La loi sur le logement est en voie d’achèvement. Après des mois de négociations, les partis gouvernementaux (PSOE et Unidas Podemos) ont conclu un accord avec ERC et EH-Bildu sur le contenu du texte législatif, qui comporte des nouveautés importantes telles que la fixation d’un plafond du prix de la location de 3%, révisable en 2025, et la fixation de cinq logements qui identifient un grand titulaire.
Mais ce ne sont pas les seuls changements pertinents. Selon ce que les groupes indépendantistes ont transféré dans un communiqué, « Les frais et honoraires immobiliers produits par la location d’un bien seront toujours à la charge du propriétaire« .
C’est les frais d’agence que les locataires paient habituellement lorsqu’ils accèdent à un logement locatif doivent être assumés par les propriétaires. « Cela met fin aux dépenses et frais immobiliers abusifs qui empêchent de nombreuses personnes, notamment les jeunes, d’accéder à un logement en raison de la mise de fonds initiale que cela implique. Le service immobilier est rendu au propriétaire, et donc ce sera le propriétaire qui doit assumer les dépenses que ledit service génère ».
Dépenses et frais
les propriétaires ils ne pourront pas augmenter les loyers avec de nouvelles dépenses. En d’autres termes, « il est interdit d’augmenter les revenus locatifs par de nouvelles dépenses, ce qui obligerait les locataires à payer des dépenses de communauté, des frais d’ordures ménagères ou toute autre dépense non imputable au locataire et non préalablement convenue ». de la loi dans l’augmentation des loyers sous ces prétextes ».
En outre, « les clauses qui permettaient la non-application des mesures contenues dans la loi sont supprimées s’il y a accord entre les parties, puisque, d’une position prépondérante du propriétaire sur le locataire qui se produit habituellement de manière régulière, le locataire pourrait être contraint de renoncer par contrat aux mesures et droits contenus dans la loi pour obtenir le contrat.
Adieu l’IPC comme référence
Si l’indice des prix à la consommation (IPC) annuel était la référence pour décider du montant de loyer pouvant être augmenté, c’est fini. « Il s’est avéré être un indice qui peut générer d’énormes fluctuations en quelques mois avec des hausses folles qui font renchérir sans limite les revenus locatifs puisque le renouvellement des contrats y est indexé.
Pour éviter ces « hausses incontrôlées, en 2023 la limite de 2% en vigueur sera appliquée, alors qu’en 2024 elle sera de 3% et désormais un nouvel indice sera créé en ces termes, plus stable et inférieur à l’évolution de l’IPCqui plafonne les augmentations de loyer pour le renouvellement annuel.
Loyers réglementés
Si une maison de location se trouve dans une zone de marché en difficulté, seront réglementés et auront des prix plafonnés« qu’ils appartiennent à de grands propriétaires ou à de petits propriétaires, tant pour les contrats immobiliers qui sont sur le marché locatif que pour les nouveaux contrats ».
« Ces limites seront établies, en fonction de la contrat et modalité patrimoniale, par l’indexation sur les revenus antérieurs en vigueur pour les petits propriétaires et par l’application de l’indice de maîtrise des prix pour les grands propriétaires. Ces mesures permettront effectivement de contenir et de réduire les prix », selon ERC et EH-Bildu.
zones stressées
Quand y aura-t-il une zone stressée ? Cette déclaration sera établie dans les zones où la charge moyenne du coût de l’hypothèque ou du loyer plus les dépenses et fournitures de base dépasser 30 % du revenu médian des ménages.
Ou lorsque le prix d’achat ou de location du logement a augmenté d’au moins 3 points.
grandes fourchettes
L’une des grandes controverses concernant la loi sur le logement a été la considération d’un grand titulaire. Réduction de 10 à 5 logements dans les zones stressées.
A eux « seront appliquées les mesures spécifiques et les spécificités pour ce type de propriétaires, réduisant ainsi la spéculation et la thésaurisation de biens immobiliers qui
pratiquent les fonds vautours et autres fonds d’investissement ».
expulsions
La nouvelle loi comprend un ensemble de mesures contre les expulsions. il ne peut pas y avoir expulsions spontanées (ils devront toujours avoir une date et une heure prédéterminées) et il y aura de nouvelles extensions dans les procédures de lancement », ce qui repoussera les processus de plus de 2 ans.
Par ailleurs, « l’accès obligatoire aux procédures de règlement amiable est prévu pour les personnes vulnérables ».
compétences
En outre, les régions acquièrent des pouvoirs dans la loi. Ou, du moins, et toujours selon la version des partis indépendantistes, « passe de contenir de nombreuses invasions de juridiction à permettre et offrir, en plus de la sécurité juridique, la possibilité d’adopter de nouvelles politiques plus avancées à partir de nos propres institutions ».
« De même, de nombreux préceptes ont été modifiés qui instaurent une relation de subordination des institutions compétentes en matière de logement au Ministère, relation qui sera désormais basée sur la collaboration et la coopération entre les différentes institutions, respectant ainsi scrupuleusement le cadre juridictionnel.
Suivez les sujets qui vous intéressent