Il
avance à des vitesses différentes. La situation du marché en Catalogne, principalement à Barcelone et dans sa zone métropolitaine, et au centre, principalement à Madrid et dans les provinces voisines, comme Guadalajara ou Tolède, est complètement différente. D’une part, le prix de location des entrepôts logistiques à Barcelone est celle qui augmente le plus de toutes les villes européennestandis que dans la capitale, principalement dans le premier périphérique, le plus proche du centre-ville, les surfaces inoccupées ont augmenté en raison du ralentissement du commerce électroniqueselon les données du cabinet de conseil JLL.
La Catalogne et la zone centrale totalisent parc logistique de 23,9 millions de mètres carrésdistribué dans presque 1 300 navires. À ce stock total, au cours de cette année, s’ajoutera environ un million de mètres carrés, tandis que les vacances, actifs sans locataires, atteindront 99 entrepôts et 1,8 millions de mètres carrés, soit 7,5% de l’offre totale. Ce chômage, dans le cas de la Catalogne et de Barcelone, n’est que de 5,5%, concentré principalement dans le troisième anneau, alors que les entrepôts les plus proches de la capitale catalane et du port sont presque entièrement loués. À Madrid, c’est exactement le contraire qui se passe : la première couronne, des zones comme
Vicálvaro ou Villaverde, présente un écart de 12,3%, qui, selon les experts de JLL, est dû à la baisse de la demande des opérateurs de commerce électronique, tandis que dans la deuxième et troisième couronne, il est respectivement de 6,1% et 8,5%.
La superficie limitée disponible à la location à Barcelone et dans ses environs exerce une pression à la hausse sur les loyers, atteignant la position de l’une des villes d’Europe où les prix augmentent le plus. La location d’un entrepôt de qualité supérieure est situé à 8,25 euros le mètre carré par mois. À Madrid et dans les villes périphériques, il y a eu une « stabilité des revenus » au cours du premier trimestre de l’année, « essentiellement grâce à l’offre abondante de projets spéculatifs qui ont été livrés et qui le seront dans les prochains mois », explique JLL.