Sur les 184 000 appartements à loyer social promis par Pedro Sánchez lors de la campagne électorale de 2023, le gouvernement affirme en avoir lancé plus de 80 000. C’est du moins ce que répète depuis plusieurs semaines la ministre du Logement, Isabel Rodríguez. Malgré cela, les données officielles réduisent ce chiffre à 67.729 appartements dans lesquels une procédure a été engagée (comme le transfert de terrain) ; Parmi eux, seuls 47 209 ont déjà été signés.
Au cours des premiers mois de la législature, le gouvernement a mobilisé environ 43 % des logements promis, mais depuis, il a serré le frein à main pendant un an. Il Plan de logements locatifs abordables (PVAA) fêtera le 31 juillet le premier anniversaire de sa dernière mise à jour, le jour même de sa publication par le ministère.
L’idée de départ, comme ils l’ont répété à plusieurs reprises, est d’augmenter le parc de logements sociaux (actuellement de l’ordre de 2 %) et de le rapprocher de la moyenne européenne, qui se situe autour de 9 %. Tout cela en quatre ans. De là sont nés les 184 000 promis entre avril et mai 2023, 50 000 d’entre eux viennent de la Sareb et 11 000 du Fonds social.
Les plus de 123 000 logements restants sont répartis dans différents concepts, toujours selon le ministère. Environ 43 000 personnes seront incluses dans une ligne de prêt ICO ; 36 000 appartiennent à des terrains qui seront transférés pour construction par l’Entité commerciale foncière publique (Sepes) ; 20 000 commenceront à partir du Fonds européens; 14 234 proviennent du Plan de l’État ; et 9 849 provenant d’accords avec des entités locales.
Selon Sánchez, l’augmentation des loyers sociaux et abordables pourrait inverser la hausse des prix avec plus d’offres sur le marché, d’une part, et atténuer les bulles dans les zones en difficulté qui ne bénéficient pas de la loi sur le logement.
Quoi qu’il en soit, et même si le Gouvernement se mettait au travail ces jours-ci, les premières maisons ne seraient terminées qu’à la mi-2026, soit en raison de la promotion des appartements nouvelle construction ou pour la réhabilitation de bâtiments actuellement non utilisés à des fins d’habitation, sur des terrains publics.
Rôle de la LACC
La ministre du Logement, Isabel Rodríguez, augmente depuis avril dernier le nombre d’appartements prétendument en construction ou en cours de traitement. A cette époque, au milieu du élections basquesa mentionné qu’ils étaient déjà près de dépasser les 80 000, un chiffre qu’il continue d’utiliser aujourd’hui.
Cependant, les données officielles ne parlent que de 43.318 « logements locatifs sociaux ou abordables signés et/ou en cours de développement », la moitiéet ils n’ont pas subi le moindre changement depuis le 31 juillet 2023. L’idée, disent-ils au ministère, est de rencontrer cette semaine les communautés autonomes pour analyser la manière dont les plans de l’État ont été élaborés et commencer à travailler « immédiatement » sur le suivant.
« Je veux vous donner une vision complètement différente »Rodríguez a assuré cette semaine à propos du nouveau Plan de logement 2025-2029 lors d’une réunion avec le ministre des Travaux publics, du Logement et de la Mobilité du gouvernement des îles Canaries, Pablo Rodríguez Valido.
Reformuler la loi
Le Gouvernement, un peu plus d’un an après l’entrée en vigueur de la règle, mettra un terme aux méfaits de tous les propriétaires qui ont souscrit à des locations saisonnières pour bénéficier des failles de la règle. La raison en est que la loi, dans sa première version, n’envisageait pas ce type de location, qui n’est pas destinée à satisfaire un besoin permanent mais sert plutôt de logement sporadique.
Ils sont régis par la volonté des parties, la loi sur les baux urbains et le Code civil. C’est-à-dire que ces loyers ne sont pas affectés, entre autres, par les limitations de mise à jour des loyers ou par les extensions extraordinaires du contrat.
Cette lacune, contre laquelle les principaux centres d’études ont alerté pendant cette période, a eu un effet notable sur le marché : le nombre de locations non réglementées par la loi sur le logement a grimpé en flèche de 56 % depuis l’approbation de la réglementation. Le gouvernement a déjà déclaré qu’il corrigerait cette situation après l’été, ce qui représente la première mise à jour de la règle.
Désormais, pour signer un contrat de saison, il faut justifier la cause par lequel il est signé, en précisant la causalité qui donne lieu à la signature. Pour le moment, le gouvernement n’a pas précisé quelles causes permettront de signer ce type de contrats, même si l’on suppose que les raisons seront telles que les études, un congé, etc.