Ce 2 janvier, l’Indice de référence des baux de logement a été lancé. Il s’agit d’une mesure qui vise limiter les mises à jour ou les augmentations des prix de location en dessous de l’inflation (c’est-à-dire l’IPC) logements dont les contrats ont été signés en mai 2023, date d’entrée en vigueur de la loi sur le logement.
Cependant, L’initiative ne fera pas grand-chose, voire rien, pour atténuer le drame du paiement d’une maison en Espagne, en particulier dans le cas des locations.. En effet, les analystes considèrent que ce nouvel indice sera l’une des causes qui accélèrent les prix de location d’un logement en Espagne, qui augmentera jusqu’à 12% en 2025.
« La demande sur le marché locatif continuera d’être plus forte que sur le marché de l’achat et de la vente de maisons, et Les prix continueront d’augmenter à mesure que la demande continuera de croître et que l’offre diminuera.« explique José María Basáñez, président du Groupe Tecnitasa et de l’Association Professionnelle des Entreprises d’Évaluation (Atasa) à EL ESPAÑOL-Invertia.
« La difficulté pour de nombreuses personnes d’accéder à la propriété les oblige à opter temporairement pour l’option de location. De plus, l’offre diminue car un pourcentage important des logements proposés à la location à long terme est allé à la location touristique – par exemple jours ou semaines – offrant une plus grande rentabilité aux propriétaires« , ajoute-t-il.
« Le marché locatif traverse l’un de ses moments les plus compliqués. Les deux parties fondamentales qui le composent sont de plus en plus éloignées. Les locataires représentent 80% de la participation, tandis que les propriétaires n’en représentent que 16% », souligne-t-il, pour sa part, María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa. « Les locations n’ont jamais connu une crise d’approvisionnement aussi grave. »ajoute-t-il.
Pour Basáñez, les mesures activées par le gouvernement conduisent à la réduction susmentionnée de l’offre de logements locatifs à un moment clé. « L’insécurité juridique provoquée par la nouvelle loi sur le logement, qui est de nature interventionniste et qui limite la capacité d’action des locataires, décourage de nombreux propriétaires de louer leur bien. L’effet économique final est précisément à l’opposé de celui escompté, produisant ainsi une augmentation significative des prix.« .
Au sein de ces mesures se trouve l’indice qui a été fixé ce mardi. Un plafond qui « pourrait décourager les propriétaires de louer leur logement, puisque Les limitations imposées aux mises à jour des loyers ont cet effet » prévient Ferran Font, directeur d’Estudios depósitos.com.
Nacho Frade / Europa Press
De son côté, Antonio Carroza, président de Seguro Rental, souligne qu’« il ne s’agit pas vraiment d’un indice qui répond à la réalité du marché locatif, mais plutôt d’un plafond d’actualisation des loyers, pour qu’ils soient toujours inférieurs à l’inflation réelle de le pays ».
Donc, « désincitera le marché locatif et la génération d’une offre accrue ».
Prix de vente
Dans le cas des logements à acheter, la situation sera plus détendue, avec une augmentation de prix allant jusqu’à 7% en moyenne seulement. Même si les problèmes d’offre immobilière persistent (même s’il y a plus de volonté que sur le marché locatif), les capacités financières se sont améliorées.
Oui, les baisses des taux d’intérêt en 2024 et celles attendues pour 2025 devraient faciliter les opérations d’achat et de vente de logements. « L’une des périodes les plus favorables va avoir lieu pour l’acheteur qui a besoin d’un financement bancaire.. En effet, le volume d’acheteurs qui ne contractent pas d’hypothèque pour acheter une maison, actuellement de 35%, sera réduit tout au long de l’année grâce à l’offre de prêts plus attractifs et abordables », indique Matos, de Fotocasa.
Au total, les prix augmenteront à nouveau, bien que « dans une moindre mesure qu’en 2024 : alors que l’année dernière une hausse des prix moyens proche de 10 % avait été enregistrée, Le prix d’achat des logements neufs en 2025 devrait augmenter de 7 % en moyenne, et entre 3 % et 5 % dans le cas des logements anciens.« , évalue Basáñez, de Tecnitasa.