Le PP négocie déjà le sien avec Vox, PNV et Junts

Noël a donné à la Moncloa un répit dans la succession de scandales de corruption et dans la mauvaise gestion de la catastrophe de DANA, devenue une bataille politique dont Pedro Sánchez Il a été très endommagé. Et surtout, une fenêtre d’opportunité pour tenter de fixer l’agenda.

Toutefois, le Parti Populaire dispose d’une certaine avance.

Déjà en septembre, alors qu’il annonçait les mesures contenues dans sa proposition de loi de conciliation, la formation du Alberto Nuñez Feijóoa finalisé un Plan de Logement pour légiférer au Congrès « au-dessus du Gouvernement », en accord avec Junts et le PNV, les partenaires de Sánchez les plus proches idéologiquement du PP.

« Le logement pourrait être une cause de la chute du gouvernement », affirme une source proche du leader populaire. « Surtout, parmi les jeunes, il y a un groupe énorme de citoyens qui ont commencé à voter pour Podemos, puis pour Sumar et qui maintenant font confiance à Sánchez. Mais ils savent déjà qu’avec ces politiques, Leur seule option pour avoir un appartement est d’attendre que leurs parents meurent et héritent.« .

Sánchez a annoncé un bel événement le 13 janvier pour faire une nouvelle annonce sur les politiques de logement. Le chef de l’Exécutif a voulu concentrer là-dessus la Conférence des présidents du 13 décembre, mais les gouvernements autonomes du PP ont réussi à modifier l’ordre du jour.

Tout le monde savait qu’il n’y aurait pas d’accord, mais la Moncloa Il n’a pas pu réaliser son projet consistant à accuser le peuple populaire d' »insensibilité sociale »..

L’échec du sommet s’est réparti sur des sujets beaucoup moins profitables pour Sánchez : son concert catalan, la crise migratoire… maintenant, le PSOE et le PP veulent prendre l’initiative : certains avec l’avantage de ayez le BOE en mainmais avec l’empêchement de promesses non tenues et la division interne du Conseil des ministres.

Et les autres avec le fardeau que leurs initiatives législatives, même si elles bénéficient du soutien des Cortes, sont paralysées par le Conseil du Congrès. Le contrôle de ce qui est traité et à quel rythme appartient au socialiste Francine Armengolmais cet inconvénient est parfois surmonté, comme cela a été démontré lors de la dernière séance plénière de 2024, lorsque PP, Vox, Junts et le PNVDans certains cas, ils ont supprimé 6,5 milliards d’augmentations d’impôts pour cette année.

Les projets du PSOE

Sánchez est à la Moncloa depuis six ans et demi maintenant. Et la difficulté d’accéder au logement, qui était l’un des cris des indignés contre le gouvernement de Mariano Rajoyloin d’être résolu, s’est enraciné comme le principal problème social. Surtout pour les jeunes.

Le président l’avait détecté depuis longtemps et, pour cette raison, il a axé la campagne municipale et régionale de 2023 sur une série continue d’annonces : il a promis jusqu’à 183 000 logements lors d’événements et de rassemblements successifs.

Sánchez n’a pas triomphé, parce que ces élections étaient un tsunami bleu. Le Parti Populaire a balayé et pris le pouvoir dans 11 Communautés Autonomes, en plus de Ceuta et Melilla. Dans une autre, les îles Canaries, il gouverne en tant que partenaire minoritaire de la coalition canarienne.

Cette politique est une compétence transférée aux autonomies. Ainsi, peu importe à quel point l’Exécutif a réussi à approuver sa Loi Intégrale sur le Logement fin avril 2023, en pleine campagne électorale, beaucoup de ses mesures dépendent de la décision des gouvernements régionaux de les appliquer ou non.

Il est évident que le PP, qui a voté contre cette loi, ne partage pas sa philosophie ni ses mesures phares. C’est pourquoi, Le contrôle des prix ne sera pas mis en œuvre sur plus de 70% du territoire national… même s’ils ne veulent pas non plus le démarrer Communautés PSOEcomme Castille-La Manche et les Asturies.

Mais surtout, il est plus que évident que sur les 183 000 logements promis par Sánchez il y a presque deux ans, aucune nouvelle n’a été donnée. Ni le promotions à prixni l’un ni l’autre les sols Sarebni la libération de terrain ministériel… rien.

En outre, le gouvernement lui-même est divisé : Sumar a forcé le retrait de la loi foncière en mai dernier du Congrès, après avoir voté contre la loi alors qu’elle avait été approuvée en Conseil des ministres en mars. Moncloa a alors essayé de reprocher au PP son « manque de sens de l’État ».

Le président sait qu’il a un problème, et c’est pourquoi il a profité du récent congrès du PSOE, à Séville, pour annoncer la création d’une « grande société de logements sociaux ». La mesure Cela a surpris les dirigeants de Sareb (et les a mis mal à l’aise). Et cela ressemblait plutôt à une annonce désespérée, profitant du fait que le PP avait abandonné son plan de logement récemment annoncé.

Le plan PP

« Quand on est dans l’opposition, explique un haut responsable populaire, on ne contrôle pas l’agenda politique ». Et encore plus avec la multiplication des affaires devant les tribunaux.

« Nous avons lancé tout le processus, au moment où a été connu le dernier (jusqu’à présent) rapport de l’UCO, qui a transformé le cas Koldo en cas Aldama… dans le jeu de créer une opposition et de montrer une alternative, Il était temps de faire pression sur Sánchez pour sa corruption« .

Désormais, le mois de janvier, politiquement vacant en raison des vacances aux Cortès, est l’occasion de reprendre l’initiative. Et les deux prétendants le savent.

Pour cette raison, Sánchez a annoncé, à travers une publication dans le journal qui reçoit le plus de fuites de la Moncloa, un « grand événement » pour le 13 janvierdans lequel il devrait faire de nouvelles annonces.

Et pour ça, Feijóo mis sur la table du dernier Comité de Directionjeudi 26 décembre, le Plan Intégral de Logement conçu par Paloma MartinSecrétaire Adjoint au Développement Durable du PP.

Selon des sources présentes à la réunion, le leader populaire a ordonné de recommencer à travailler dessus, de le lancer « au début de l’année », probablement ce même mois de janvier« , selon les sources consultées.

A Gênes, l’annonce de la nouvelle loi sur le logement de Sánchez est accueillie avec sarcasme. « Il est au gouvernement depuis presque sept ans, il a promis des centaines de milliers d’appartements sans poser une seule brique, a adopté une loi qui est un échec totalet maintenant il veut sortir un autre lapin du chapeau. »

Les populaires croient qu’ils ont l’avantage en la matière. Et ils sont prêts à sortir jouer au jeu « sur le terrain de quelqu’un d’autre ».

De l’avis de la direction du Feijóo, « un secteur très large d’électeurs, de 18 à 45 ans, souffre pleinement de l’échec des politiques de gauche en matière de logementet nous avons des solutions, qui commencent déjà à fonctionner dans nos gouvernements autonomes, et que nous allons proposer dans un plan de réforme de plusieurs lois.

Le plan comprend des incitations fiscales pour faciliter le retour sur le marché de milliers d’appartements vides dont les propriétaires se sont retirés « en raison de l’incertitude juridique provoquée par ce gouvernement ». Des garanties également pour le caution de loyer pour les jeunes avec des revenus moyens et faibles. Ou encore la facilitation de l’accès au crédit immobilier grâce des garanties qui couvrent jusqu’à 95% de la valeur.

De plus, la création d’un véhicule assurance non-paiement pour ceux qui louent leur logement. Et la mesure phare : la libération de terrains publics pour que des entreprises privées puissent y construire des dizaines de milliers de logements. Les appartements, loués à prix forfaitaire, seront gérés par ces sociétés privées pendant 50 ou 70 ans et reviendront ensuite à la propriété publique.

Enfin, il y aura une section avec de nouvelles règles pour faciliter l’expulsion des squatters en 24 ou 48 heures, basées sur la politique « très efficace » du maire de Badalona, Xavier García Albiol.

« Rappelez-vous que Sumar a lancé la loi foncière au PSOE… ils ils ne peuvent même pas gouverner parce qu’ils n’ont pas de projet ni de soutien au Congrès », déclare une autre source du PP. « Nous ne pensons pas qu’il soit difficile que nos politiques dans ce domaine coïncident idéologiquement avec celles de Vox, Junts ou PNV. »

Car l’objectif du PP n’est pas seulement de montrer une alternative, comme l’a expliqué Feijóo dans sa dernière interview en 2024 à EL ESPAÑOL. « En réalité, ce à quoi nous aspirons, c’est publier dans le BOE, de l’oppositionde nouvelles lois qui facilitent vraiment la vie des Espagnols ».

Les données

Le drame du logement s’est poursuivi ces derniers mois… et se poursuivra dans les années à venir. L’offre insuffisante de logements ne peut satisfaire la demande croissante, ce qui fait monter en flèche les prix..

Dans le cas de nouvelles propriétés, le prix a augmenté de 5,5% en 2024. Il s’agit de 3 028 euros le mètre carré en moyenne, selon un récent rapport de l’Appraisal Society.

Catalogne (4 824 euros), Communauté de Madrid (4 673 euros) et le Pays Basque (3 338 euros) supportent les coûts les plus élevés, même si les hausses de prix ont été généralisées dans tous les territoires.

Cependant, La situation est encore plus grave dans le cas des logements usagés ou de seconde main.. Selon les données d’Idealista, jusqu’en novembre, son prix a augmenté de 10,7% sur un an, marquant sa plus forte augmentation depuis 2006 et atteignant 2 244 euros le mètre carré en moyenne.

Mais le secteur louer C’est là que le décor est définitivement dramatique. Idéaliste concret qui, dans ce cas, les prix ont augmenté de plus de 11%atteignant 13,3 euros par mois et par mètre carré, en moyenne nationale. Soit environ 160 euros par an.

L’augmentation la plus prononcée est celle de Madrid. Dans la capitale, les loyers ont augmenté de 15,5% (à 20,5 euros le mètre carré) l’année dernière.

Barcelone Elle suit de très près en hausse (14,4%), mais c’est la ville dans laquelle le mètre carré de loyer est le plus cher (23,2 euros), malgré la possibilité d’intervenir sur les marchés dans le cadre de la loi régionale sur le logement.

Rappelons qu’en 2025 entre en vigueur le nouvel indice des loyers, préparé par l’Institut National de la Statistique (INE).

Ce tableau de bord vous permettra de limiter les mises à jour annuelles des loyers en cours que les propriétaires souhaitent appliquer. Il faut toutefois rappeler que la mesure Cela n’affectera que les contrats signés à partir de mai 2023. Avant cette date, tous les autres baux sont soumis à l’IPC ou à l’indice qui apparaît au contrat de location du logement.

Les nouveaux indices officiels serviront également de référence pour Communautés autonomes qui souhaitent appliquer le contrôle des prix ce qui est rendu possible par la loi de l’État, lancée par le gouvernement de Pedro Sánchez.

Ainsi, l’indice peut nuire à l’offre de logements locatifs. « Cela pourrait décourager les propriétaires de louer des logements. »puisque les limitations imposées aux mises à jour des loyers ont cet effet », prévient Police Ferrandirecteur d’Estudio de piso.com.