Les gains relativement modestes du mois dernier se sont ajoutés à des sauts vraiment spectaculaires l’année précédente. Par exemple, en mars 2021, les prix moyens des maisons ont augmenté de 36 % en glissement annuel.
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Il en faudra beaucoup pour ralentir la dynamique liée à la pandémie du marché de la revente résidentielle d’Ottawa. En mars, le prix médian d’un appartement dépassait 853 000 $. Les condos ont rapporté 479 000 $. Les deux étaient des moyennes record pour la région, selon les données publiées mardi par la Chambre immobilière d’Ottawa. Environ un quart du chiffre d’affaires total provenait de la vente d’appartements dans la vallée environnante.
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Pour ceux qui cherchaient un signe indiquant que cette bulle immobilière pourrait un jour cesser de gonfler, il y avait une faible lueur d’espoir dans les gains relativement modestes d’une année à l’autre : les augmentations moyennes du prix des maisons à Ottawa et dans la Vallée étaient de 12,5 % au cours de un peu moins de 10 pour cent. Ce sont les gains les plus faibles depuis le début de la pandémie au début de 2020.
Cependant, un examen plus approfondi des données montre que malgré la perspective d’une hausse des taux hypothécaires, une forte dynamique des prix est toujours en jeu. Les gains relativement modestes du mois dernier se sont ajoutés à des sauts vraiment spectaculaires l’année précédente. Par exemple, en mars 2021, les prix moyens des maisons ont augmenté de 36 % en glissement annuel. Au cours des deux années de la pandémie, l’immobilier résidentiel a connu une augmentation moyenne des prix de plus de 50 %, ce qui représente près de 294 000 $ de gains en capital pour le propriétaire type.
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Les propriétaires de condos ont vu leur valeur augmenter de 30 %, soit environ 110 000 $, au cours de la même période.
Les forces à l’origine de ces tendances sont bien connues : des taux d’intérêt historiquement bas, des stocks bas et une augmentation du nombre d’investisseurs et de personnes vendant des propriétés encore plus chères à Toronto et ailleurs pour décrocher des aubaines apparemment relatives dans la région de la capitale nationale.
Pour les acheteurs d’une première maison, c’est troublant. Un regard sur les données des ventes de maisons de mars révèle un nombre étonnamment peu élevé de comtés où le prix médian est inférieur à 700 000 $. Sur une cinquantaine de districts, quatre se trouvaient dans la vallée environnante et un seul – Carlington/Central Park – se trouvait dans la ville proprement dite. Ce dernier quartier pourrait même être une anomalie, car les ventes de maisons en février y ont atteint en moyenne plus de 720 000 $.
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En fait, il n’est pas étonnant que les achats d’appartements en dehors de la ville soient si populaires, sans parler du phénomène du travail à domicile. Le prix médian des maisons pour les comtés de Valley en mars était de 670 000 $, en hausse de près de 16 % par rapport au même mois l’an dernier. Lorsque les données de la vallée sont soustraites des totaux, les prix des maisons à Ottawa ont atteint en moyenne 913 200 $ le mois dernier, en hausse de 11 %.
Les 16 des 43 districts immobiliers de la ville ont enregistré des prix moyens des maisons supérieurs à 1 million de dollars le mois dernier, à l’exclusion des districts avec des ventes minimales. Cela comprend les six districts qui ont également affiché les gains les plus importants d’une année à l’autre : Manor Park/Cardinal Glen, Carlington/Westboro, Country Place/Pineglen, Ottawa Ouest/Tunneys Pasture, Mooney’s Bay/Carleton Square et Britannia/Lincoln Heights.
Le conseil a signalé une légère augmentation des propriétés à vendre à Ottawa et dans la vallée. Fin mars, il y avait 953 annonces d’appartements, ainsi que 282 copropriétés pour un total de 1 235. C’était près de cinq pour cent de plus que l’année précédente. Malheureusement, la diminution des stocks reste un problème de longue date et a été le catalyseur de multiples guerres d’enchères pour la plupart des propriétés ces dernières années. Il y a à peine quatre ans, les acheteurs potentiels pouvaient choisir parmi près de 4 700 offres. À l’époque, le marché de la revente de la ville était considéré comme normal.
