Il Fonds souverain de Singapour GIC redouble son engagement dans la logistique en Espagne. par l’intermédiaire de l’entreprise Parc Logistique P3l’investisseur institutionnel atteindra un million de mètres carrés d’entrepôts tout au long de 2024. « C’est un fait important, que nous espérons réaliser à la fin de l’année prochaine », a déclaré Javier Mérida, directeur général de l’entreprise de logistique en Espagne, lors de la présentation de ses prévisions pour 2024.
Le portefeuille actuel de P3 totalise 800 000 mètres carrés d’entrepôts déjà actifs. Cependant, l’entreprise de logistique dispose d’un portefeuille d’un demi-million de mètres carrés de terrain pour se développer, ce qui lui permettra de se rapprocher du chiffre vedette du million. « Nous avons des terrains qui sont en attente de procédures d’urbanisme et d’autres qui sont déjà finalistes. Même s’il est difficile de donner des certitudes sur les délais, ils devraient être lancés dans les trois ou quatre prochaines années. Nous ne nous engageons pas dans des projets qui nécessitent un délai plus long. maturation », développé par le responsable du P3 dans la péninsule ibérique.
Le fonds souverain de Singapour paie 1,4 milliard pour 35% du géant hôtelier Blackstone en Europe du Sud
Le portefeuille d’actifs de P3 dans notre pays représente environ 10% de son portefeuille global, qui atteint 8,3 millions de mètres carrés, dans plus de 300 entrepôts, pour une valeur approximative de 8,5 milliards d’euros. Bien que l’entreprise soit présente dans 12 pays du Vieux Continent, L’Espagne est son quatrième sitejuste derrière l’Allemagne, où elle possède plus de 3 millions de mètres, la République tchèque, siège de l’entreprise, et pratiquement au même niveau que la Pologne.
Situation complexe du marché de la logistique
Le marché de l’immobilier logistique enregistre une faible activité en 2023, avec un volume de transactions inférieur de 50%, selon les sources, à celui de 2022. La principale raison est la hausse des taux d’intérêt et leur corrélation avec les rendements des actifs immobiliers. Cela a provoqué une baisse de la valeur des navires, qui n’a pas été entièrement répercutée sur les opérations. « Le marché s’est retourné rapidement », reconnaît le responsable P3.
Javier Mérida, malgré les circonstances, défend la position de son entreprise : « Nous disposons d’une structure de capital solide à long terme. Cela nous permet de naviguer dans le cycle et d’être un partenaire fiable pour le développement de nouveaux projets. Pour cette raison, « nous continuons à rechercher des alliances à long terme. Nous pouvons y parvenir en n’étant pas soumis à des financements extérieurs, bancaires ou obligataires.
Javier Merida, responsable du P3 en Espagne. EPE
En 2024 et 2025, P3 continuera d’augmenter son pool de terrains logistiques. « Nous continuons à parier sur des projets spéculatifs où nous détectons un manque de produit et nous continuons à regarder le marché de l’investissement », a expliqué Mérida. Les endroits préférés pour faire de nouveaux achats sont Madrid et la Catalogne, les plus grands marchés, même s’ils gardent un œil sur les emplacements secondaires, comme Malaga, Valence, Bilbao ou Vitoria. « Vitoria est un des marchés qui nous intéresse car c’est un carrefour avec la France. Malaga est aussi toujours une ambition, mais c’est un marché complexe car l’orographie et le plan général ne correspondent pas. Nous recherchons des projets pour reconvertir des bâtiments obsolètes. actifs », a-t-il ajouté.
La société détenue par GIC est En attendant également l’évolution du marché de l’investissementafin de fermer le achat d’un portefeuille d’actifs déjà en location. « Nous espérons que 2024 sera plus attractive, avec plus de volume d’opérations et plus d’actifs à vendre, adaptés à la réalité du marché », a déclaré le responsable de P3 en Espagne.
Débuts sur un nouveau marché boursier
Il y a à peine six jours, P3, qui a la forme sociale d’une socimi, fait ses débuts en bourse Portfolio Exchange, après avoir quitté BME Growth. Ce nouveau marché entièrement numérique se développe grâce aux économies de coûts. « Porfolio Exchange nous a donné la possibilité d’avoir une structure plus flexible. En plus du fait qu’il s’agit d’une plateforme entièrement numérique, réduit le nombre d’intermédiaires et les coûts d’exploitation« , a conclu Javier Mérida.