L’annonce de la création d’un ministère du Logement, distinct des Transports, a été un déclaration d’intentions du Président du Gouvernement dans la nouvelle législature. À la tête du ministère, Pedro Sánchez a placé l’ancienne porte-parole de l’Exécutif, Isabel Rodríguez, qui aura David Lucas comme deuxième épée, du poste de secrétaire d’État.
Lucas reprend le poste qu’il a occupé pour remplacer Isabel Pardo de Vera, après avoir été contraint de démissionner en raison du scandale ferroviaire des Asturies et de la Cantabrie. Le secrétaire d’État a pris ses fonctions il y a seulement quelques mois, tout comme Iñaqui Carnicero, qui répète en tant que secrétaire général de l’Agenda urbain. Personne ne sait que les deux Ils ont la plus grande confiance de Pedro Sánchez, selon les sources consultées.
Dès son entrée en fonction, David Lucas s’est vu confier ce qui a été l’une des tâches principales de la dernière législature : négocier et approuver la loi sur le logement, qui a fini par voir le jour en mai. Le secrétaire d’État a dû négocier avec l’aile la plus à gauche du gouvernement, représentée par Podemos, qui a exigé la reprise du processus de régulation du marché résidentiel.
Selon des sources économiques, la loi sur le logement, finalement approuvée Cela n’a jamais été du goût de David Lucas, qui a été contraint de le réaliser pour remplir l’une des principales promesses électorales du gouvernement de coalition. Lucas a servi de contrepoids avec EH Bildu, ERC et Podemosqui exigeait un plus grand interventionnisme.
Dans ce sens, dans son premier discours, Isabel Rodríguez a donné quelques indications sur la ligne politique du ministère récemment créé, qui Il n’y aura pas d’interventionnisme excessif susceptible de remettre en cause la propriété privée.. « Je veux aussi avoir un message de tranquillité et d’espoir, de sensibilité, auprès des petits propriétaires fonciers », a-t-il déclaré. Ce message a été durement critiqué par les partis les plus à gauche du PSOE.
Une politique du logement sans grandes puissances
Ces dernières semaines, le secteur immobilier vit dans l’incertitude quant au rôle du nouveau ministère du Logement. Cet organisme Il a à peine des pouvoirs car ils sont délégués dans les communautés autonomes et dans les municipalités. Une modification de la régulation du marché, entrée en vigueur depuis seulement six mois, ne semble pas non plus être à l’ordre du jour.
Le nouvel exécutif Oui, vous pouvez essayer de réglementer l’hébergement touristique ou temporaire, dont l’exploitation est exclue dans la loi sur le logement. Bien que la concurrence soit locale et régionale, comme pour le logement en général, le ministère pourrait se lancer dans l’élaboration de nouvelles réglementations étatiques qui serviraient de cadre au reste des administrations.
Ce à quoi le ministère devra travailler, c’est finir de définir les derniers détails de cette loi sur le logement : il devra approuver l’indice auquel seront référencés les loyers à partir de 2025 et traiter la demande de zones stressées des communautés qui en font la demande. Pour l’instant, seule la Catalogne souhaite appliquer ce dernier mécanisme. Apparemment, peu de régions en feront la demande : les régions PP ont déjà annoncé qu’elles ne l’appliqueraient pas.
Le fait que le nouvel exécutif dispose d’une agence spécialisée dans le logement servira à affronter politiquement les administrations du PP. Par exemple, la politique sur laquelle la Communauté de Madrid mettra le plus l’accent au cours des quatre prochaines années sera celle du logement. Isabel Díaz-Ayuso elle-même, lors de la pré-campagne pour les élections régionales, a assuré que « ce sera la législature du logement ».
20% du parc public, la grande promesse
La promesse de campagne que le nouveau ministère du Logement pourra faire avancer est de garantir que le 20% du parc immobilier espagnol est public. À l’heure actuelle, l’Exécutif est en train de progresser un total de 183 000 logementsmême si moins de 70 000 sont mobilisés, y compris ceux développés par la Sareb, le Fonds de logement social ou ceux financés par l’Institut officiel du crédit (ICO).
Sepes, l’entité foncière de l’État, doit poursuivre le traitement urbain des terrains que le ministère de la Défense a vendus et continuera de vendre au nouveau portefeuille de logements. Une partie de ces parcelles sont finalistes et pourront bientôt être chargées, mais la majorité sont des terrains sous gestion, qui doivent passer chacun des jalons urbains. L’entreprise publique a presque le démarrage de 40 000 logements dans les années à venir.
L’avenir du bon de location jeunele aide à l’achat d’un logement annoncé lors de la campagne des élections régionales ou du aides et subventions pour améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier existant.