Le gouvernement a revendiqué hier lundi sa future loi sur le logement, a défendu qu’elle respecte les pouvoirs des communautés autonomes et s’est dit convaincu que les régions gouvernées par d’autres partis (en référence à celles du Parti populaire) ne « nuiraient » pas à la locataires « pour ne pas avoir appliqué une loi de l’État ».
Monsieur le Ministre de la Présidence, Félix Bolanosa également rappelé comment seront décomposés les « 50 000 logements Sareb » qui seront mis sur le marché en HLM : 21 000 d’entre eux seront remis aux collectivités et mairies, 14 000 autres logements sont déjà habités mais feront également partie de le plan, tandis que les 15 000 autres seront construits sur les terres de Sareb.
Mettre à la disposition de l’État les biens de la Sareb pour en faire des logements sociaux peut sembler logique dans le cadre d’une loi qui vise à résoudre certains des problèmes les plus graves du marché locatif. Mais une étude minutieuse de la réalité de ces 50 000 foyers Sareb (en fait un peu plus de 46 000) montre à quel point l’approche du gouvernement est illusoire.
Il y a une raison évidente pour laquelle ces 46 000 logements sont toujours dans le stock de Sareb sans qu’aucun fonds, agence, entreprise ou citoyen ne s’y intéresse malgré leurs prix presque toujours dérisoires. Et c’est que ces maisons sont souvent dans un état délabré, ou dans des zones ou des villes sans services, ou dans un état de vandalisme. Beaucoup d’autres sont encore à moitié construits ou ont été squattés.
Le montant d’argent qui devrait être déboursé pour réformer la plus acceptable de ces maisons jusqu’à ce qu’elles soient laissées dans des conditions d’habitabilité de base dépasse également dans de nombreux cas le coût de construction d’une maison neuve. Et, en tout cas, la plupart d’entre eux sont dans des zones sans demande.
Sinon, pourquoi ces maisons resteraient-elles dans le stock Sareb après tant d’années à la disposition d’acheteurs potentiels ?
Si l’objectif du gouvernement est donc de résoudre le déséquilibre entre l’offre et la demande dans les zones « stressées » qui, comme l’explique EL ESPAÑOL aujourd’hui, représentent plus de la moitié de l’Espagne, les maisons Sareb sont inutiles car seules quelques-unes d’entre elles sont en régions où la demande est minimale.
Les promesses du Gouvernement s’expliquent par le contexte quasi-électoral dans lequel nous nous trouvons, mais ni Sareb n’est la solution ni le problème n’est nouveau. A ce stade de la législature, le gouvernement découvre-t-il que le pourcentage de logements sociaux en Espagne est inférieur à la moyenne européenne ? Ils s’expliquent aussi par la concurrence avec Podemos dans le domaine du logement. Mais le plan du gouvernement n’atténuera en rien les problèmes qu’engendrera une loi interventionniste sur le logement, mais les aggravera.
La combinaison de cette loi logement (qui va générer une hausse des prix des loyers dans les zones en difficulté, une baisse de l’offre et une chute brutale des investissements) et un plan imaginatif qui promet quelque chose qui, en pratique, ne résout rien (les logements Sareb ) entraînera le blocage du marché immobilier. Qui voudra investir dans un scénario de sécurité juridique très faible, d’interventionnisme fort et dans lequel les actifs sont voués à perdre rapidement de la valeur ?
Le plan que le PP présentera semble plus réaliste. Des incitations fiscales et une augmentation de l’offre immobilière qui implique une collaboration public-privé pour la construction de logements neufs à des prix jusqu’à 40% inférieurs à ceux du marché. Autrement dit, essentiellement le plan de logement abordable lancé par Isabelle Diaz Ayuso dans la Communauté de Madrid et qui mettra à la disposition des citoyens 6 600 logements dans douze municipalités de la région et 1 200 autres du Plan Solution Jeunesse.
Le problème du logement ne peut être résolu par la démagogie, les solutions magiques ou cet interventionnisme que l’histoire a montré à maintes reprises comme la pire recette possible pour la création d’un marché sain. Comme l’a dit l’économiste suédois Assar Lindbeckle contrôle des loyers est, après un bombardement, la méthode la plus efficace possible pour niveler les villes.
L’Espagne a, et c’est vrai, un problème de pénurie de logements sociaux. Mais ce problème ne peut pas être mis sur les épaules d’individus ou d’un Sareb dont le stock est, au moins en partie, inhabitable. Ce journal l’a demandé maintes et maintes fois, et il le fait encore aujourd’hui : ce gouvernement ne peut pas affronter tous les problèmes qui affectent le peuple espagnol comme une opportunité de propagande. Leur travail est de résoudre ces problèmes, pas d’en tirer des avantages électoraux.
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