquels cet indicateur a été supérieur à 50 points, ce qui reflète la limite indicative d’une situation d’équilibre. Il s’agit également de la quatrième baisse consécutive de l’indice de confiance dans l’immobilier.
Plus précisément, l’indice de La confiance a chuté de trois dixièmes par rapport au premier trimestre de l’année, alors qu’il s’élevait à 47,8 points. Ces résultats s’inscrivent dans le cadre du scénario actuel de volatilité macroéconomique, marqué par des pressions inflationnistes toujours persistantes et par le maintien d’une politique monétaire restrictive, un sentiment d’incertitude qui se reflète également sur le marché immobilier.