CBRE Investment Management conclut de nouvelles acquisitions en Espagne. Le fonds nord-américain a acheté deux lotissements récemment construits à Madridqui sera utilisé pour le loyer. Cet investissement s’inscrit dans sa stratégie de constitution d’un portefeuille de 1 200 appartements locatifs en Espagne avec l’aide de la société de gestion Elix, qui est intervenue en tant que conseil dans l’opération, en collaboration avec le cabinet d’avocats CMS.
Le véhicule d’investissement a acheté une propriété résidentielle au promoteur espagnol Maisons NeinorCe qui consiste en 94 maisons de location gratuites, 123 places de parking et 52 caves. Dans ses espaces communs, il dispose d’espaces verts, de jardins, d’un espace pour enfants, d’un gastrobar et d’une piscine. La promotion a un total de 8 932 mètres carrés construits et est située dans le développement urbain du sud-ouest de la capitale El Cañaveral. L’actif Il sera livré avant la fin de l’année. et a payé 25 millions d’euroscomme l’a confirmé Neinor dans un événement pertinent à la Commission nationale du marché des valeurs mobilières (CNMV).
Le deuxième actif est situé à Torrejón de Ardoz et a été acquis auprès du promoteur espagnol pryconsa, propriété de la famille Colomer, qui l’a cédé à CBRE IM en mars dernier. Il se compose de 7 708 mètres carrés de surface locative, répartis dans deux bâtiments adjacents, avec 102 logements, un local commercial, 108 places de parking et 102 caves. « Son emplacement offre une bonne connexion aux principaux réseaux routiers et de transport en commun, ainsi qu’une proximité avec une variété de services tels que des restaurants et des supermarchés, un centre commercial nouvellement construit, des écoles et des hôpitaux », a expliqué l’acheteur dans un communiqué.
« Nous avons réalisé deux opportunités d’investissement uniques pour acquérir des actifs de haute qualité qui fourniront des logements abordables et durables dans deux excellents emplacements et dans un marché avec une demande croissante et une offre de qualité très limitée. Bien que la demande de logements locatifs augmente, la disponibilité de logements construits à cet effet selon des normes de haute qualité reste limitée, ce qui aggrave encore la pénurie de logements abordables. Cette acquisition nous permet de contribuer à répondre à ce besoin de la sociétéreprésentant à son tour une opportunité d’investissement attrayante pour nos investisseurs, avec un impact social positif », a ajouté Antonio Roncero, directeur des transactions en Espagne et au Portugal chez CBRE IM.
Investissement dans le logement locatif au maximum
Il volume d’investissement dans le logement locatif touché, au cours du premier semestre, la 1 048 millions d’euros au premier semestre 2023. Cela représente une baisse de 43%, par rapport à la même période en 2022, bien qu’elle soit supérieure à la série historique après un premier trimestre avec de bonnes données, selon le rapport ‘Living Insights 2T’, préparé par le cabinet de conseil JLL.
« L’appétit des investisseurs se concentre sur les actifs déjà existants et opérationnels. L’offre de logements locatifs n’est pas en mesure de satisfaire la demande croissante, plus prononcée dans les principales villes espagnoles, entraînant la croissance continue des prix de location, avec des opportunités d’investissement qui s’étendent à toute la géographie espagnole. Madrid et Barcelone concentrer la moitié des investissements en Espagne au cours du premier semestre, alors que d’autres villes comme Séville, Malaga ou Valence acquièrent un rôle croissant avec des opérations pertinentes pour la construction de logements locatifs », précise JLL.
Les deux plus grosses opérations du premier semestre 2022 Neinor Homes y a joué du côté de la vente: a vendu 209 logements à Valence à Savills IM pour 66 millions d’euros et 146 à San Sebastián de los Reyes à DeA Capital et Harrison Street. Le rendement exigé par les investisseurs lors de l’achat de ce type d’actifs est de 3,85 % à Madrid et de 4,10 % à Barcelone.