Le gouvernement est presque prêt indice de référence des zones de loyers stressés. Un indicateur qui fixera (dans le cas des grands propriétaires) le loyer maximum qui peut être demandé pour une maison. Est une des mesures phares de la Loi Logement, et devrait être prêt dix-huit mois après l’approbation. Cependant, les travaux sont bien avancés.
Des sources bien informées consultées par ce journal expliquent que l’Institut national de la statistique, le ministère de l’Économie et le ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain travaillent sur l’indice depuis que le Conseil des ministres a approuvé le projet de loi le 1er février 2022. Par conséquent, ils affectent, les travaux sont déjà bien avancés et s’achèvera dans les mois à venir.
Cela signifie que le délai que le PSOE, Unidas Podemos, ERC et Bildu se sont donné pour le déployer ne sera pas nécessaire. Au contraire, expliquent-ils, « Nous l’avons conçu pendant des mois, donc une fois que la loi entrera en vigueur, il sera pratiquement terminé. Tout au plus, il y aura un décalage de quelques semaines », disent-ils. En fait, ils rappellent que ces dix-huit mois étaient déjà dans le projet de loi lancé par le conseil des ministres, et depuis quatorze se sont écoulés.
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Cependant, les mêmes sources expliquent que si la loi sur le logement entre en vigueur et qu’une communauté autonome souhaite déclarer des zones locatives en difficulté, elle pourra le faire sans aucun problème. « Pratiquement toutes les autonomies ont leurs propres indices, elles n’auront donc pas à attendre que l’indicateur national soit disponible.Bien sûr, ils devront « homogénéiser » les critères et les données pour que tous les indices soient comparables et comparables entre eux.
Le meilleur exemple est Catalogne, Dans une loi autonome, il entérina les zones stressées et permit qu’elles soient décrétées dans une cinquantaine de villes. Aussi, la Generalitat peut maintenir sa législation avec la nouvelle loi sur le logementet seulement devra normaliser l’indice en consultation préalable avec l’exécutif.
Cela clarifie la grande inconnue qui existait autour de la nouvelle loi sur le logement approuvée ce vendredi par le PSOE, Unidas Podemos, ERC et Bildu. Quand peut-on déclarer des zones de stress ? La réponse des sources exécutives est énergique : « Dès l’entrée en vigueur de la nouvelle loi« .
En fait, les mêmes sources rappellent à EL ESPAÑOL que si une autonomie déclare une zone de tension, l’indice n’affecte que les grands détenteurs. Parce que? Eh bien, parce que les petites fourchettes. (moins de cinq logements) devra prendre comme référence le dernier loyer, sauf si l’appartement n’est plus loué depuis plus de cinq ans ou entre pour la première fois sur le marché.
Le Zarpazo de Tomás Serrano. Thomas Serrano.
Par exemple, vous avez une maison louée 1 000 euros par mois dans une zone stressée. Ses locataires partent et il est reloué. Eh bien, le loyer maximum que vous pouvez percevoir sera de 1 000 euros plus le maximum que le loyer peut être réévalué. Soit, si c’était en 2023, 1 000 euros plus 2 %. Total? 1 020 euros par mois.
Alors, qui utilisera l’indicateur ? Eh bien, tous ces propriétaires qui mettent une maison en location pour la première fois ou dont la maison n’a pas été louée depuis cinq ans. En outre, les grands propriétaires seront obligés de fixer leur prix en fonction de l’indice de référence des zones stressées.
Les zones de prix de location stressées sont l’élément le plus controversé de la loi sur le logement. Elles peuvent être décrétées par les communautés autonomes ou les conseils municipauxet ce seront tous ceux dans lesquels le paiement du logement suppose un effort de plus de 30% sur le revenu des ménages de la région ou que les prix ont augmenté de plus de 3 points de pourcentage au-dessus de l’IPC, au cours des cinq dernières années
Reste à savoir quelles autonomies choisiront d’autoriser cette régulation. Jusqu’à maintenant La Catalogne est la seule à disposer déjà d’une loi de ce type. Les îles Baléares ou Valence pourraient l’envisager. En fait, comme l’a rapporté EL ESPAÑOL, cette loi sur le logement que le Congrès approuvera dans les prochaines semaines ne sera déployée que dans les régions régies par le PSOE et ses partenaires.
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Du Parti Populaire ils s’opposent aux effets que cela peut avoir sur le marché locatif. En effet, des sources du marché immobilier assurent à ce journal que de nombreux propriétaires retireront des maisons de l’offre; et qu’en plus, avec la mise à jour que permet la nouvelle réglementation, les propriétaires optant pour la location comme formule d’obtention de revenus sont découragés.
Cependant, du gouvernement, ils sont clairs que la loi sur le logement est leur dernier tour électoral avant 28M. L’objectif est de l’approuver d’urgence au Congrès afin qu’il soit en vigueur juste pour les élections. Ainsi, ils cherchent à faire de la campagne électorale une sorte de « procès » du Parti populaire. L’intention des socialistes et des violets est d’obliger les candidats populaires à expliquer s’ils adopteront ou non la norme et, de cette manière, de les lier aux spéculateurs immobiliers.
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