Ils sont – affirment les deux gestionnaires de placements immobiliers qui nous ont conseillé sur leur dernière opération – l’un des investisseurs les plus actifs dans le segment du commerce de nécessité en Espagne. A tout le moins, ils viennent de conclure un accord qui le confirme. Il Fonds d’investissement immobilier israélien MDSRprésent en Espagne depuis près de dix ans et connu comme propriétaire de certains centres commerciaux et de plusieurs hypermarchés du pays, a acquis un lot de 22 supermarchés à AEW Capital Managementdont une grande majorité (21) sont des établissements Carrefour.
Ce sont, au total, 110 000 mètres carrés de superficie locative bruteavec laquelle cette entreprise israélienne dispose déjà de plus de 405 000 mètres d’espace loués à des opérateurs alimentaires en Espagne, Italie et le Portugal. Il y a environ deux ans, elle a acquis une douzaine de magasins Carrefour supplémentaires dans le pays et, auparavant, elle avait déjà cumulé deux autres opérations similaires avec la même chaîne, certaines Hypermarchés Eroski et près de 30 établissements Mercadona.
Bien que dans ce cas le montant payé n’ait pas été rendu public, Cinco Días avance que Le montant serait d’environ 120 millions d’euros. Ce volume est étroitement aligné sur les 180 millions qu’elle aurait payés en 2022 pour son troisième paquet de centres Carrefour ou sur les 100 millions qu’elle a alloués à l’ensemble des établissements Mercadona.
Emplacement clé
« La transaction de ce portefeuille démontre la fort appétit des investisseurs pour les actifs alimentaires en raison de sa résilience et de sa capacité à générer des revenus stables quel que soit le cycle économique », souligne le Directeur des marchés de capitaux de détail chez JLL Espagnel’un des gérants qui ont conseillé l’opération, Augusto Loup. « Cependant, la rareté des grands portefeuilles sur le marché limite les volumes d’investissement dans un type d’actifs très attractif », précise-t-il.
« La localisation des actifs a été essentielle et cela nous a permis d’optimiser les bénéfices pour les deux parties », ajoute le Directeur national des investissements de détail chez Savillsl’autre entreprise qui a contribué à l’accord, Salvador González.
Pratiquement, la moitié de la surface commerciale acquise est concentrée dans Barcelone et dans son région métropolitaine. Il existe 6 supermarchés de 53 000 mètres carrés au total, dont un situé dans une « zone privilégiée » de la capitale catalane. 21 000 mètres carrés supplémentaires correspondent à 6 autres établissements situés à Madrid (la moitié dans la zone centrale et le reste dans sa zone métropolitaine) et le reste est situé dans Tarragone, Saint Jacques de Compostelle, Victoria, Castellón, Guadalajara, Sherry, Palence et Logroño.