Les courtiers immobiliers perçoit déjà clairement la arrêt d’activité après la hausse des taux d’intérêt. Le difficultés à s’interposer dans la vente de ménages devant un marché noyé par le manque d’offrela hausse des taux d’intérêt et la prudence des investisseurs. Tandis que le marché locatif, qui servait pendant la pandémie à compléter l’activité immobilière s’est effondrée en attendant la concrétisation de la nouvelle loi logement, les opérations de seconde main ont également été réduites, comme le montrent les dernières données des notaires et la perception de l’immobilier. L’achat et la vente de maisons en Espagne chuteront d’environ 30 % cette année, selon le service d’étude BBVA Research.
Les grands portails immobiliers espagnols, tels que Fotocasa, Idealista et Pisos.com, ont déjà fait baisser leurs prévisions ces dernières semaines, un peu mieux que prévu mais ayant tendance à se détériorer. La baisse d’activité par rapport à l’année dernière est nette pour ces agents immobiliers. Pour d’autres à portée plus locale, comme Amat ou CVM Pisos, la situation de blocage de l’activité est encore plus complexe dans le cas des locations. Guifré Homedes reconnaissait déjà dans la présentation du dernier rapport annuel les difficultés à maintenir l’activité du personnel dédié à la gestion locative, compte tenu de l’arrêt d’activité. Ils prévoient que les ventes de maisons se poursuivront dans les mois à venir, affichant des données plus modérées qu’en 2022 en raison du financement plus coûteux dérivé de la hausse des taux d’intérêt et de la capacité d’épargne plus faible des ménages. Pour François Croixpropriétaire de CVM Pisos, « la prévision d’une nouvelle loi sur le logement provoque l’arrêt du marché et cela signifie une baisse significative du volume de travail ».
Police Ferran, directeur d’études chez Pisos.com, reconnaît que la hausse du prix de l’argent a introduit « un changement profond » qui implique une baisse du nombre d’opérations, la fermeture de 5% des agences immobilières cette année et dans certaines zones une baisse prix de vente. « Les prix se sont ajustés d’environ 5% à cette période de l’année par rapport à l’année dernière et nous pensons qu’ils baisseront d’environ 2% ou 3% à la fin de l’année. Ils baisseront davantage dans les zones rurales ou les petites villes et moins dans les grandes capitales », prévoit cet expert.
Le directeur des études et porte-parole de Fotocasa, Maria Matos, estime que la situation n’est pas dramatique et qu’il y a tout de même plus de 50 000 ventes par mois, ce qui démontre « le grand intérêt qui existe encore dans la société pour l’achat d’un logement ». « Les prochains mois, nous allons encore voir un secteur dynamique, bien qu’avec des chiffres moins volumineux par rapport à l’année dernière. Il faut prendre en compte que l’inflation galopante que nous connaissons commence à faire une brèche dans la poche des ménages. et la capacité d’épargne est diminuée par les fortes augmentations, non seulement de l’énergie et du carburant, mais aussi du panier de courses », a-t-il souligné. De Fotocasa, ils estiment que les ventes pourraient se modérer d’environ 15 % en 2023.
Francisco Inaretad’Idealista, reconnaît le « refroidissement » du marché et les « premiers symptômes » de l’augmentation des coûts de financement due à la hausse des taux, même s’il exclut une catastrophe, rapporte Europa Press.
Selon le conseiller immobilier Gibobs Allbanks, après la hausse des taux d’intérêt, l’effort hypothécaire des familles s’est accru. Selon ses données, les Catalans ont dépensé en juillet 2022 environ 18% de leurs revenus pour payer l’hypothèque. Ce pourcentage a augmenté rapidement l’année dernière avec la hausse de l’Euribor et ce pourcentage est maintenant supérieur à 23 %. Le prix moyen des propriétés en Catalogne est de 259 635 euros (à Barcelone, 277 364 euros ; à Gérone, 228 187 euros ; à Lleida, 180 331 euros ; à Tarragone, 175 004 euros).