Dans la loi sur le logement, un protagoniste collatéral fait son chemin, la location d’appartements touristiques. Le segment aura une différence importante avec le loyer résidentiel une fois la norme approuvée : ne sera pas affecté par les plafonds de prix prévues pour les zones stressées. Cela leur donnera une attraction inattendue qui les fera grandir.
Ceci est assumé à la fois par les propriétaires de ces maisons et le secteur du tourisme. Exceltur craint qu’il y ait un « transfert » du résidentiel aux appartements touristiques et a demandé que la loi intègre des modifications lors de son traitement pour éviter que son utilisation ne soit « pervertie ».
Parce qu’en l’état du texte législatif, ils sont convaincus qu’il y a un « incitatif très important » pour un propriétaire d’aller à la location touristique. Les propriétaires de ce type d’appartement aussi.
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« Nous n’avons pas cessé de faire des calculs, mais nous aura un impact majeur« , soutient à ce journal Miguel Ángel Sotillos, devant féviturqui regroupe 60 % des 311 000 appartements et maisons à usage touristique qui existent dans notre pays.
La clé réside dans le fait que les résidences de tourisme ne sont pas régies par la loi sur la location urbaine (LAU), mais plutôt par des réglementations sectorielles édictées par les communautés autonomes et par le code civil.
C’est une situation qui Il permettra aux propriétaires qui ont le bien en location touristique de pouvoir le mettre à jour en fonction de l’IPC dans les zones stressées, les endroits où le coût moyen de l’hypothèque ou du loyer plus les dépenses et fournitures de base dépasse 30 % du revenu moyen du ménage.
Ou lorsque le prix d’achat ou de location du logement a augmenté d’au moins 3 points.
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« Il est clair que les maisons fermées sans usage ou celles qui veulent être utilisées pour la location saisonnière ou la location touristique vont probablement augmenter », déclare Sotillos, convaincu qu’il y aura peu de raisons pour un propriétaire de détenir un bail résidentiel.
« Entre l’absence de droits qu’il reste au propriétaire et la liberté que vous avez de pouvoir attribuer votre maison à ce que vous voulez et aussi de pouvoir mettre l’indice des prix que vous voulez… est-ce un peu plus que Ils invitent le propriétaire à ne pas mettre la maison en bail urbain« , il assure.
Soit pour l’amener au segment touristique, soit même le fermer, quitte à un coût compris entre 2 000 et 2 500 euros par an. « Il y a plus de logements fermés que de logements touristiques », insiste-t-il. Selon l’INE, les plus de 300 000 résidences de tourisme représentent 1,24% du parc total de logements en Espagne.
La plupart d’entre eux se trouvent en Andalousie (70 000), suivie de la Communauté valencienne (51 691) et de la Catalogne (49 265). Madrid en compte 15 763.
des prix qui montent en flèche
Qu’elle ne soit pas affectée par l’IPC sera un élément différenciateur définitif pour les résidences de tourisme, qui en termes de rentabilité ont eu un rendement égal à celui offert par le marché locatif résidentiel. Toujours sur une fourche de 3,5% à 8%.
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Cependant, la stabilité des revenus qu’elle offre ainsi que sa demande croissante et ses avantages fiscaux ont fait pencher la balance en faveur du résidentiel ces derniers temps.
Les prix ont grimpé jusqu’à une situation où les deux tiers de l’offre locative en Espagne nécessitent plus de 30% des revenus d’une famille à revenu moyen, selon les données d’Idealista.
Le scénario varie selon les zones, mais l’endroit le plus touché, comme c’est souvent le cas avec les statistiques de location, est la capitale des îles Baléares. A Palma, un ménage aux revenus moyens ne pouvait payer que 18% des appartements de deux chambres de la ville sans dépasser 30%.
Elle est suivie par Malaga, avec seulement 21% des appartements avec des prix inférieurs à la limite raisonnable, et Barcelone, avec 24% du parc adaptés à des loyers raisonnables. A Madrid, seuls 35% pouvaient être payés sans dépasser cette limite. Et avec des pourcentages inférieurs à 50% sont les villes de Valence (39%), Bilbao (41%) et San Sebastián (44%).
De l’autre côté se trouve la ville de Teruel, où 100 % des appartements de deux chambres seraient accessibles à une famille à revenu moyen. Viennent ensuite les villes de Cuenca (99%), Ciudad Real (98%), Ávila (98%), Palencia (98%), Cáceres, Ourense et Soria (97% dans les 3 cas).
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