Le Canada est accro à l’immobilier. Il a besoin d’une cure de désintoxication

Cette colonne est une déclaration de l’avocat de Toronto Mark Morris. Pour plus d’informations sur la section Opinion de CBC, consultez la FAQ.

Canada, nous avons un problème et il est temps d’en parler.

Notre amour de l’immobilier crée non seulement un monde où les nouveaux acheteurs ne peuvent pas entrer sur le marché, mais fausse également massivement les opportunités futures.

J’ai bâti plusieurs entreprises au cours de ma carrière, certaines prospères, d’autres moins. Chaque entreprise a été extrêmement capitalistique, certaines ont employé des centaines de personnes et la plupart ont généré des millions de dollars de revenus.

Mon bilan est celui que je regarde avec fierté, mais aussi avec irritation. Après 15 ans de va-et-vient dans le monde des affaires de flux de trésorerie, il me vient à l’esprit que j’aurais aussi bien pu investir dans un tas de biens immobiliers, m’asseoir, n’embaucher personne et simplement profiter de la grande bulle de richesse canadienne de décennie de l’année dernière.

Cette prise de conscience signifie que quelque chose ne va pas avec notre économie et la façon dont elle fonctionne.

Une décennie perdue

Les économies occidentales produisaient des produits et plus tard des services. Ces produits et services ont créé des valeurs durables, des emplois et surtout des innovations. Mais nous, au Canada, n’avons pas participé à de tels projets dernièrement. Au lieu de cela, nous avons assisté à une décennie perdue – une décennie au cours de laquelle une quantité importante de capital disponible et d’innovation s’est envolée vers la construction de bâtiments en verre.

En effet, notre économie canadienne actuelle produit des quartiers pleins de résidents endettés qui paient des prix proches de la ville de New York pour l’immobilier à Mississauga. Ce faisant, nous avons créé petit espace de vie après petit espace de vie, sans réelle valeur intrinsèque, mis à part le fait que le prix des mêmes espaces ne cesse d’augmenter chaque année.

En bref, nous avons passé une décennie ensemble à ne rien créer de valeur durable au-delà de la multiplication de l’argent.

Quoi. Un gaspillage. Il y a quelque chose qui cloche fondamentalement dans une économie dont le but premier est de loger les gens qui travaillent dans l’industrie du logement. Pour être clair, ce n’est pas juste une phrase fantaisiste – la vie canadienne est contemporaine consommer 37 pour cent de capital d’investissement dans ce pays. Une telle économie ne mènera pas et ne pourra pas faire entrer le monde dans le XXIe siècle.

Une telle économie est stagnante à la base – une économie dans laquelle investir dans un espace avec vue est plus précieux que d’employer des centaines de personnes dans un travail productif réel.

Nous avons besoin de gouvernements capables de recentrer les incitations économiques sur la valeur commerciale réelle et de promouvoir des programmes qui promeuvent des produits et services durables à potentiel économique au-delà d’Airbnb. Cela inclut la suppression de toute incitation perverse conçue pour encourager la croissance de l’immobilier au détriment de tout le reste.

Des perversions comme les prêts bancaires de base.

Avez-vous déjà essayé d’obtenir un prêt pour un restaurant au Canada ou un prêt pour démarrer votre propre entreprise ? Bonne chance à vous si vous n’avez pas de maison à donner en garantie. Mais si quelqu’un qui cherche à entrer sur le marché immobilier demande à la banque de l’argent pour un condo alors que cette personne pourrait perdre son revenu demain et sa capacité à payer une hypothèque, les banques se font concurrence pour offrir un intérêt gouvernemental pour le privilège, le même argent à louer .

Incitation perverse

Ou regardez ceux Exemption pour résidence principale, qui peut être utilisé encore et encore par des particuliers pour toute somme d’argent gagnée en vendant leur maison tant qu’ils y ont vécu. Comparez cela avec la vente d’actions d’une société canadienne active, qui n’est exonérée d’impôt que pour les montants inférieurs à 1 million de dollars, et même dans ce cas, n’est disponible que pour utilisation une fois dans une vie.

Ces incitations perverses existent dans tout notre système et doivent être combattues si ce pays veut garder le cap.

Le Canada est accro à l’immobilier. Nous devons nous désintoxiquer rapidement pour le bien de l’avenir de nos enfants et surtout pour tous les futurs entrepreneurs en herbe qui souhaitent développer leurs compétences dans un système qui encourage plutôt que de pénaliser leurs efforts.

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