Cette recommandation a été lancée malgré le fait que, légalement, seule une partie du locataires de Catalogne -même pas tous- pourront référencer leurs contrats de location aux gammes proposées par le Gouvernement.
Pour que cette mesure de confinement des loyers entre en vigueur, il faut, au préalable, que les communautés autonomes déclarent le marché comme stressé. C’est-à-dire son territoire. La Generalitat est à ce jour le seul gouvernement autonome à en avoir fait la demande formelle.
[El Gobierno fija precios mínimos y máximos para los alquileres: sólo se aplicarán en las CCAA que lo pidan]
Les Asturies et la Navarre ont entamé des conversations verbales avec le ministère, même si des mois de développement sont nécessaires pour la mise en œuvre de ce mécanisme.
La recommandation du département dirigé par Isabel Rodríguez intervient à un moment de tension maximale sur le marché locatif, notamment sur les grandes places. Telle est la situation, que selon les données de Fotocasa seul 1 Espagnol sur 4 ose négocier ou renégocier votre contrat de peur de perdre l’appartement.
[Cómo el clima, el AVE y los turistas han hecho de Asturias la única comunidad en la que crece la compra de vivienda]
« Essayer de baisser le prix est une idée folle pour la grande majorité. C’est un marché où trouver un logement qui correspond aux besoins du locataire est déjà une grande réussite », a-t-il remarqué. Maria Matosdirectrice des études et porte-parole de Fotocasa, lors de la présentation de l’étude.
En effet, depuis que la loi sur le logement a commencé à être élaborée, le nombre de personnes qui marchandent sur les conditions de leur location est inférieur de cinq points à celui de 2021.
[Estas son todas las claves del índice para limitar los precios del alquiler que ha aprobado el Gobierno]
Dans ce sens, un locataire sur quatre ayant décidé de négocier a finalement reçu une contre-offre plus élevée que le prix initialement proposé par le propriétaire.
« Dans un contexte de forte demande et d’offre plus faible que jamais, le propriétaire dispose d’une certaine indépendance dans la fixation du prix, car si le premier candidat n’est pas disposé, le suivant acceptera probablement le paiement sans poser de questions », souligne Matos.
« Cela va réduire l’offre »
Comme l’a rapporté ce journal, les principaux agents du secteur considèrent que La mesure réduira encore davantage l’offre dans le secteur.
En ce sens, le Fédération des associations immobilières (FAI) assure dans des déclarations à l’Efe qu’un indice des prix des loyers qui oblige à plafonner les loyers créera davantage de peur parmi les propriétaires, ce qui exacerbera la fuite des propriétaires de résidence principale du marché et réduira davantage l’offre.
Les principaux portails de location -Idealista, Pisos.com, Fotocasa et Renta Seguro- sont également d’accord dans leur avis : ne résoudra pas les principaux problèmes du marché puisqu’il ne résout pas le problème de l’approvisionnement.
Des critiques à l’encontre de l’indice des prix des loyers se sont produites même parmi les anciens membres de l’Exécutif de coalition qui ont voté et participé à l’élaboration de la norme. Chez Unidas Podemos, le mécontentement est tel que ce mercredi, ils interrogeront Sánchez à ce sujet au Congrès.
Le marché locatif a fermé le mois de janvier en enregistrer des numéros sur les principaux marchés. À Madrid et à Barcelone, les augmentations s’accumulent depuis plus de trois ans. La plupart des quartiers des deux villes ont atteint leur prix le plus élevé le mois dernier.
Suivez les sujets qui vous intéressent