La loi sur le logement convenue entre le gouvernement (PSOE et Unidas Podemos), ERC et EH-Bildu aura larges conséquences sur les prix de location dans la moitié de l’Espagne, qui peuvent être plafonnés. Plus précisément dans les zones stressées: les endroits où le coût du loyer plus les dépenses de base et les fournitures dépassent 30% du revenu moyen des ménages, ce qui est dicté par le texte convenu entre le PSOE, Unidas Podemos, ERC et EH-Bildu .
C’est une situation qui se produit déjà dans Madrid, Catalogne, Andalousie, Baléares et Canaries. Cela ressort clairement des calculs effectués par ce journal après avoir croisé les données sur les prix de location Idealista et le revenu moyen par ménage dans les différentes communautés autonomes, fournies par le Institut National de la Statistique (INE).
Pour cela, une maison de location d’environ 80 mètres carrés a été prise comme référence, qui sont les dimensions les plus courantes dans notre pays, et son coût mensuel moyen dans chaque communauté autonome.
Finalmente, se han cruzado esos datos con la renta media por hogar más reciente publicada por el INE, con el fin de observar en qué comunidades este importe anual supera el tercio de la renta, y por tanto serían consideradas áreas tensionadas de acuerdo al texto de la Droit du logement.
De cette comparaison, on obtient qu’à Madrid, en Catalogne, en Andalousie, aux Baléares et aux Canaries le loyer dépasse 30% du loyer annuel.
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Le territoire le plus stressé est les îles Baléares, où une location mensuelle coûte en moyenne 1 160 euros. Par an, ils représentent 13 920 euros, un montant qui dépasse de 4.131 euros le tiers du revenu annuel que la Loi prévoit comme plafond.
le suit Catalogne, avec une moyenne pondérée de 1 176 euros par mois pour le loyer, 14 112 euros par an. Il dépasse le tiers du revenu annuel de 2 452 euros. Le podium le complète Les îles Canaries, où le sommet du troisième revenu est dépassé de 2 435 euros.
Sur ce territoire, l’un des prix au mètre carré les plus élevés du marché est enregistré, 11,7 euros, ce qui se traduit par un paiement mensuel moyen estimé à 936 euros. À leur tour, les îles Canaries sont l’une des communautés dont le revenu annuel est le plus faible, environ 26 400 par ménage, ce qui se traduit par un pourcentage plus élevé pour faire face au loyer.
Madrid apparaît quatrième, avec un prix mensuel estimé de 1 184 euros, 14 208 euros par an -es la communauté avec le montant annuel le plus élevé– . Bien que dans cette Communauté le revenu soit plus élevé, il finit aussi par dépasser les 30% établis comme limite. Il le fait à 1 646 euros.
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Finalement, Andalousie Il dépasse le tiers des revenus dédiés à la location à 779 euros. Les calculs montrent un loyer moyen de 672 euros par mois dans la commune. Ou ce qui revient au même, 9 312 euros par an dans un territoire où le revenu moyen par ménage est de 25 600 euros par an.
Dans le Pays Basque cette limite de 30% des revenus n’est pas dépassée seulement 200 euros par an. Dans ce cas, environ 12 000 euros par an servent à payer le loyer.
C’est pratiquement le même que ce qui est payé au mètre carré en Andalousie, à la grande exception près que la Navarre est le territoire avec revenu moyen par ménage le plus élevé en Espagneenviron 38 000 euros, ce qui amortit l’impact.
Il y a aussi plus de place pour payer le loyer dans La Rioja (3 287 euros en dessous du tiers du revenu annuel), Melilla (2 700 euros en dessous), Castille et León, Castille-La Manche et Aragon(dans tous les cas autour de 2 630 euros du plafond), ou Estrémadureà 2 000 euros de ce tiers.
Comment régler l’arrêt
Comme ils l’ont expliqué ERC et EH-Bildudans les zones en difficulté, le plafonnement des prix sera établi « en fonction du type de contrat et de propriété, par l’indexation sur le loyer antérieur en vigueur pour les petits propriétaires et par l’application de l’indice de maîtrise des prix pour les grands propriétaires ».
Les partenaires espèrent que ces mesures contiendront et réduiront « efficacement » les prix. Il convient de rappeler que selon le texte convenu, le logement locatif dans les zones en difficulté sera réglementé et auront un prix plafonné « qu’ils appartiennent à de grands propriétaires ou à de petits propriétairestant pour les contrats immobiliers qui sont sur le marché locatif que pour les nouveaux contrats ».
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En ce sens, des modifications sont également introduites pour la prise en compte d’un grand détenteur. Réduction de 10 à 5 logements dans les zones stressées.
A eux « seront appliquées les mesures spécifiques et les spécificités pour ce type de propriétaires, réduisant ainsi la spéculation et la thésaurisation de l’immobilier pratiquées par les fonds vautours et autres fonds d’investissement ».
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